동네는 부동산을 고용하여 관리하며, 동네의 업무는 직장이 필요하다. 그럼 이 속성을 마음대로 조절할 수 있을까요? 나는 너에게 다음과 같은 질문에 대답할 것이다: 재산권실을 빌릴 수 있을까? 재산권실은 업주 노점 면적을 계산할 수 있습니까? 부동산 관리용 주택은 부동산세를 어떻게 납부합니까? 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
1. 부동산을 세낼 수 있습니까?
아니요. 동네 부동산의 오피스텔 전용실이라 무단으로 대여할 수 없습니다. 그리고 집을 임대하려면 반드시 전체 업주의 동의를 거쳐야 한다는 명확한 규정이 있다. 무단 대여나 용도 변경 시에는 경고와 벌금이 부과되며 동네 다른 공공구역은 무단 사용할 수 없습니다.
둘째, 부동산이 업주 노점 면적으로 사용됩니까?
완전히 그렇지는 않습니다. 집의 노점 면적은 건물별로 계산되며, 본 건물에 서비스되는 공공면적만 노점 계산에 참여할 수 있다. 따라서 업주위원회 오피스텔, 재산관리회사 오피스텔, 전체 동네를 서비스하는 동네회소는 업주 노점 면적으로 계산될 수 없다.
현재 국가는 노점 면적에 대해 명확한 법률 규정이 없다. 각 건물은 자신의 상황 때문에 이 점에서 다르다. 현재 부동산 시장의 운영 경험에 따르면 일반 다층 주택은 지하설비실, 하층상가, 항공층이 없는 경우 분담 계수는 10%- 15% 로 나타났다. 엘리베이터가 있는 작은 고층 주택 분담 계수는 17%-20% 사이입니다. 고층 주택이 상대적으로 높다.
배부된 공공 건물 면적 = 배부 계수 × 세트 내 건물 면적. 반대로, 공공 평가 계수 = 공공 평가 면적 ÷ 슬리브 내부 면적, 슬리브 내부 면적 = 건축 면적-공공 평가 면적.
분산 계수는 단일 가구가 아니라 전체 건물의 공공 건물 면적을 전체 건물의 모든 내부 면적 합계로 나눈 것입니다. 전체 건물의 공공 건물 면적은 전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 모든 세트 (단위) 건축 면적을 뺀 다음 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고, 인방공사의 건축 면적을 뺀 것이다. 각 세트 (단위) 세트 내의 건축 면적에 공공 건물 면적 분담 계수를 곱하면 주택 구매자가 합리적으로 분담해야 하는 공공 건물 면적이다.
셋째, 물관실은 재산권을 처리해야 하나요?
부동산 관리용 주택은 관리 구역의 공공 보조성에 속하며, 그 재산권은 전체 업주에 속한다. 부동산 관리용 주택은 부동산 개발 건설의 관련 규정에 따라 건설된 주택을 말하며, 개발건설기관이 건설비용에 따라 매입한 업주들에게 양도하고, 부동산관리사무실의 이용실으로서, 직원들이 도구, 재료의 보관과 보관을 담당하고 있다.
"부동산 관리 규정" 제 30 조의 규정에 따라 건설 단위는 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리 주택을 배치해야 한다.
제 34 조 업주 위원회는 업주 대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 하며, 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리용 방, 계약 기간, 위약 책임 등에 합의해야 한다.
제 37 조, 부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속하며, 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 기업은 부동산 관리용 주택의 용도를 바꿀 수 없다.
셋째, 부동산 관리 주택이 부동산세를 납부하는 방법
(1)' 중화인민공화국 재정부 국세총국 부동산세 및 도시토지사용세 관련 정책 통지' (재세 [2006] 186 호) 에 따르면 부동산세는 실제 경영 (자영업과 임대 포함) 소유주가 주택가에 있다
(2) 자영업자는 부동산 원치에서 10% ~ 30% 를 공제한 후 잔존가액을 평가한다. 재산 원치가 없거나 모든 사람이 소유한 재산의 원액은 다른 재산과 정확하게 구분할 수 없으며, 재산이 있는 지방 세무서에서 유사한 재산을 참조하여 재산의 원가치를 승인한다. 임대료는 임대료 수입에 따라 계산한다.
이상은 부동산 관리용 방이 본인이 임대할 수 있는지 여부에 관한 법률 지식입니다. 동네 주민들이 부동산 관리용 주택이 부동산 관리회사에 의해 임대되는 것을 발견하면 실제 상황에 따라 업주 대회에 반영해 전체 업주가 어떻게 처리하는지 협상할 수 있다.