1. 어떤 상황이 납기 경과 납품입니까?

1, 집 품질에 문제가 있습니다.

균열, 탈피, 공고, 누수, 누전 등 일반적인 품질 문제라면. , 그러한 품질 분쟁은 배달 완료에 영향을 주어서는 안됩니다. 인도 조건을 충족한다는 전제하에, 주택은 이미 납품의 법정 조건을 충족하여 계약 목적의 실현에 영향을 주지 않으며, 근본적인 위약을 구성하지 않는다. 수리, 다시 실행 또는 손해 배상을 통해 완전히 해결할 수 있습니다. 납품 후 품질 문제가 발생하거나 숨겨진 결함이 드러날 경우 판매자는 보증 책임을 져야 합니다. 구매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우, 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 기간 동안의 수리비 및 기타 손실은 판매자가 부담한다.

장식과 장비가 조정되지 않았습니다. 매매 계약은 종종 판매자가 양장실을 제공하는 것을 약속하고, 인테리어 재료와 기술 기준은 계약 첨부 3 및 보충 협의에서 합의한다. 집을 낼 때 바이어는 재료가 낮고, 솜씨가 거칠고, 집 수거를 거부한 것을 발견했다. 우리는 재료와 공예 기준이 계약을 기초로 해야 한다고 생각한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 계약법 제 62 조의 규정에 따라 확정된다. 인테리어는 계약서에 부합되지 않으며, 판매자는 교체, 개조, 수리 및 손해 배상 책임을 져야 한다. 집을 낼 때 판매자는 반드시 실내 공간 검사 보고서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 구매자는 거부할 권리가 있으며 개발자에게 기한이 지난 책임을 맡길 것을 요구한다.

3. 보조시설이 지연되었거나 배달할 수 없습니다. 보조 인프라에는 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 유선, 광대역 등이 포함됩니다. 보조 공공시설에는 주차장, 운동장, 도로, 원림, 녹화 등이 포함됩니다. 완벽한 인프라는 구매자의 정상적인 생활에 필요한 조건이다. 기반 시설이 부족하면 구매자가 집을 받아들이기를 거부할 수 있다. 기한이 지난 것은 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 공공시설은 주택의 안락한 주거와 가치 증가에 없어서는 안 될 요소이며, 그 내용과 기준은 평면도, 판매광고, 판매지침을 기준으로 한다. 판매 광고에서 공공시설에 대한 묘사가 구체적이고 명확하여 구매자의 주택 구입과 집값에 영향을 줄 수 있는 것은 제안으로 간주해야 한다. 판매자가 배달을 거부하거나 인도를 연기할 때, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해 배상과 같은 위약 책임을 져야 한다.

4, 주택 관련 정보가 완전하지 않습니다. 주택 인도 시 판매자는 정부 기관이 발행한 건설 공사 준공 검수 서류 증명서, 주택 측량 기관이 발행한 측량 자료, 주택 품질 보증서, 주택 사용 설명서 등의 자료를 제공해야 한다. 판매자가 상술한 자료를 제공하지 않을 경우 구매자는 주택 접수를 거부하고 개발자에게 기한이 지난 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

5. 관련 상품주택은 이미 사방을 거쳐 준공하여 검수하였다. 주택 품질에 흠집이 있는 것으로 확인되었지만 주체 품질에 문제가 없는 경우, 주택 구입자는 이미 실제로 주택을 검수하여 계약 변경으로 간주하였으므로, 주택 인도가 유효함을 확인해야 한다. 주택 구입자는 개발업자에게 실제 양도일로부터 양도조건을 충족하는 날까지의 위약금을 부담할 권리가 없다. 우리는 법과 계약이 이미 상품 주택의 인도 조건을 명확히 했다고 생각한다. 조건이 충족되지 않을 경우 구매자는 주택 수령을 거부하거나 개발자에게 위약 책임을 맡길 권리가 있다. 구매자가 집을 검수하면, 주택 준공 검수는 그 권리에 대한 처분이며, 개발자에게 위약금을 부담할 권리가 없다.

6. 만약 이 상품주택이 사방의 검수 또는 검수 불합격을 거치지 않았다면, 개발업자는 매입자에게 집을 검수하라고 통지할 것이다. 우선, 개발자들은 성실성의 원칙을 위반했다고 생각합니다. 둘째, 판매자는 제공된 표지물이 합의에 맞지 않는다는 것을 알고 있거나 알고 있어야 하며, 사기의 일종이며, 사기에 종사하는 사람들에게 그에 상응하는 불리한 결과를 감수해야 한다. 마지막으로, 약자 구매자의 합법적 권익을 보호하고 사회적 공평과 정의를 촉진하는 관점에서, 인도조건을 갖춘 날짜를 실제 인도일로 삼아야 한다. 따라서 주택 구입자들은 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하고 법률의 정신적 본질을 실현하기 위해 개발자에게 기한이 지난 위약 책임을 맡길 권리가 있다.

둘째, 납기 경과 납품의 책임은 어떻게 결정됩니까?

품질은 계약약속이나 주택의 통상적인 품질에 부합하지 않으며, 구매자는 검수를 거부할 수 있으며, 판매자는 수리, 교체, 개조 및 손해 배상 책임을 져야 합니다. 납기 경과 인도자는 이행 지연에 대한 위약금을 지불해야 한다.

관련 상품 주택은 검증을 거쳐 불합격한 것으로 확인되었으니, 주택 인도가 무효임을 확인해야 하며, 개발상이 위약 책임을 져야 한다.