첫째, 집의 재산권 결함
집의 권리는 토지와 주택의 두 부분으로 나뉜다. 토지의 성질은 국유 (도시 토지) 와 집단 소유 (농촌 토지) 가 있다. 소유권의 표시는 우리가 통상 부동산증이라고 부르는 것이다.
가장 흔한 분쟁은 재산권 제한, 예를 들면 경제 적용 주택, 철거, 주택 철거 등에서 비롯된다. 그리고 공채, 택지 등 작은 재산권실도 없다.
보장방은 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없고, 일부 안치집은 3 년 이내에 상장거래를 할 수 없고, 공채는 임대권만 있고, 소유권은 없다. 농촌 농가에 지은 집은 마을 집단 내에서만 매매할 수 있다.
상술한 주택 거래에서, 왕왕 계약의 서명과 주택 자체의 인도일 뿐, 이전 등록을 완성할 수는 없다. 이렇게 판매자의 위험은 적고 바이어의 위험은 크다. 집값이 폭등하면 판매자는 구매자를 기소해 매매계약이 무효임을 확인한 후 주택 반환을 요구할 것이다. 이 소송들은 대부분 법원의 지지를 받을 수 있다.
둘째, 판매자는 처분할 권리가 없다.
부부가 혼인 관계 존속 기간 동안 취득한 집은 * * * 재산입니다. 대부분의 경우 부동산증에는 부부의 이름만 있다. 배우자 한쪽이 상대방의 동의 없이 집을 파는 사람은 처분할 권리가 없다.
처분권이 없는 계약은 효력이 미정인 계약이다. 상대방이 이 행동을 인정한다면, 이 행위는 효과가 있다. 승인 거부는 유효하지 않습니다.
처분할 권리가 없는 일반적인 경우는 다음과 같습니다.
1. 부모가 자식을 위해 집을 팔아서 집값이 올랐다.
2. 커플은 집을 팔고 한쪽만 계약하고 다른 쪽의 위탁서를 발행하지 않고 집값이 올랐다.
3. 부부가 이혼하고 한쪽이 몰래 집을 팔고 있다.
임차인, 차용인, 채권자가 몰래 판매합니다.
이런 상황에서 집값이 오르면' 상대방이 외국에 있다',' 아이가 외지에 있다',' 이혼' 등 각종 핑계로 거래가 계속되는 것을 막을 수 있다. 이때 바이어로서 딜레마에 직면해 있다. 계약금은 판매자의 손에 있는데, 이미 많은 주택 대금을 지불했을 수도 있고, 담보대출도 했다. 계속 거래하는 것은 호의가 아닐 수도 있고 집을 얻지 못할 수도 있다. 거래가 종료되면 계약금과 계약금이 회수되지 않을 수도 있고 집값 상승으로 인한 차액도 없어진다.
셋. 구매자는 주택 구입 자격에 대해 논쟁의 여지가 없다.
구매를 제한하면 일부 주택 구입자는 주택 구입 자격이 없다. 중개인이 사회 보장 납부를 약속한 것은 불법이므로 집을 살 자격이 있다. 게다가, 이것은 통하지 않는다. 20 12, 15 년 6 월 이후 상하이 각 구 현거래센터는 외지 호적에 대한 부동산 양도에 대한 사회보험 납부를 중단했다. 구매자가 중개인의 약속을 신뢰한다면 판매자는 위약금을 지불하지 않고 계약을 해지할 수 있다.
넷째, 담보분쟁을 처리할 수 없다
모든 담보대출 신청이 순조롭게 처리될 수 있는 것은 아니기 때문에, 주택 구입자는 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 계약금 또는 계약금을 지불한 후 담보대출을 받을 수 없다.
최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 23 조의 규정에 따르면,' 상품주택 매매 계약 규정, 한 당사자의 이유로 구매자가 상품주택 담보대출 계약을 체결하지 못해 상품주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 되고, 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 매입금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. "
양측 탓할 수 없는 이유는 주로 국가대출 정책 조정, 부동산 시장 규제, 은행 대출 규모 제한 등 정책적 요인이다. 이런 상황이 발생하면 주택 구입자도 계약 해지와 계약금 환불을 요구할 수 있다.
그러나 구매자가 제공한 자료가 완전하지 않거나 구매자가 상환 능력이 부족한 경우, 은행은 구매자가 대출 조건을 충족하지 못하고 대출 발행을 거부하여 대출 계약을 체결할 수 없다고 생각합니다. 구매자가 이미 체결된 매매 계약의 철회를 요구한다면 법원은 일반적으로 지지하지 않는다.
다섯째, 주택 품질 분쟁
상대적으로 중고주택 매매의 품질 문제는 상품주택과 비슷하지만 상품주택보다 적다. 업주가 분양 주택을 살 때 집이 아직 지어지지 않았을 수도 있고, 업주가 미리 집 상태를 점검할 기회가 없었고, 중고주택은 이 문제가 없었기 때문이다. 품질 문제, 약간의 지식이 있는 업주 자신도 찾아낼 수 있다. 그러나 중고 주택의 품질 문제도 간과해서는 안 된다. 조명, 환기, 소음, 누수, 균열 등이 원업주가 집을 파는 주요 요인이 될 수 있다. 그리고 중고 주택에는 아직 일부 상품주택에 없는 품질 문제가 있다. 예를 들어 중고실은 귀신의 집일 수 있다. 귀신의 집에 대한 자세한 내용은 황변호사와 변호사의 귀신의 집에 관한 대화를 참조하십시오.
여섯째, 집은 분쟁을 전달할 수 없다
중고집을 살 때 발생할 수 있는 한 가지 가능한 문제는 집에 세입자가 있다는 것이다. 바이어가 산 집은 업주가 혼자 사는 것이 아니라 업주가 집을 다른 사람에게 빌려주는 것 같다. 이 경우 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 즉, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 주택을 살 권리가 있으며, 주택 소유자는 반드시 거래 의향을 임차인에게 알려야 매매가 효력을 발휘할 수 있다. 임차인이 구매하고자 하는 것은 구매자보다 우선구매권이 있을 것이며, 매매 계약이 체결된 선후를 기준으로 하지 않을 것이다. 또 다른 문제는 매매가 임대를 깨뜨리지 않는다는 것이다. 즉 임차인이 원래 집주인의 주택 매각에 반대하지 않더라도 임대 계약에 따라 계속 거주할 권리가 있다는 것이다. 바이어가 집을 샀는데 임차인과 계약을 해지할 수도 없고 임차인을 내쫓아 이사할 수도 없다. 그런가 하면 채무자가 집을 소유하고 있을 수도 있고, 친지들이 여러 가지 이유로 이사를 거부하여 배달할 수 없는 경우도 있습니다.
일곱째, 예금 분쟁
중고 주택 매매와 관련된 분쟁이 가장 복잡한 것은 계약금 분쟁이다. 계약금의 가장 중요한 두 가지 요소는 그가 계약금이라는 글자를 서면으로 써야 하고, 계약금은 실제로 납부해야 한다는 것이다. 계약금, 보증금, 선불금 등의 글씨. 예금이라는 두 글자만큼 법적 구속력이 있는 것은 아니다. 자세한 설명이 없는 한. 계약금은 일반적으로 계약총액의 20% 를 초과하지 않으며, 초과분은 무효이다. 가장 흔히 볼 수 있는 계약금 분쟁은 가격 변동이나 기타 요인으로 인해 거래가 성사되고 싶지 않고 그에 상응하는 위약 책임을 지고 싶지 않다.
법률 서비스를 찾는 것은 크게 여섯 가지 범주로 나뉩니다.
1. 계약 이행을 계속하고 싶지 않은 구매자가 계약금을 돌려받도록 도와주세요.
2. 계약 이행을 계속하고 싶지 않은 판매자가 계약금을 환불하지 않거나 계약금을 적게 환불하도록 돕는다.
3. 판매자가 계속 계약을 이행하고 싶지 않은 상황에서 구매자가 집을 계속 사도록 돕는다.
4. 구매자가 계속 계약을 이행하고 싶지 않은 상황에서 판매자가 순조롭게 집을 팔도록 돕는다.
5. 집을 사도록 도와주고, 판매자의 위약 책임을 추궁하고, 계약금을 두 배로 돌려주고, 중개비를 배상하고, 차액을 배상합니다.
6. 판매자가 바이어의 위약 책임을 추궁하도록 돕는다. 예를 들면 계약금을 환불하지 않고 차액을 배상하는 것과 같다.
여덟, 음과 양 계약 분쟁
중개포장 집값 공약은 가옥의 실제 거래가격을 적게 보고함으로써 세금을 피하고자 한다고 생각하는데, 악의적인 담합에 속하며 국익에 손해를 끼치기 때문에 합의가 무효이며, 바이어는 소송에서 중개책임의 증거를 내놓지 못하고 무언의 손해를 보는 경우가 많다.
9. 호적 이전 분쟁
주택 매매 계약은 판매자의 호적 이전, 구매자의 호적 이전에 대한 약속이 있고, 판매자가 이주를 거부하는 것은 위약을 구성하며, 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 계약서에 이런 약속이 없다면 바이어에게 부담이다. 법률 규정에 따르면 호적은 공안부서에서 관리하며 행정 관리 범위에 속한다. 호적과 관련된 소송은 법원이 일반적으로 접수하지 않는다. 그래서 이런 분쟁이 발생하더라도 집주인이 호적을 옮긴 것을 직접 기소할 수는 없다. 원래 소유자가 자동 이전 호적을 동의하지 않는 공안기관은 원래 소유자의 호적을 강제 이전할 수 없다.
X. 중개 수수료 분쟁
일반 업주들은 집을 사서 중개사를 찾는 것은 중개사가 정규 서비스를 제공하기 때문이며, 업주에게' 품질' 을 보장하는 집을 제공하고, 업주가 중개업자를 통해 집을 사도록 하지 않고, 소송을 해야 한다고 생각한다. 사실 이것은 오해이다.
중개 회사는 다음을 포함한 중개 서비스를 제공합니다.
1, 주택 제공
2. 거래 촉진
3, 도서 계약
4. 대리 양도
5. 대리 담보 대출
법적 근거:
최고인민법원은 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석을 한다.
제 3 조' 민법통칙' 제 629 조에 따르면 구매자가 표지물을 받아들이기를 거부하는 것은 과납한 부분을 대신 보관할 수 있는 표지물을 보관할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙) 구매자는 판매자가 보관 기간 동안 합리적인 비용을 부담해야 한다고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다.
구매자는 판매자가 보관 기간 동안 구매자의 고의적이거나 중대한 과실로 인한 손실을 책임져야 한다고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다.
첫째, 집의 재산권 결함
집의 권리는 토지와 주택의 두 부분으로 나뉜다. 토지의 성질은 국유 (도시 토지) 와 집단 소유 (농촌 토지) 가 있다. 소유권의 표시는 우리가 통상 부동산증이라고 부르는 것이다.
가장 흔한 분쟁은 재산권 제한, 예를 들면 경제 적용 주택, 철거, 주택 철거 등에서 비롯된다. 그리고 공채, 택지 등 작은 재산권실도 없다.
보장방은 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없고, 일부 안치집은 3 년 이내에 상장거래를 할 수 없고, 공채는 임대권만 있고, 소유권은 없다. 농촌 농가에 지은 집은 마을 집단 내에서만 매매할 수 있다.
상술한 주택 거래에서, 왕왕 계약의 서명과 주택 자체의 인도일 뿐, 이전 등록을 완성할 수는 없다. 이렇게 판매자의 위험은 적고 바이어의 위험은 크다. 집값이 폭등하면 판매자는 구매자를 기소해 매매계약이 무효임을 확인한 후 주택 반환을 요구할 것이다. 이런 소송은 대부분 법원의 지지를 받을 수 있다.
둘째, 판매자는 처분할 권리가 없다.
부부가 혼인 관계 존속 기간 동안 취득한 집은 * * * 재산입니다. 대부분의 경우 부동산증에는 부부의 이름만 있다. 배우자 한쪽이 상대방의 동의 없이 집을 파는 사람은 처분할 권리가 없다.
처분권이 없는 계약은 효력이 미정인 계약이다. 상대방이 이 행동을 인정한다면, 이 행위는 효과가 있다. 승인 거부는 유효하지 않습니다.
처분할 권리가 없는 일반적인 경우는 다음과 같습니다.
1. 부모가 자식을 위해 집을 팔아서 집값이 올랐다.
2. 커플은 집을 팔고 한쪽만 계약하고 다른 쪽의 위탁서를 발행하지 않고 집값이 올랐다.
3. 부부가 이혼하고 한쪽이 몰래 집을 팔고 있다.
임차인, 차용인, 채권자가 몰래 판매합니다.
이런 상황에서 집값이 오르면' 상대방이 외국에 있다',' 아이가 외지에 있다',' 이혼' 등 각종 핑계로 거래가 계속되는 것을 막을 수 있다. 이때 바이어로서 딜레마에 직면해 있다. 계약금은 판매자의 손에 있는데, 이미 많은 주택 대금을 지불했을 수도 있고, 담보대출도 했다. 계속 거래하는 것은 호의가 아닐 수도 있고 집을 얻지 못할 수도 있다. 거래가 종료되면 계약금과 계약금이 회수되지 않을 수도 있고 집값 상승으로 인한 차액도 없어진다.
셋. 구매자는 주택 구입 자격에 대해 논쟁의 여지가 없다.
구매를 제한하면 일부 주택 구입자는 주택 구입 자격이 없다. 중개인이 사회 보장 납부를 약속한 것은 불법이므로 집을 살 자격이 있다. 게다가, 이것은 통하지 않는다. 20 12, 15 년 6 월 이후 상하이 각 구 현거래센터는 외지 호적에 대한 부동산 양도에 대한 사회보험 납부를 중단했다. 구매자가 중개인의 약속을 신뢰한다면 판매자는 위약금을 지불하지 않고 계약을 해지할 수 있다.
넷째, 담보분쟁을 처리할 수 없다
모든 담보대출 신청이 순조롭게 처리될 수 있는 것은 아니기 때문에, 주택 구입자는 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 계약금 또는 계약금을 지불한 후 담보대출을 받을 수 없다.
최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 23 조의 규정에 따르면,' 상품주택 매매 계약 규정, 한 당사자의 이유로 구매자가 상품주택 담보대출 계약을 체결하지 못해 상품주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 되고, 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 매입금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. "
양측 탓할 수 없는 이유는 주로 국가대출 정책 조정, 부동산 시장 규제, 은행 대출 규모 제한 등 정책적 요인이다. 이런 상황이 발생하면 주택 구입자도 계약 해지와 계약금 환불을 요구할 수 있다.
그러나 구매자가 제공한 자료가 완전하지 않거나 구매자가 상환 능력이 부족한 경우, 은행은 구매자가 대출 조건을 충족하지 못하고 대출 발행을 거부하여 대출 계약을 체결할 수 없다고 생각합니다. 구매자가 이미 체결된 매매 계약의 철회를 요구한다면 법원은 일반적으로 지지하지 않는다.
다섯째, 주택 품질 분쟁
상대적으로 중고주택 매매의 품질 문제는 상품주택과 비슷하지만 상품주택보다 적다. 업주가 분양 주택을 살 때 집이 아직 지어지지 않았을 수도 있고, 업주가 미리 집 상태를 점검할 기회가 없었고, 중고주택은 이 문제가 없었기 때문이다. 품질 문제, 약간의 지식이 있는 업주 자신도 찾아낼 수 있다. 그러나 중고 주택의 품질 문제도 간과해서는 안 된다. 조명, 환기, 소음, 누수, 균열 등이 원업주가 집을 파는 주요 요인이 될 수 있다. 그리고 중고 주택에는 아직 일부 상품주택에 없는 품질 문제가 있다. 예를 들어 중고실은 귀신의 집일 수 있다. 귀신의 집에 대한 자세한 내용은 황변호사와 변호사의 귀신의 집에 관한 대화를 참조하십시오.
여섯째, 집은 분쟁을 전달할 수 없다
중고집을 살 때 발생할 수 있는 한 가지 가능한 문제는 집에 세입자가 있다는 것이다. 바이어가 산 집은 업주가 혼자 사는 것이 아니라 업주가 집을 다른 사람에게 빌려주는 것 같다. 이 경우 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 즉, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 주택을 살 권리가 있으며, 주택 소유자는 반드시 거래 의향을 임차인에게 알려야 매매가 효력을 발휘할 수 있다. 임차인이 구매하고자 하는 것은 구매자보다 우선구매권이 있을 것이며, 매매 계약이 체결된 선후를 기준으로 하지 않을 것이다. 또 다른 문제는 매매가 임대를 깨뜨리지 않는다는 것이다. 즉 임차인이 원래 집주인의 주택 매각에 반대하지 않더라도 임대 계약에 따라 계속 거주할 권리가 있다는 것이다. 바이어가 집을 샀는데 임차인과 계약을 해지할 수도 없고 임차인을 내쫓아 이사할 수도 없다. 그런가 하면 채무자가 집을 소유하고 있을 수도 있고, 친지들이 여러 가지 이유로 이사를 거부하여 배달할 수 없는 경우도 있습니다.
일곱째, 예금 분쟁
중고 주택 매매와 관련된 분쟁이 가장 복잡한 것은 계약금 분쟁이다. 계약금의 가장 중요한 두 가지 요소는 그가 계약금이라는 글자를 서면으로 써야 하고, 계약금은 실제로 납부해야 한다는 것이다. 계약금, 보증금, 선불금 등의 글씨. 예금이라는 두 글자만큼 법적 구속력이 있는 것은 아니다. 자세한 설명이 없는 한. 계약금은 일반적으로 계약총액의 20% 를 초과하지 않으며, 초과분은 무효이다. 가장 흔히 볼 수 있는 계약금 분쟁은 가격 변동이나 기타 요인으로 인해 거래가 성사되고 싶지 않고 그에 상응하는 위약 책임을 지고 싶지 않다.
법률 서비스를 찾는 것은 크게 여섯 가지 범주로 나뉩니다.
1. 계약 이행을 계속하고 싶지 않은 구매자가 계약금을 돌려받도록 도와주세요.
2. 계약 이행을 계속하고 싶지 않은 판매자가 계약금을 환불하지 않거나 계약금을 적게 환불하도록 돕는다.
3. 판매자가 계속 계약을 이행하고 싶지 않은 상황에서 구매자가 집을 계속 사도록 돕는다.
4. 구매자가 계속 계약을 이행하고 싶지 않은 상황에서 판매자가 순조롭게 집을 팔도록 돕는다.
5. 집을 사도록 도와주고, 판매자의 위약 책임을 추궁하고, 계약금을 두 배로 돌려주고, 중개비를 배상하고, 차액을 배상합니다.
6. 판매자가 바이어의 위약 책임을 추궁하도록 돕는다. 예를 들면 계약금을 환불하지 않고 차액을 배상하는 것과 같다.
여덟, 음과 양 계약 분쟁
중개포장 집값 공약은 가옥의 실제 거래가격을 적게 보고함으로써 세금을 피하고자 한다고 생각하는데, 악의적인 담합에 속하며 국익에 손해를 끼치기 때문에 합의가 무효이며, 바이어는 소송에서 중개책임의 증거를 내놓지 못하고 무언의 손해를 보는 경우가 많다.
9. 호적 이전 분쟁
주택 매매 계약은 판매자의 호적 이전, 구매자의 호적 이전에 대한 약속이 있고, 판매자가 이주를 거부하는 것은 위약을 구성하며, 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 계약서에 이런 약속이 없다면 바이어에게 부담이다. 법률 규정에 따르면 호적은 공안부서에서 관리하며 행정 관리 범위에 속한다. 호적과 관련된 소송은 법원이 일반적으로 접수하지 않는다. 그래서 이런 분쟁이 발생하더라도 집주인이 호적을 옮긴 것을 직접 기소할 수는 없다. 원래 소유자가 자동 이전 호적을 동의하지 않는 공안기관은 원래 소유자의 호적을 강제 이전할 수 없다.
X. 중개 수수료 분쟁
일반 업주들은 집을 사서 중개사를 찾는 것은 중개사가 정규 서비스를 제공하기 때문이며, 업주에게' 품질' 을 보장하는 집을 제공하고, 업주가 중개업자를 통해 집을 사도록 하지 않고, 소송을 해야 한다고 생각한다. 사실 이것은 오해이다.
중개 회사는 다음을 포함한 중개 서비스를 제공합니다.
1, 주택 제공
2. 거래 촉진
3, 도서 계약
4. 대리 양도
5. 대리 담보 대출
법적 근거:
최고인민법원은 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석을 한다.
제 3 조' 민법통칙' 제 629 조에 따르면 구매자가 표지물을 받아들이기를 거부하는 것은 과납한 부분을 대신 보관할 수 있는 표지물을 보관할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙, 민법통칙) 구매자는 판매자가 보관 기간 동안 합리적인 비용을 부담해야 한다고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다.
구매자는 판매자가 보관 기간 동안 구매자의 고의적이거나 중대한 과실로 인한 손실을 책임져야 한다고 주장하며 인민법원은 지지해야 한다.