중화인민공화국 인민방공법 제 5 조는 "국가가 기업사업조직, 사회단체, 개인이 각종 경로를 통해 인민방공공사에 투자하도록 장려하고 지원한다" 고 규정하고 있다. 인방공사는 보통 투자자들이 사용하고 관리하며 수익은 투자자들이 소유한다. " 개발업자는 인방공간의 사용, 관리 및 수익을 위한 권리자로서 인방공간의 사용과 수익권을 양도할 수 있다.
쓰촨 성 청두시 중급인민법원은 (20 19) 천 0 1 민중 3692 호 민사판결서에서 "본 사건과 관련된 계약이 매매계약인지 사용권양도계약인지에 대한 문제" 라고 판단했다. 우리는 매매 계약이 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이라고 생각한다. 매매 계약의 기본 특징은 매매 쌍방이 대가를 지불함으로써 표지물의 소유권을 이전한다는 것이다. 소유권이란 소유자가 법에 따라 자신이 소유한 표지물에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분을 누릴 수 있는 네 가지 권한을 말합니다. 권리자가 소유권을 소유하면 표지물을 직접 지배하고 다른 사람의 간섭을 배제할 수 있는 권리를 누릴 수 있으며 처분권은 소유권의 핵심 내용이다. 사용권이란 권리자가 재산의 본질적 소유권을 바꾸지 않고 표지물의 성격이나 용도에 따라 생산생활의 필요를 충족시키는 기능성 권력, 즉 표지물의 사용가치를 이용하는 것을 말한다. 반케 신도주택과 덩윈이 체결한' 반케 구저택 프로젝트 인방이용권 계약' 은 관련 좌석이 인방주차 공간으로 되어 있어 소유권 이전 등록을 할 수 없다고 분명히 밝혔다. 관련 주차 사용권을 취득한 후, 덩칭문은 그 주차 공간의 토지 사용권이 만료될 때까지 그 자리를 사용할 수 있다. 계약 내용으로 볼 때 이 계약은 인방주차 사용권의 양도일 뿐 매매계약관계도 임대계약관계도 아니므로 이용권 양도의 성격으로 여겨야 한다. 따라서 등여문은 관련 계약이 사용권 양도 계약이라고 주장하지만, 매매 계약을 위해 사실과 맞지 않아 본원은 채택하지 않는다.
인방 주차 공간을 살 수 있나요?
인방 주차 공간은 매매할 수 없다. 이른바 인방주차 공간은 건물을 점유하는 인방공사 건설의 자리여야 하지만, 실제로 이런 인방공사는 좌석으로 개조해서는 안 된다. 인방공사의 재산권은 동네 소유주도 개발자도 아닌 국가에 속한다.
그래서 이런 주차 공간은 대외적으로 판매할 수 없다. 개발상이 대외적으로 주차 공간을 팔 때, 동네 소유주는 반드시 눈을 반짝이며 개발자에게 상응하는 산권증을 제공할 것을 요구해야 한다. 개발업자가 합법적으로 주차 공간의 재산권을 취득해야 판매권이 있기 때문이다. 특히 동네 소유주의 공공 부분을 차지하는 주차 공간에서는 개발업자에게 침해를 중지하고 개발업자에게 수익을 동네 소유주에게 돌려줄 것을 요구할 권리가 있다.
차를 살 때 무엇을 주의해야 합니까?
1, 주차 재산권.
우선 주차 공간이 개발자의 소유인지, 즉 개발자가 소유권을 가지고 있는지 여부에 따라 달라진다. 구매한 주차 공간과 차고가 산권증을 처리할 수 없다면, 주차 공간, 차고를 판매할 수 없다는 뜻입니다. 만약 좌석이 공공시설이라면, 개발업자들은 소유권을 누리지 못하며, 주차 공간을 시장화하는 것은 말할 것도 없다.
2. 너는 반드시 예매 허가증을 받아야 한다.
주차 예매 허가증은 개발상이 주택 예매 허가증을 판매하는 것과 같다. 주택 구입자는 예매허가증을 심사할 때 지하주차, 지상 상품주택 예매 신청에 주의를 기울여야 하며, 예매허가증 설명란에 지하공간의 승인 예매 면적을 명시해야 한다. 지하 주차 공간은 예매 허가를 단독으로 신청한 것으로 예매 허가의' 품목 유형' 란에 기재되어 있습니다.
3. 적립금 대출로 차를 살 수 없습니다.
우리 모두 알고 있듯이, 주택 적립금은 직공 구매, 건설, 개조, 정비, 인테리어 (추가) 자체 주택에 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 따라서 선순위 기금 대출은 자택 이외의 물건을 사는 데 사용할 수 없으며, 물론 차를 사는 데도 사용할 수 없습니다.
4. 상세한 규칙은 계약서에 기재해야 합니다.
주택 예매 계약을 체결할 때, 차석은 주택과 함께 예매되며, 구매자와 개발업자는 주차 범위, 차수 번호, 예매 면적, 예매가격 등을 명확히 합의해야 한다. 예매 계약의 보충 조항에서는 평면도를 첨부하고 의견 차이를 해결하는 방법에 동의하는 것이 가장 좋다. 구매자가 주차 공간을 구입하기 전에 분양 주택을 구매하는 사람은 개발자와 별도로 분양 계약을 체결하고, 계약서에 분양 주택의 구체적인 상황을 명시하고, 서류를 등록할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 275 조
건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 344 조
건설용지 사용권자는 법에 따라 국가 소유 토지에 대해 소유, 사용 및 수익을 누릴 권리가 있으며, 토지에 건물, 구조물 및 부속시설을 건설할 권리가 있다.
제 345 조
건설용지 사용권은 토지의 지표, 땅 또는 지하에 설립될 수 있다.