중고 주택 매매는 관련 세금을 납부해야 하며, 관련 법률정책에 따라 일부 세금은 구매자가 납부하고, 일부 세금은 판매자가 납부해야 한다.
첫째, 중고 주택 매매 양도는 네 가지 유형의 세금을 납부해야 한다.
1. 영업세-판매자가 지불합니다
(세율: 5.55%) 20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정형주택 판매 및 구매에 대해 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상의 비정형주택 판매 및 구매 또는 5 년 미만의 보통주택 판매 및 구매는 두 거래의 차이에 따라 영업세를 징수하고, 5 년 이상의 보통주택 판매 및 구매는 영업세를 면제한다.
2. 개인 소득세-판매자가 지불합니다
(세율: 65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%) 징수 조건: 가족이 고유하지 않은 주택을 판매하면 개인 주택 양도소득세를 납부해야 한다. 여기에 두 가지 조건이 있습니다: 1. 집안의 유일한 집. 2. 구매기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다. 주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
3. 증서세는 구매자가 지불합니다
(기준 세율은 3%, 우대세율은 1.5% 및 1%) 징수 방법: 90 평방 미터 이하의 일반 주택, 거래가의1%; 구매자가 유일한 주택이 아니라는 것을 확인한 후 거래가의 3% 에 따라 징수한다. 90 평방 미터-144 평방 미터의 집은 평균 65438+ 거래가의 0.5% 입니다. 구매자가 유일한 주택이 아니라는 것을 확인한 후 거래가의 3% 에 따라 징수한다. 144 평방 미터 이상의 주택은 거래된 3% 에 따라 징수됩니다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
4. 측량 및 매핑 비용
부동산 측량 및지도 작성 비용은 주택 범주에 따라 청구됩니다. 산서성의 부동산 측량 요금은 주거 건물은 평방미터당 1.00 원, 상업건물은 평방미터당 1.70 원, 다목적건물은 평방미터당 2.40 원입니다. 부동산 측량 및지도 작성 수수료는 부동산 측량 및지도 작성 초기 등록시 부동산 측량 및지도 작성 기관에 의해 부과되며, 소유권 및 상황이 변경되면 재지도 확인이 필요할 때 고객에게 청구됩니다. 측량 확인 변경, 현장 측량은 필요 없고 다시 그리기만 하면 되고, 측량 비용은 상술한 기준에 따라 반으로 줄어든다.
둘째, 중고 주택 판매 양도세 관련 법적 위험 힌트
1. 주택 매매 계약에서' 주택 양도 절차와 관련된 모든 비용은 구매자가 부담한다' 고 명시했다. 구매자의 경우 영업세, 개인소득세 등 판매자가 부담해야 하는 비용도 계약 변경으로 간주될 수 있지만 구매자가 부담합니다. 따라서 구매자는 판매자 가족 이름 아래 주택 상황, 대상 주택이 일반 주택인지 여부, 보증 정책적 주택인지 여부, 5 년 이상 사용되었는지 여부, 지역 호적 여부, 대상 주택의 원래 주택 구매 송장 보유 여부 등 세금 부담과 관련된 기본 정보를 검토해야 합니다.
2.' 거주 연한' 은' 산권증 처리 연한' 이 아니다. 중고 주택 거래에 영향을 줄 수 있는 양도세 부담의 비율은 전자가 아니라 후자이므로 계약서에 서명할 때 판매자의 약속에 충분히 주의를 기울여야 한다.
3. 양도 수속을 할 때 세금 부담에 대해 명확하게 합의해야 합니다. 약속이 없다면 실제로 양측은 각자 비용을 부담하는 경향이 있다. 계약에서' 구매자가 산권증을 취득한 후 잔금을 지불하라' 는 약속은 합의 수수료로 판매자가 부담한다. 그러나 구매자가 세비 약정이 불분명한 상황에서 선불할 경우 법원은 약정이 불분명한 돈이 또 다른 법적 관계에 속할 수 있으며, 주택대금에서 공제되지 않는다는 이유로 구매자가 직접 주택 대금을 지급하도록 판결할 수 있다.
4. 주택 매매 계약은 세금이 발생할 수 있을 때' 판매자가 계약금을 구매자에게 돌려주고, 쌍방이 책임을 면제한다' 는 부담 원칙을 규정하고 있다. 판매자가 이를 이유로 계약 종료를 요구할 때, 그는 세금에 대한 증명 책임을 져야 한다. 동시에, 이 조항은 구매자의 이익을 위해 설정된 것으로 간주되며, 구매자가 계약을 해지할지 여부를 선택하고, 판매자가 일방적으로 계약을 해지하여 위약을 구성해야 한다.
5. 세비를 납부하는 의무주체에 대한 명확한 합의가 있더라도 결국 교부증명서를 소지한 사람은 실제 교부주체와 일치하지 않거나, 제 3 자 대금은 지불주체를 명확하게 할 수 없거나, 또는 쌍방이 교부결과에 대해 서로 다른 해석을 가지고 있다면, 계약서에 미리 명시하거나 총주택금 구성에 대한 제한적인 설명을 하는 것이 좋다. 제 3 방향 중 한 쪽이 배상을 요구할 때 누가 부담해야 하는 곤혹스러움을 피하기 위함이다.
6. 분쟁 조항: "이번 거래의 거래가격은 판매자의 순이익가격이며, 거래 과정에서 발생하는 관련 비용은 구매자가 국가 규정에 따라 지급한다." 이 협정은' 관련 비용' 이 거래 과정에서 납부해야 할 세금을 포함한다는 것을 명시하지 않으며,' 거래 과정에서 발생하는 세금 및 관련 비용은 쌍방이 국가 관련 규정에 따라 납부한다' 는 계약 약정과 비교하면 법원은 판매자의' 순 소득가격' 이 여전히 법에 따라 세금을 내야 한다고 생각할 수 있다.
7. 일부 부동산을 구입하고 양도를 할 때, 산권증이 가구별로 처리되는 경우가 있다. 양도비용이 구매자가 부담하기로 약속한 경우 모든 호적비용이 포함되는지 여부는 사전에 계약서에 명확하게 합의해 사후 분쟁을 피해야 한다.
셋째, 중고 주택 양도세 분쟁을 어떻게 처리합니까?
부동산 양도세의 납세자가 판매자라고 법으로 규정하고 있지만 당사자가 부동산 거래 과정에서 관련 세비의 주체에 대해 합의하는 것을 금지하지는 않는다. 중고 주택 매매 계약 당사자는 거래 과정에서 세금 부담에 대한 합의가 없거나 합의가 명확하지 않아 협상을 통해 보충 협의를 달성할 수 없는 경우 세무서의 각 세금과 납세자에 대한 명확한 규정에 따라 납세 의무자를 확정한다.