첫째, 부모는 이혼 후 아이에게 부동산을 줄 수 있다.
1 .. 이혼 합의에서 집을 아이에게 양도하는 것은 증여이다. 이런 증여 행위는 단일 증여 행위가 아니라 혼인관계 해지, 양육권 귀속 등 일련의 문제에서 수령인 부모의 이익과 감정을 결합한 행위다. 강한 특수신분관계를 갖고 있는 것은 자녀 부모 부부 관계 해제에 의존하는 특별증여행위다. 신분관계가 있는 증여이므로 계약법 제 186 조 제 2 항은 무단 증여 철회에 관한 규정이 적용되지 않습니다.
2. 쌍방이 이혼협의에 따라 제때에 이전 수속을 처리하지 못하더라도 재산을 아이의 이름으로 양도해도 계약법에 따라 취소권을 행사할 수 없다. 결혼법 사법해석 2' 제 8 조는 이혼협정에서 재산분할에 관한 조항이 쌍방에 법적 구속력을 가지고 있다고 규정하고 있다. 만약 쌍방이 이혼에 동의한 후 재산분할 문제에 대해 번복하여 재산분할 협정을 변경하거나 해지할 것을 요구한다면 사기나 협박행위가 없으면 지지하지 않을 것이다. 이 규정에 따르면 이혼 협정이 이미 집이 자녀의 소유임을 명시하면 사기나 협박과 같은 위법 상황이 없는 한 쌍방의 진실한 뜻은 법적 효력이 있어 철회할 수 없다는 것이다.
물권법은 물권에 대한 법률 규정으로, 주로 등록을 통해 물권의 변동을 공신을 만들어 사회거래의 안전을 보호하기 위한 것이다. 이혼 후 이혼 협정 중 한쪽은 재산을 자녀에게 양도하겠다는 약속을 번복하며 제 3 자에 대한 보호를 포함하지 않는다. 따라서 번복할 수 없는 주장은 지지를 받을 수 없다.
둘째, 부부가 이혼한 부동산을 자녀에게 양도하면 어떻게 합니까?
1. 주택 기부자는 수취인과 서면 주택 기부 계약, 즉 기부서를 체결했다. 부동산 증여 계약 모델
규정에 따르면, 주택 증여는 반드시 서면 형식이어야 한다.
2. 주택 기부 당사자는 주택 소유권증 증여계약 등 자료에 의거하여 규정에 따라 관련 세금을 납부한다.
3. 공증을 처리하다.
국가와 본 시의 관련 규정에 따르면 주택 증여는 반드시 공증을 거쳐야 한다.
4. 주택 소유권 이전 등록 수속을 밟다.
주택 기부 당사자는 주택 소재지 부동산 거래센터에서 이전 등록을 신청하고 양도 신청서를 제출한다. 신분증 산권증 상품권 및 공증인 세금 영수증.
기부자는 수령인에게 집을 배달합니다.
여기에 배달하는 것은 재산권 이전 등록을 기준으로 한다. 재산권 이전 등록은 처리되지 않았지만 당사자 간에 서면증여계약이 체결되었고, 증여인은 이미 원주택권증을 증여한 사람에게 증여했고, 최고인민법원의 규정에 따라 증여를 성립해야 한다고 판단해야 한다.
기부 재산의 양도 비용은 얼마입니까?
1. 확인서에 서명합니다. 기부자와 수취인은 주택 관리국에 가서 확인서에 서명하고 부동산 소유권 증명서 또는 주택 구매 계약과 같은 관련 자료를 소지하고 있습니다. 부동산 증여인과 수취인 간의 무상증여협정은 무상증여는 증여인의 진실의 표시이며, 증여를 받는 것은 증여인의 진실의 표시라고 밝혔다. 또 증여업무에서 증여인이 미성년자인 경우 증여인이 일방적으로 발행한 증여증빙증빙도 법적 효력이 있다는 점도 보완해야 한다. 비용: 위탁서에 서명할 때 최소한 조사비, 100m2 이하 50 원당 공증비,100 원당 등록비를 포함한 모든 공과비를 징수해야 합니다.
2. 감정비: 감정비는 부동산 감정가의 5‰ 이지만 건당 최소한 1 ,000 원을 받는다. 선물 업무이기 때문에 평가가격은 보통 시장가보다 낮다.
3. 증여 공증료: 증여공증료는 평가가격의 2% 입니다.
4. 세비 납부: 주택관리국에서 증여등록 수속을 하는 것은 비교적 복잡하다. 주택관리국에 도착한 후 부동산에 대해 재평가한다. 여기에는 증서세가 주택관리국 평가가의 3% 를 포함한다. 도장세는 ha 평가 가격의 0.5% 입니다. 부동산 권리 이전 등록비 1 건당 80 원 (증여자 1 명당 증액 10 원). 이 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불한다. 토지 양도금도 있는데, 이것은 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 주택 개실 중 일부가 양도비를 내지 않았다면 기부자는 돌려주어야 한다. 덧붙여 말하자면, 증여된 부동산이 주택 개조의 성격이라면, 이 증여 절차를 거치면 성질이 바뀌어 상품주택으로 변한다는 것이다.
5, 새로운 부동산 허가
주: 증여인과 수취인이 직계 친족이나 인척인 사람은 증서세를 면제한다. 부모와 자녀 사이 또는 부부 사이의 증여를 하면 증서세를 면제한다.
요약하면, 부동산이 부모의 이혼 합의하에 체결되면 자발적으로 자녀에게 양도할 수 있고, 계약은 법으로 보호되며, 한쪽이 번복하는 것을 지지하지 않는다. 부동산이 양도될 때, 주택 소유자는 수취인과 계약을 체결하고, 부동산 양도 등록 수속을 처리하고, 양도비를 납부한다.