I. 재산 및 재산 관리
1, 부동산이라는 단어는 홍콩 현지 성어에서 유래한 것으로 개인이나 단체가 소유한 단위 부동산업을 뜻한다.
홍콩 학자들은 부동산이라는 단어를 다음과 같이 해석한다. "소위 부동산은 단위 재산이고, 주택 단위는 재산이고, 공장은 재산이며, 농장도 재산이다. 하나의 부동산은 매우 작을 수 있고, 큰 부동산은 작은 부동산으로 나눌 수 있다. "
완전한 부동산은 일반적으로 건물 기초, 건물 주체, 부속 시설 및 관련 자산의 네 부분으로 구성됩니다.
재산과 관련된 주체 개념은 소유자, 즉 재산의 소유자이다.
2. 부동산 관리란 업주가 부동산 서비스 기업을 선임한 것을 의미하며, 업주와 부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하고, 부동산 관리 지역 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 서비스 활동을 말한다.
3, 재산 관리의 성격
부동산 관리권은 물권에서 파생된 권리이며, 관리권을 행사하는 사람은 건물과 부속물의 소유자와 소유자여야 한다.
업주는 부동산 관리 회사와 부동산 서비스 계약을 체결하여 부동산 관리권을 부동산 관리 회사에 넘겼다. 그래서 부동산 회사는 다른 사람의 부동산을 관리할 자격을 얻었다. 부동산 관리 관계는 위탁 계약을 기초로 하고, 부동산 서비스 기업과 업주 사이에는 평등하고 서비스형 법률 관계이다. 부동산 회사의 부동산 관리 서비스 행위는 본질적으로 업주가 위탁한 계약 행위이다.
둘째, 소유자 회의 및 소유자위원회
업주대회와 업주위원회를 논의하기 전에 먼저 상응하는 명사, 즉 업주를 알아야 한다. 주인이 뭐예요? 이름에서 알 수 있듯이, 통속적인 주장은 업주가 부동산의 소유자이며, 법적으로 볼 때 업주는 부동산의 소유자이며, 부동산의 소유자라는 것이다.
부동산 관리 활동에서 소유주의 권리는 다음과 같습니다.
1. 부동산 계약의 약속에 따라 부동산 관리 업체가 제공하는 서비스를 접수합니다. 2. 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다. 3. 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정하는 건의를 제출한다. 4. 업주 대회에 참가하여 의결권을 행사한다. 소유주위원회 위원을 선출하고 피선거권을 누리십시오. 소유주위원회의 업무를 감독한다. 7, 부동산 서비스 계약을 이행하기 위해 부동산 관리 기업을 감독합니다. 8. 재산 * * * 부분, * * 시설 설비를 이해하고 감독할 권리가 있으며, 부지 용도를 수정할 권리가 있습니다. 9. 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용을 감독합니다. 10, 법령에 규정된 기타 권리.
부동산 관리 활동에서 소유주의 의무는 다음과 같습니다.
1 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙 준수 2. 재산관리 구역 내 * * * 부위와 시설에서 사용하는 규칙과 제도를 준수하고 공공질서와 환경위생을 유지한다. 3. 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. 4, 관련 국가 규정에 따라 특별 유지 보수 기금을 납부한다. 5. 제때에 부동산 서비스 요금을 납부합니다. 6. 법령에 규정 된 기타 의무.
(a), 소유자 회의
"부동산 관리 조례" 에 따르면, 각 특정 부동산 관리 구역의 전체 소유주가 업주 대회를 구성한다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 자치 조직이다. 업주 민주협상 메커니즘에 기반을 두고 업주의 의지를 표현하고 업주의 이익 균형을 이루는 자치관리조직이다.
부동산 관리 구역에 업주 대회를 하나 설립하고, 업주 대회를 하나만 설립할 수 있다.
업주 대회에는 다음과 같은 특징이 있다.
첫 번째는 자율성이다. 업주대회가 펼치는 모든 활동은 모두 자기서비스, 자기관리, 자기협상이다. 이들은 내부적으로 유산의 전반적인 이익을 보호해야 할 필요성에 따라 하는 활동이며, 외부에서는 그 성격으로 인해 유산과 무관한 활동에 종사할 수 없다.
두번째는 민주주의입니다. 업주 대회 구성원은 업주 대회에서 동등한 법적 지위를 가지고 있으며, 모두 자신의 뜻에 따라 부동산 관리에 대한 건의, 견해 및 의견을 제시할 수 있다.
세 번째는 대표적이다. 업주대회가 펼친 활동은 전체 업주의 합법적 권익을 대표한다.
네 번째는 규제입니다. 업주대회는 업주위원회 구성원을 선출하고 교체하고 업주위원회의 업무를 감독할 권리가 있다. 업주 대회는 특별 유지 보수 자금의 사용과 전반적인 방안을 결정하고 시행을 감독한다. 업주 대회는 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고할 권리가 있으며, 부동산 서비스 기업의 관리와 서비스를 감독할 권리가 있다.
소유자 회의의 책임은 다음과 같습니다.
1, 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙 개발 및 수정 2. 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독한다. 3, 부동산 관리 회사의 선발 및 해고; 4, 특별 유지 보수 자금의 전반적인 사용을 결정하고 시행하기로 결정합니다. 5. 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비 사용, 공공질서 및 환경위생 유지 관리에 관한 규칙과 제도를 제정하고 개정한다. 6. 법률, 규정 또는 업주 전화 절차 규칙에 규정된 기타 부동산 관리와 관련된 의무.
재산관리조례 제 13 조에 따르면 업주대회회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다. 업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 1/5 이상 업주가 제안한 바에 따르면 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다. 부동산 관리 조례 제 14 조는 회의가 열리기 전 15 일 전 소유주에게 통지한다고 규정하고 있다.
업주 대회 개최에는 일정한 절차 요구 사항이 있다. 예를 들어 업주 대회의 회의는 집단 토론의 형식이 될 수 있다. 서면 의견의 형태를 취할 수도 있습니다. 그러나 부동산 서비스 지역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다. 업주대회는 업주공약, 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하며, 부동산 서비스기업을 선발하고 해고할 때 반드시 회의에 참석한 업주가 소지한 의결권 1/2 이상을 통과해야 한다. 업주대회는 특별 수리자금의 사용과 전반적인 방안을 결정하고, 반드시 부동산 서비스 지역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다. 업주대회는 상술한 절차에 따라 내린 모든 결정에 따라 부동산 서비스 지역 내 전체 업주에게 구속력이 있다.
(b) 소유주위원회
업주위원회는 한 부동산 관리 구역 내에서 업주대회 선거에서 선출된 전체 회원으로 구성된 회의기구로 업주대회의 집행 기관이다. 업주 위원회는 전체 업주에 대해 책임을 지고 그 감독을 받아야 한다.
업주위원회는 업주와 부동산 서비스업체에 연락하는 다리로, 부동산 재산권자와 이용인의 합법적인 권익을 대표하고 보호하며, 전체 업주들의 집중의지를 대표하는 대표다. 그것의 존재는 업주와 부동산 서비스 기업의 책임, 권리, 이익 관계를 명확히 하는 데 유리하다. 부동산 관리 시장 경쟁 메커니즘의 형성을 촉진하는 데 도움이됩니다.
소유주위원회의 임무는 다음과 같습니다.
첫째, 소유자 회의 회의를 열고 소유자 회의에보고하십시오.
둘째, 업주를 대표하여 업주 총회와 선임이나 재임하기로 결정한 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 맺는다.
셋째, 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다.
넷째, 소유주와 부동산 이용자에게 관리 규정을 준수하고 부동산 관리 활동과 관련된 문제를 조율하도록 촉구하는 것이다.
다섯째, 거리 사무실, 향진 인민정부, 주민위원회와 협력하여 부동산 관리 구역의 지역사회 건설을 잘 한다.
여섯째, 법률 법규 규정이나 업주 총회가 위탁한 기타 의무.
소유주위원회 위원 자격:
첫째, 완전한 민사 행위 능력을 갖추고 있다.
둘째, 규율준수, 공익사업 열정, 책임감이 강하고 공신력과 조직능력이 강하다.
셋째, 관리 규정을 준수하고, 업주의 의무를 이행하고, 제때에 특별 수리자금과 부동산 관리비를 납부하며, 공익을 해치는 행위는 없다.
4. 본인 및 근친은 본 부동산 관리 구역에 부동산 서비스를 제공하는 지역 및 산하 기관에서 근무하지 않았습니다.
(위 답변은 2015-11-10 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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