거래 신청에 필요한 정보:
1. 신청자의 신분증.
(1) 개인인 경우 신분증 원본과 사본을 제공합니다.
(2) 기업을 위해 공상영업허가증 원본과 사본, 법정대표인 또는 책임자신분증, 공상기업 조회 정보, 정관을 제공한다.
(3) 국가기관, 사업단위 또는 대중단체의 조직코드증 또는 정부 승인 문서의 원본과 사본, 법정대표인 또는 책임자의 신분증을 제공한다.
(4) 신청자가 미성년자인 경우 모든 보호자 신분증, 호적부 또는 관계 증명서 원본 및 사본을 제공합니다.
(5) 개인이 다른 사람에게 대리인을 위탁하는 경우 공증 또는 인증을 받은 위임서 원본, 위탁인의 개인 신분증 원본 및 사본을 제공해야 합니다.
(6) 개인이 다른 사람에게 대리인을 위탁하지 않는 경우 법정대표나 책임자가 공인을 발급하고 도장을 찍는 위임서 원본, 위탁대리인의 신분증 원본 및 사본을 제공해야 합니다.
(7) 주택을 개조하는 경우 양도인은 혼인 상태 증명서를 제출해야 하며, 부부가 결혼한 사람은 공동으로 신청해야 한다.
(8) 해외 개인, 기업 또는 조직 (홍콩, 호주, 대만 포함) 이 제출한 신분증은 규정에 따라 공증 또는 인증을 받아야 하며 중국어 번역본을 제공해야 합니다.
부동산 소유권 증명서 원본 및 사본.
광동 부동산 매매 계약 (1 부).
4. "중산시 부동산 (토지) 이전 등록신청서" (1 부, 집단토지는 마을위원회가 보충해야 한다. 양도측은 시급행정사업단위, 시급공공기업, 지방중소금융기관 또는 금융채무자로 중산시 공공자산관리위원회 사무실에서 의견을 제시했다.
5. 중산시 국유지 사용권 양도 계약 (1 부, 토지 양도 무료).
6. 반품 확인 (1 사본).
7. 정책적 주택재산권 이전 등록카드 (1 부, 주택 개조 매매에 적용, 주택 개편은 추가 의견이 필요하다).
8. 1: 1 000 위치 다이어그램 (1 사본), 부동산 평면도 (2 부), 실측 구획지도 (2 부).
9. 부동산 감정서 (거래창구나 향진 국토자원분국에서 무료 컴퓨터 감정집, 차고).
10. 구매한 부동산은 반드시 구매송장 원본을 제출해야 한다.
1 1. 양도인이 미성년자인 경우 보호자와 양수인은 각각 성명을 제출해야 합니다.
12. 양도인이 불법인 기업이나 조직인 경우 해당 주관 부서에서 양도에 대한 승인 서류를 제출해야 합니다.
13. 법원이 강제 이송한 것은 원효판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
14. 주택, 부동산 신구 주소가 다르면 거주지 (마을) 위원회 또는 파출소의 주소 변경 증명서를 발급합니다.
15. 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 자료.
16. 개인이 처음으로 90m2 이하의 일반 주택을 구매하는 경우 거래 전에 중산시 국토주택관리국에 주택 구입 증명서를 발급한 후 1% 에 따라 증서세를 징수할 수 있다.
셋째, 세금 항목 및 표준:
(1) 토지세: (임대지, 양도인이 1, 2, 3, 4 항 면제).
양도인: 1. 토지 취득 관리비: 평방 미터 당 0.75 위안.
양도비: (주 ① 참조)
A. 주거용 토지:
A. 국유: 189 위안/평방 미터 (도시)
평방 미터 당 45 위안 (타운십, 웨스트 살롱, 국도 105 남쪽)
B. 집단: 평방 미터/69 위안 (도시, 마을 주민)
30 위안 /m2 (타운십, 서쪽에서 샤론, 남쪽에서 국도 105, 마을 주민)
B. 상업, 상업 및 상업 사무실 면적: 평방 미터/234 위안 (도시)
평방 미터 당 45 위안 (타운십, 웨스트 살롱, 국도 105 남쪽)
C. 산업 토지: 평방 미터/39 위안 (도시)
15 위안/평방 미터 (진시살롱 및 105 국도 남쪽)
3. 증서세 환급: 기준 땅값 × 토지면적 ×3% (시 재정국 증서세 징수 창구 징수, 전화: 8880463)
4. 토지 양도 계약 인화세: 양도비 ×0.05%
양수인: 1. 비용: 국유지 사용증 20 원/본.
도장 의무: 5 위안
토지 소유권 조사, 지적 측량 및지도 작성 비용:
A. 당정기관: 2000 평방미터 이하 200 원/과, 500 평방미터당 25 원/과, 최대 700 위안을 넘지 않는다. B. 기업: 100 평방 미터 이하 100 위안/상자, 500 평방 미터당 40 위안/상자, 최대 40,000 원.
C. 기관: 5000 평방 미터 이하 300 원/예, 500 평방 미터당 25 원/예, 최고 10000 원. D. 도시 거주자: 100 평방 미터 이하 13 위안/예, 50 평방 미터당 5 위안/예, 최대 30 위안 이하.
E. 농촌 주민의 생활지: 200 평방미터 이하 5 원, 200 평방미터 이상 10 원.
(2) 재산세:
양도인: 1. 토지 부가가치세: 0.7% 선불. 그렇지 않은 경우 현지 세무서에 승인을 요청하십시오. (참고 ② 참조)
영업세: 5% (주 ③, ④, ⑤ 참조).
도시 건설세: 영업세 ×7% (향진 및 남구 5%)
교육비 추가: 영업세 ×3%
제방 보호비: 0. 1% (주 ③ 참조)
4. 개인 소득세: 3% 선제. 그렇지 않은 경우 현지 세무서에 승인을 요청하십시오. (개인 자택 5 년 이상 면제)
법인 소득세: 3% (주 6 참조).
6. 계약인화세: 계약금액의 0.05% (개인주택 면제).
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
8. 표준가격 (1992 년, 1986 년) 에 따라 구매한 주택을 개조하여 부가가치부 (즉, 계산가격-원구매가격-판매자거래세) 의 20% 를 고용주 계좌에서 제공하는 판매자 주택으로 이관한다
9. 곤궁한 주택을 판매할 때 부가 가치 부분 (즉, 세금 계산 가격-원래 주택 가격-판매자 거래세) 은 출자 비율에 따라 분할된다.
10. 철거된 주택을 매각하고 소득 금액 (즉, 세금 계산 가격-판매자 거래세) 을 고용주 계좌에서 제공하는 판매자 주택 자금으로 나눕니다.
양수인: 1. 증서세: 3% (시 재정국 증서세 징수 창구 확인, 전화: 88880463)
2. 계약인화세: 계약금액 ×0.05% (개인주택 면제).
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
4. 부동산권증서비: (참고: 부동산, 토지사용, 지적 세 가지가 하나로 합쳐져 발급된 부동산증이나 토지증의 최대 면적에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
150 평방 미터 이하 a:50 위안 A. 150 ~ 800 평방 미터: 100 위안 C.800 평방 미터 이상: 200 위안.
주택 소유권 등록비: 주택 80 위안/상자; 비주택 550 원/종
도장세: 5 위안
7. 부동산증: 10 원/부.
참고 사항:
① 마을 내 개인주택기지 유통비 기준: 재산권은 마을 주민 (호구본은 농업호구) 이고, 시내 내 유통비는 69 원 /m2 로 계산되며, 서부 지역 향진, 샤론, 남부 지역 105 국도 남쪽은 30 원 /m2 로 계산됩니다. 재산권은 비촌민 (비농업 호적) 이고, 도시양도금은 189 원/평방미터로 계산되고, 서부지역 향진, 샤론, 남부지역 105 국도 남쪽의 양도금은 45 원/평방미터로 계산됩니다.
② 개인 소유 주택 면세. 단위나 개인이 매입한 부동산을 양도하는 경우, 원래 구매송장과 거래세의 합이 부동산 양도가격보다 크거나 같으면, 원구매송장을 합법적인 유효한 공제증빙증으로 제공해야 한다.
(3) 단위나 개인이 양도하고 매입한 부동산에 대해 총 수입에서 해당 부동산의 원래 구매가격을 공제한 후 잔액에서 영업세를 징수하는 경우, 원구매송장을 법적으로 유효한 공제증빙증빙으로 제공해야 한다 (개인이 구매한 주택은 증여 상속 이혼재산 분할방식이 변경된 후에도 양도된 것으로 간주됨). 이 가운데 개인이 구매하고 5 년을 넘지 않는 주택에 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 주택개실과 일반주택은 면제하고, 5 년 이상 비정형주택은 차액에 따라 징수한다.
제방 보호비는 영업세에 따라 징수한다.
(4) 개인판매 자건자용주택, 주택기수면적 50m2 (도시와 남구 60m2) 면제영업세 면제, 초과분은 다음과 같이 징수를 평가한다.
초과 주택을 판매하는 영업세 = 주택 총가격 ×5%
⑤ 외자기업, 외국기업, 외국인 (홍콩, 마카오 대비) 은 도시건설세와 교육비 부가를 부과하지 않는다.
⑥ 금융보험기업, 외상투자기업, 외자기업, 중앙예산급 기업 및 국세청이 기업소득세를 관리하는 기타 기업은 기업소득세를 대행해서는 안 된다.
넷째, 가공주기:
접수일로부터 시 업무계 10 근무일, 향진 업무계 15 근무일.
다섯째, 타운십 토지 자원국 전화:
샤오란 22 1 1255 1 삼향 863755 남랑 85523348 동풍 22608805 황포 23236 103 신만80
담주 86652959 삼각형 85408006 남두 23 1 19620 명 85709799 사계 873279 10 부사 23405233 항 884058/KK
가로줄 87768372 동승 228282 1 1 판자 86506323 고진 22356 195 오계산 23378688 개발구 8530066
여섯째, 웹 사이트를 확인하십시오:
중산시 국토자원국 온라인 웹 사이트:
중산시 부동산 거래 등록 관리 사이트:
일곱째, 따뜻한 팁:
중고 부동산 거래는 신고된 계약가격을 기준으로 한다.