많은 사람들이 농촌 농가의 법과 정책을 잘 모른다. 다음은 20 17 농촌 농가 법률 정책 해답입니다. 독서를 환영합니다!

농촌 농가란 무엇입니까?

농촌 주택기지는 농촌에서 특별히 집을 짓는 데 쓰이는 토지를 가리킨다. 여기에는 이미 지은 집, 이미 지은 집, 지붕이 없는 땅, 주택 계획지 등 세 가지가 포함된다.

농촌 농가를 사용할 권리는 무엇입니까?

농촌 농가의 소유권은 농민의 집단 소유에 속하며, 마을 사람들은 택지 사용권만 누리고 소유권은 누리지 않는다. 농촌 택지사용권이란 마을 사람들이 법에 따라 취득한 집단경제조직의 모든 택지에 주택과 부속시설을 건설하고 그 택지에 대한 소유, 사용, 처분을 제한할 권리를 누리는 것을 말한다.

마을 사람들은 어떻게 농가를 신청합니까?

마을 사람들은 집을 짓기 위해 집터를 사용해야 하고, 집단경제조직에 신청서를 제출하고, 집단경제단체나 마을 단체 내에 발표해야 한다. 공시 기한이 만료되면 이의가 없고, 향 () 에 보고하여 심사하고, 현 () 에 보고하여 비준한다. 주택기지가 법에 따라 비준된 후 농촌 집단경제단체나 촌민팀은 제때에 비준 결과를 발표해야 한다.

농촌 농가의 특징은 무엇입니까?

첫째, 집단 소유제. 우리 헌법은 "도시 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유이다. "

둘째, 주체 특이성을 이용한다. 즉, 특정 주택기지는 본 집단경제조직원들이 사용권을 누리는 것으로 제한된다는 것이다. 마을 사람들은 집단 경제조직에만 농가를 신청할 수 있다. 마을 사람들은 택지를 신청한 후 자택에만 쓸 수 있고 양도할 수 없다.

셋째, 한 가구와 한 집. 우리나라' 토지관리법' 제 62 조 제 1 항에 따르면 "농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지만 가질 수 있으며, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다" 고 한다. 문자 그대로 이 규칙은 이미 충분히 명확하다. 만약 한 농민이 두 개 이상의 농가를 가지고 있다면, 당연히 불법이다.

5. 택지 위에 집을 지을 때 주의해야 할 것은 무엇입니까?

마을 사람들이 집을 짓는 것은 향 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내택지를 이용해야 한다.

촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중에서 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 법에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.

6. 마을 사람들은 자신의 택지에서 어떤 권리를 누리고 있습니까?

우리나라의' 물권법' 제 152 조에 따르면,' 택지 소유주는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다. " 마을 사람들은 주로 점유를 기초로 그 택지의 사용권, 즉 택지 사용권을 누리고 있다.

택지 사용권은 주로 다음과 같은 특징을 가지고 있다.

첫째, 택지사용권의 주체는 농촌 집단경제조직의 구성원일 수밖에 없다. 도시 주민들은 법에 따라 호적을 농촌 집단경제조직으로 이전하지 않는 한 택지를 살 수 없다.

둘째, 택지사용권의 사용은 마을 사람들이 개인주택을 짓는 것으로 제한된다. 개인주택에는 주방, 담장 등 촌민의 주거생활과 관련된 주택 및 부속시설이 포함된다.

셋째, 농가를 사용할 권리는 엄격한 "1 가구 1 주택" 입니다. 우리나라 토지관리법에 따르면 한 마을 주민은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 마을 사람들이 집을 짓는 것은 향 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 가능한 원래의 주택기지와 마을 내지고를 이용해야 한다. 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고하지만 농용지를 점유하는 것은 토지관리법의 관련 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후, 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.

넷째, 택기지는 복지성이다. 즉 택지의 초기 취득은 무료다.

7. 마을의 농가를 누가 사용할 수 있습니까?

토지관리법' 제 62 조는' 농촌 촌민들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있다' 고 규정하고 있다. 이 기사에 따르면 농촌 농가 사용을 신청한 사람은 보통 본 마을 주민일 수밖에 없다는 것을 알 수 있다. 본 마을 주민은 집단경제조직의 구성원을 가리킨다. 비농촌 집단경제조직원, 비도시 인원은 일반적으로 택지 사용 또는 신청을 허용하지 않는다.

8. 택지사용권은 어떻게 결정합니까?

택지사용권의 인정은 크게 두 가지 방법이 있다. 하나는 사법인정이고, 다른 하나는 행정인정이다.

사법인정이란 사법절차를 통해 판결, 판결 형식으로 택지 사용권의 귀속을 인정하는 것을 말한다.

행정 인정은 토지 등록 관리 부서가 내린 인정을 가리킨다.

중국의 최근 법과 관련 정책에 따르면 마을 사람들의 택지 사용권은 다음과 같이 처리해야 한다.

첫째, 통일계획 조정을 하지 않은 택지는 농촌 토지개혁 당시의 토지등록 범위에 따라 확정해야 한다.

둘째, 통일계획이나 법정절차를 통해 개별적으로 조정된 택지는 계획조정 후 확인된 사용 범위를 기준으로 한다.

당사자가 택지 사용에 대해 논란이 있는 경우, 집단 토지사용증은 네 가지 방향을 명확하게 표시하지만, 네 방향의 길이, 폭, 면적이 일치하지 않는 경우, 네 개의 방향 표지가 이동하는 것을 제외하고는 네 개의 방향 표지를 기준으로 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 한 단체의 토지사용증은 실제 토지면적과 일치하고, 다른 쪽이 일치하지 않거나 집단토지사용증이 없는 것은 집단토지사용증과 실제 면적이 일치하는 쪽의 토지증을 기준으로 한다.

현지 정부의 주택 건설 요구 사항을 충족하지만 아직 집을 짓지 않은 마을 주민들은 기존 주택기지가 주택지 총 표준면적을 초과하지 않는 기존 면적에 따라 주택지 사용권을 결정할 수 있다.

9. 한 마을 사람이 얼마나 많은 택지를 가질 수 있습니까?

토지관리법' 제 62 조는 "농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 국토자원부 (국토자원부) 는 주택지 이용권 등록증 발급 업무를 더욱 가속화한다는 통지 (국토 자금 [2008]146 호) 에 농촌 촌민이 한 곳의 주택지를 가질 수 있는 법률규정을 엄격히 집행한다고 규정하고 있다. 상속을 제외하고 농촌 마을 사람들은 택지 사용권의 2 차 등록을 신청하여 접수하지 않는다. 이 규정들은' 한 가구와 한 집' 의 원칙을 정의한다.

"한 농촌에는 단 하나의 택지만 가질 수 있다" 는 말은 한 농촌이 두 번째 택지를 신청하는 것을 의미하며, 토지관리부는 비준을 하지 않는다. 한 농촌에는 단 하나의 택지 사용증만 가질 수 있기 때문이다. 마을 사람들은 상속 등 상황에서 택지 사용권을 제한할 수 있기 때문이다. 이 경우 마을 사람들은 두 번째 택지 사용증에 의거해 제한된 권리를 누릴 수 있을 뿐, 택지 사용권은 상속한 집이 무너질 때까지 상실될 것이다.

"한 가구" 는 호적에 근거하여 판단하는 것을 가리킨다. 우리나라 호적관리 규정에 따르면 호적부에 한 가정으로 등록하면 호적부에 등록된 가정은 한 가구에 속하고 한 가구는 한 집만 신청할 수 있다. 농촌에서는 풍습에 따라 분가하는 것은 법률상의 구분이 아니다. 분할되지 않은 분할은 역시 한 가구로, 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐이다.

한 농가' 는 한 촌민이 소유한 완전한 집터를 가리킨다. 집단의 다른 부분에 흩어져 있는 몇 개의 토지가 아니다. 여러 곳에 분포하면 많은 택지가 될 수 있는데, 이는 명백히 법적으로 허용되지 않는 것이다.

10. 농촌택지 사용증을 처리하는 데 어떤 절차가 필요합니까?

농촌 농가 사용증 처리 절차는 다음과 같습니다.

심사 문서 → 조사 상황 → 측정 치수 → 보고서 작성 → 에스컬레이션 승인 → 인증서 발급.

농촌 농가 사용증 변경의 기본 조건은 무엇입니까? 농촌 농가 교환증의 기본 조건은 1 이다. 신청인의 호적은 반드시 본 마을에 있어야 한다. 둘째, 신청자의 호적은 반드시 농업 호적에 있어야 한다. 둘째, 신청자와 그 가족은 반드시 택지 사용증이 없어야 한다.

12. 농촌택지 사용증을 처리하기 위해 어떤 기본자료를 제출해야 합니까?

농촌 농가 사용증 신청시 제출해야 할 기본 자료는 다음과 같습니다.

첫째, 호적본 원본과 사본, 신분증 사본 1 부 (A4 용지).

둘째, 현지 파출소의 증거.

셋째, 신청서와 위탁서.

넷째, 택지 사용권 등기표.

13. 택지사용권은 어떤 상황에서 상실됩니까?

택지사용권의 소멸은 법률, 법규에 규정된 택지사용권의 소멸을 가리킨다. 요약하면 다음과 같은 상황이 있습니다.

첫째, 택지 사용권은 택지 손실로 인해 상실된다.

두 번째는 포기하여 잃는 것이다.

셋째, 양도로 인해 잃어버렸습니다.

넷째, 철회로 잃어버렸습니다.

다섯째, 농촌 집단경제조직이 택지를 회수하여 잃어버린 것이다.

14. 마을위원회가 물려받은 원주택을 철거하고 새 주택을 짓는 방식으로 택지를 회수할 수 있습니까?

우리 헌법은 "도시의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법에 따라 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. " 따라서 택지의 소유권은 집단에 속한다. 우리나라의' 토지관리법' 은 농촌의 소유권, 사용권, 개인 건설지를 명확히 규정하고 있으며, 마을 사람들은 자신의 택지 사용권만 누리고 소유권은 누리지 않는다. 우리나라 상속법에 규정된 상속은 시민의 합법적인 재산에 대한 상속이다. 택지 소유권은 집단에 속하며, 그 소유권의 주체는 촌민이 아니다.

우리 나라 상속법은 시민이 사망할 때 남긴 개인 적법한 재산을 상속할 수 있지만 택지는 개인재산에 속하지 않고, 시민이 사망할 때 남긴 집은 상속할 수 있지만 택지는 상속할 수 없다고 규정하고 있다. "주택 불가분의 전제" 원칙에 따라 집을 물려받은 후 주택지 사용권은 주택재산권과 함께 상속인에게 합법적으로 이전되며, 이때 필요한 등록을 해야 한다. 집이 파괴되고 택지 사용권이 의존하는 대상이 사라지고 상속인은 더 이상 택지 사용권을 누리지 않는다. 그때가 되면 마을위원회는 농가를 회수할 수 있을 것이다.

15. 주택기지는 돈을 내야 하나요?

우리나라는 현재 농촌택지 이용권 무상취득 제도를 시행하고 있다. 즉, 마을 사람들은 무상으로 택지를 신청할 수 있다.

16. 택지사용권을 담보로 잡을 수 있나요?

택지 소유권은 농촌 집단에 속하며, 마을 사람들은 택지 사용권만 누리고 있다. 택지는 농민의 기본 생활과 농촌 사회의 안정과 관련된 대사이다. 농민이 농가를 담보할 수 있도록 허용하면 채무자가 빚을 갚지 않으면 담보권자가 담보를 실현할 수 있어 많은 문제가 생길 수 있다. 첫째, 택지사용권의 주체가 바뀌며, 새로운 주체는 법률 규정에 맞지 않을 수 있다. 둘째, 담보인이 택지를 잃으면 기본적인 생활보장을 잃고 사회안정과 담보권자의 기본생활을 유지하는 데 불리하다. 이에 따라 우리나라' 물권법',' 보증법' 은 주택기지를 담보로 사용하는 것을 명시적으로 금지하고 있다.

17. 마을 사람들이 마을 집을 팔고 집터를 신청할 수 있나요?

우리나라' 토지관리법' 제 62 조는 "농촌 촌민이 집을 팔거나 임대하고 택지를 신청하는 것은 비준되지 않는다" 고 명확하게 규정하고 있다. 또한, "농촌 농가 관리 강화에 대한 국토자원부의 의견" 은 "농촌 마을 사람들이 원래 주택을 판매, 임대 또는 증여한 후 농가를 신청하는 것은 비준되지 않는다" 고 분명히 규정하고 있다.

18. 산사태가 집을 손상시켰다. 집터를 다시 신청할 수 있을까요?

우리나라에서는 마을 주민 한 명당 택지 한 곳만 가질 수 있는데, 이는 농민의 주택 수요를 보장하고 토지 낭비를 막기 위한 수요에서 나온 것이다. 주택기지가 자연재해 등으로 훼손되면 택지사용권에 부착된 대상이 사라지고 택지사용권이 사라지고 마을 사람들의 택지사용권도 사라진다. 농촌 주택 보호의 필요성을 감안하면 택지를 잃은 마을 사람들을 재분배해야 한다. 주택기지는 파괴되지 않았지만 주택기지의 주택이 파괴되면 주택기지는 여전히 존재하고, 주택기지 사용권은 여전히 존재하고, 상실은 없다. 이때 마을 사람들은 집을 재건하는 방식으로 택지의 사용권을 다시 얻을 수 있다.

그러나 자연재해로 인한 택지 파괴가 마을 사람들이 택지를 다시 신청할 권리가 있다는 뜻은 아니다. 실생활에서 마을 사람들은 상속을 통해 두 채 이상의 집을 가질 수 있으므로, 이런 경우 자연재해로 인해 주택기지가 손상되더라도 더 이상 마을 사람들에게 분배할 수 없다.

19. 승인된 저택에 가공 공장을 지을 수 있습니까?

농촌 농가는 복지적인 성격을 띠고 있어 마을 사람들은 무상으로 사용한다. 택기지는 마을 집단에 속한 재산으로 마을 사람들의 기본 생활과 밀접한 관련이 있어 마을 사람들에게 큰 의미가 있다. 택지 설치의 목적은 마을 사람들이 살 곳이 있는지 확인하는 것이고, 그 목적은 집을 짓는 것이다. 택지의 용도가 바뀌면 그 성격과 의미도 달라진다. 우리나라' 토지관리법' 제 65 조에 따르면, "다음 중 한 가지 경우, 원래 토지를 비준한 인민정부의 비준을 거쳐 농촌 집단경제조직은 토지사용권을 회수할 수 있다 ... 승인된 용도에 따라 토지를 사용하지 않는 것" 입니다. 따라서 마을 사람들이 그 용도에 따라 택지를 사용하지 않으면 택지는 회수할 수 있다.

그러나 택지 회수는 임의적이지 않아 마을위원회는 마음대로 택지를 회수할 권리가 없다. 주택기지를 회수하려면 일련의 엄격한 절차가 필요하며, 마을위원회는 원래 토지를 비준한 인민정부에 신고해야 인민정부의 동의를 받아야 주택기지를 회수할 수 있다.

20. 마을 사람들의 집터를 징용할 수 있습니까?

토지 징용시 다음 사항을 명확히 해야 한다.

첫째, 토지 징수의 주체는 국가여야 한다. 특히 국가는 현급 이상 인민정부가 토지 징수권을 행사할 수 있도록 권한을 부여하고, 토지 징수 자체는 정부의 행정행위이며, 뚜렷한 행정강제성을 가지고 있다.

둘째, 토지 징수의 목적과 전제는 국익의 수요를 충족시키는 것이고, 토지 보상은 필수조건이다. 징수한 대상은 농촌 집단 소유의 땅일 뿐이다.

셋째, 국가는 공공이익을 위해 택지를 징용할 수 있다. 이런 징용은 의무적이며 징용인의 의지로 옮겨지지 않지만 양측은 징용 보상에 대해 협상할 수 있다. 토지관리법 제 47 조는 토지를 징수하는 사람은 징수된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 하고 농민들이 원래의 생활수준을 유지하도록 보장한다고 규정하고 있다.

2 1. 마을에서 빚을 갚는다는 이유로 마을 농가를 회수할 수 있습니까?

우리나라' 토지관리법' 제 62 조와' 촌민위원회 조직법' 에 따르면, 촌민이 택지를 신청하려면 반드시 향진 인민정부의 비준을 받아야 하며, 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 농촌 농가의 취득은 일련의 절차를 거쳐야 한다. 일단 얻으면, 이런 획득의 유효성을 유지해야 한다. 법적 사유가 없는 것은 택지를 회수하는 것이 불가능하기 때문이다. 주택기지의 취득이 관련 규정에 부합되지 않더라도, 촌민들에게 관련 수속을 처리하도록 명령해야 하며, 일반적으로 마음대로 회수해서는 안 된다. 집터를 합법적으로 회수하더라도 마을위원회는 무단으로 회수할 수 없으며, 일련의 신고 절차와 관련 부서의 비준을 거쳐야 실시할 수 있다.

마을 사람들은 마을에 돈을 빚지고 있는데, 마을 사람들이 택지를 얻는 것과는 달리 따로 처리해야 한다. 마을위원회는 무단으로 농가를 회수할 수 없다.

22. 마을 사람들은 택지 위에 지은 집을 판매, 임대 또는 증여할 수 있습니까?

마을 사람들은 저택에 지은 집을 판매, 임대 또는 증여할 수 있지만, 다른 사람에게 판매, 임대 또는 증여한 후에는 다시 집터를 신청할 수 없습니다. 신청은 승인되지 않습니다.

이미 등록된 택지 사용권 양도는 제때에 변경 등록을 처리해야 한다.

농가 사용 방안은 어떻게 결정합니까?

마을 사람들의 주택기지는 마을 전체 마을 사람들이 공동으로 사용하며, 온 마을의 이익을 포함한다. 합리적인 분배 계획과 온 마을 단체 협의를 통해서만 온 마을의 집터를 충분히 합리적으로 이용할 수 있다. 우리 나라' 촌민위원회 조직법' 제 24 조는 다음과 같이 규정하고 있다. "다음과 같은 촌민의 이익과 관련된 사항은 촌민회의 토론을 거쳐 결정해야 처리할 수 있다: ... 택지 사용 계획." 그래서 마을의 택지 사용 계획은 촌민 회의 토론을 거쳐야 실시할 수 있다. "촌민위원회 조직법" 제 22 조는 "촌민회의를 소집하려면 본 마을의 만 18 세 이상의 촌민 과반수 또는 3 분의 2 이상의 가구 대표가 참석해야 하며, 촌민회의에서 내린 결정은 회의에 참석한 인원의 과반수를 거쳐야 한다" 고 규정하고 있다. 법률은 촌민 회의를 소집하고 결정을 내리는 것에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에 의거한다. 촌민 회의를 열 때, 마을에 주재하는 기업사업조직과 대중단체파 대표를 초청할 수 있다. "

따라서 택지 사용 방안은 본촌 촌민대회에서 통과해야 한다.

아이들은 도시 거주자입니다. 노인이 돌아가신 후 마을위원회가 집터를 강제로 회수할 수 있습니까?

우리 헌법 제 10 조와 토지관리법 제 8 조에 따르면 주택기지는 개인 소유가 아니라 농촌 집단 소유에 속한다. 마을 사람들은 법정 조건에 부합하면 택지 사용을 신청하여 집을 지을 수 있다. 이때 마을 사람들이 가지고 있는 것은 택지의 사용권일 뿐, 택지의 소유권은 여전히 마을 집단 소유이다. 택지 사용권은 일정한 특수성을 가지고 있다. 촌민위원회가 촌민을 대표하여 토지 소유권을 행사한다고 해서 촌민위원회가 다른 사람이 점유한 농가를 제한 없이 언제든지 회수할 수 있다는 뜻은 아니다. 마을 사람들이 취득한 택지 위에 지은 집은 자신의 합법적인 재산에 속하며 법률의 보호를 받아 상속할 수 있다. 집이 택지에 붙어 있기 때문에 이때 구내 일치 원칙을 따라야 한다. 농민들은 상속을 통해 집을 얻은 것을 통해 택지 사용권을 얻었다. 이때 갈등이 생긴 것 같다. 택지 소유권은 마을 집단에 속하고, 택지 상속인은 마을 집단 회원이 아니다. 상속권의 취득은 사실상 상속인의 권리 이전으로, 상속인이 본 마을 촌민으로서 누리는 택지 사용권을 정확히 반영한 것이다. 또 다른 관점에서 상속을 통해 택지 사용권을 취득하는 것은 불법이 아니다. 이는 택지 사용권을 얻는 특별한 방법이다.

자녀가 물려받은 집은 합법재산에 속하므로 합법재산은 침범할 수 없다. 집을 잃어버려야 마을위원회는 택지를 회수할 권리가 있다.

25. 택지 상속 가능한가요?

우리 헌법 제 10 조 제 2 항은 "농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외한 집단 소유에 속한다" 고 규정하고 있다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유이다. " 토지관리법 제 8 조 제 2 항도 헌법의 정신에 따라 같은 규정을 만들었다. 이에 따라 마을 사람들은 개인적으로 택지의 소유권을 누리지 않고 사용권만 누리고 있다. 상속법 제 3 조에 따르면 유산은 시민의 소득을 포함하여 시민이 사망할 때 남겨진 개인의 합법적인 재산이다. 시민의 집, 저축, 생활용품 시민의 나무, 가축, 가금류 시민의 문화재, 도서 자료; 법률은 시민들이 생산자료를 소유할 수 있도록 허용하고, 시민의 재산권에는 저작권과 특허권이 있다. 시민의 기타 합법적인 재산. 마을 사람들은 개인이 택지의 사용권만 누리고 소유권은 없기 때문에 택지는' 개인의 합법적인 재산' 이 아니며 법에 따라 상속할 수 없다. 게다가, 택지 사용권은 강한 인신의존성을 가지고 있다.

일반적으로 택지 사용권을 취득한 사람은 농촌 집단경제조직 멤버십을 가지고 있어야 하며, 단체경제조직 멤버십의 상실로 인해 상실되고, 농가 간에 양도하지 않으면 상속할 수 없다. 그리고 농촌 농가 사용권은 주로 각 농민의 주거 수요를 보장하고 사회보장 기능을 갖추고 있다. 상속이 허용되면 주택기지가 무한히 확대될 수 있어 토지관리법 중 농촌 마을 사람들이 단 한 곳만 가질 수 있다는 규정을 위반한 것이다.

26. 마을 사람들이 불법으로 토지를 점유하여 집을 짓는 것은 어떻게 처리합니까?

마을 사람들이 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 토지 건설 주택을 불법적으로 점유한 경우 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 불법 점유한 토지에 새로 지은 주택을 기한 내에 철거하도록 명령했다. 성 자치구 직할시의 규정 기준을 초과하여 토지 논처를 불법으로 점유하다.

현지 면적 기준을 초과하는 주택기지는' 국토자원부가 주택지 이용권 등록 발급 업무를 더욱 가속화하는 통지' (국상자금 [2008]146 호) 의 요구에 따라 실제 사용 면적에 따라 등록할 수 있다. 한 가구가 불법으로 두 채의 택지를 점유한 사람은 확인 후 한 조각을 회수해야 한다.

27. 자연재해 등으로 택지를 잃으면 어떻게 합니까?

자연재해로 택지를 상실한 것은 택지 사용권을 상실한 것이다. 택지를 잃은 마을 사람들은 재분배되어야 한다. 이미 등록된 택지사용권이 소멸된 것은 제때에 취소 등록을 처리해야 한다.

동반 사례:

1 .. 마을 사람들은 집을 다른 사람에게 팔았다. 농가는 누가 소유합니까?

1988, 촌민 유씨는 본촌 3 개 주택을 촌민에게 팔아 약속대로 매입금을 지불했다. 협의에서는 주택 매매만 약속했고, 택지 사용권은 언급하지 않았다. 부동산증의 이름은 변하지 않았는데, 역시 유이다. 역사적으로 남아 있는 문제로 유씨는 집 한 채를 팔고 또 한 채의 집터를 짓고 집을 지었다. 2009 년에 진 씨는 오래된 집을 철거하고 재건을 준비했다. 유 총리는 당시 주택 매매에만 동의했고, 농가 이용권을 매매하겠다고 말하지 않았다. 그가 택지에 집을 지을 예정이어서 두 사람은 갈등이 생겼다. 중재가 안 된 후, 유 () 를 법원에 고소하여 법원에 이 택지에 대한 사용권을 확인하도록 요구하였다.

사례 연구:

본 사건과 관련된 마을 사람들이 집을 매매한 후 택지 사용권의 귀속 문제.

유이원주택 소유권증으로 주장하는 택지사용권은 토지관리법의 관련 규정을 위반하여 법에 따라 제지해야 한다. 우리 나라는 농촌 촌민이 단지 하나의 택지를 가질 수 있을 뿐, 원래의 택지, 마을 내 공터 및 기타 토지를 이용하여 집을 짓는 것은 현급 정부의 비준을 받아야 한다고 분명히 규정하고 있다. 본 사건에서 쌍방이 1988 에 체결한 매매 계약은 합법적으로 유효하다. 매매 계약이 체결된 후, 유응은 관련 변경 수속을 밟아야 하는데, 그는 처리하지 않았다. 진 씨는 신청할 수 있습니다.

우리나라 농촌 마을 사람들이 사용하는 택지에 대해 구내 일치 원칙을 따르고 있다. 마을 사람들이 집을 매매할 때 실제로는 객관적으로 택지 사용권을 양도했고, 이때 택지 사용권도 따라서 양도되었다. 이런 양도는 합법적이지 당사자가 양도하지 않는다고 말하는 것은 아니다. 위의 경우 유는 이미 택지를 소유하고 있어 더 이상 그 택지를 소유할 수 없다. 택지 사용권증 변경 수속을 밟지는 않았지만, 유씨가 이 택지에 대한 사용권을 누리고 있다고 판정할 수는 없다. 유 () 에게 관련 수속을 변경하라고 요구하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.

2. 마을 주민 주택 면적이 성 기준을 초과하면 어떻게 합니까?

2006 년에 마을 주민 장씨는 그의 마을에 집터를 신청했다. 우물은 택지에 마당을 하나 지었지만, 마당의 면적은 택지의 면적을 훨씬 넘어섰다. 2009 년, 마을 직원들이 측량할 때 이 상황을 발견하여 장씨에게 부분적으로 초과된 건물을 철거할 것을 요구하거나, 그렇지 않으면 집단 토지 사용증을 발급하지 않을 것을 요구하였다. 그러나 철거는 전체 구조에 영향을 주고 집의 사용 기능을 파괴한다. 장씨는 동의하지 않지만 어떻게 해야 할지 모르겠다. 변호사와 상담한 후 장씨는 관련 규정에 따라 농촌 토지 사용증을 순조롭게 처리했다.

사례 연구:

이 사례는 주택 면적이 규정된 기준을 초과하는 문제를 어떻게 처리해야 하는지에 관한 것이다.

2008 년' 국토자원부' (국토자원부146 호) 는 주택지 이용권 등록증 발급을 더욱 가속화하는 것에 대한 통지 (국토 자금 [2008]146 호) 를 요구하며 주택지 면적 기준을 엄격히 집행한다. 택지 면적은 각 성 (구 시) 이 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 택지 점유 면적은 등록을 할 때 다음과 같은 상황에 따라 처리해야 한다.

(1) 1982' 마을건설토지관리조례' 시행 전, 농촌촌민이 점유한 주택기지는' 마을건설토지관리조례' 시행 이후 토지면적을 확대하지 않은 것으로 기존 실제 사용면적에 따라 등록할 수 있다.

(2) 1982' 마을건설토지관리조례' 에서 1987' 토지관리법

(3) 1987 토지관리법이 시행된 후 농촌 촌민이 집을 짓는 주택지가 현지 면적 기준을 초과하는 실제 승인 면적에 따라 등록된다. 면적이 현지 기준을 초과하는 경우, 토지등록부와 토지권리증서 주석란에 기준을 초과하는 면적은 정부가 단독으로 집을 짓거나 기존 주택을 철거, 개조, 재건한 후 법에 따라 계획 개조를 실시할 때 관련 규정에 따라 재등록해야 한다고 명시해야 한다.

위의 경우 장씨의 주택은 1 987 이후에 건설되었기 때문에 정확한 방법은 먼저 등록하고 주석란에 기재하여 향후 재건축 과정에서 직접 철거하는 것이 아니라 점진적으로 감소하는 것이다.

확장된 읽기:

농촌 농가의 확실한 의도는 농민의 이익을 보호하는 것이었지만, 실제로 가족 구성원의 호적 변동, 회원 감소 등의 요인으로 인해 농가의 권리가 일부 사람들이 원래의 주택 소유권을 잃게 될 수도 있다.

20 17 농촌 농가의 신정을 해석하면 다음과 같은 8 가지 경우 농민들이 주택 소유권을 잃게 된다.

1, 농민들은 농지에 집을 짓고, 도시건설계획국의 허가 없이 불법 건물에 속한다.

2, 유휴 또는 주택 붕괴, 2 년 이상 복원되지 않은 철거.

3. 가족들은 새로운 가정을 꾸리고 다른 택지를 신청했다.

4. 상속과 분가를 제외하고 농민들은 하나 이상의 택지를 가지고 있다.

5. 택지 건축 신청시 등록되지 않은 가족 구성원.

6. 호적을 옮긴 사람은 더 이상 본 마을의 회원이 아니다.

7. 철거나 원래 거주지로 인해 법에 따라 징수되어 이미 법에 따라 통일적으로 안치되거나 보상되었습니다.

8. 마을 집단 이외의 사람 (예: 도시 거주자) 이 구입한 주택기지나 건물은 정확한 경우 무효이다.

여기서 설명해야 할 것은 우리나라가 택지 사용권의 유통을 금지하고 있지만 농촌 촌민들이 택지의 주택에 대한 소유권을 가지고 있지만 자유롭게 처분할 수 있다는 것이다.

그러나 택지사용권은 일종의 사회복지권이기 때문에 도시 주민이 즐길 수 없다.

마을 사람들은 자신들의 집을 비단체 경제조직 구성원이나 도시 주민의 회원에게 양도했고, 법원은 도시 주민들이 농민 농가 주택 분쟁을 구매할 것을 판결할 때 일반적으로 거래가 무효라고 여겼다.

적용 조건:

1, 자녀 결혼 등의 이유로 분가가 필요하고 택지가 부족한 것은 사실이다.

2. 외래인구가 정착하여 집단경제조직의 일원이 되어 집터가 없다.

3. 자연재해 발생 또는 예방으로 마을과 집진 계획을 실시하고 향촌 공공시설과 공익사업을 건설해 이전해야 합니다.

농촌 촌민들은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으므로 택지 사용을 허가해서는 안 된다.

1, 만 18 세 미만;

2. 기존 택지 면적이 규정된 기준에 도달했거나 분가의 요구를 해결할 수 있습니다.

3. 마을에서 집을 팔거나 세입합니다.

각 성의 규정에 약간의 출입이 있기 때문에 구체적인 상황은 현지 국토부에 문의해야 확정할 수 있다. 일반 절차 및 단계는 위에서 설명한 바와 같습니다. 또 다른 문제가 있다면, 당신의 문제를 보충해 주십시오.

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