주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 집의 전체 권익의 합계, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 가리킨다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권의 기한은 영구적이며, 토지사용권은 관련 법규에 따라 40 년, 50 년, 70 년이 다양하다. 만기가 되면 토지양도금을 다시 납부하여 토지사용권을 얻을 수 있다.
주택 소유권에 따라 분류하다. 현 단계에서 우리나라 주민주택은 1, 국유주택으로 나눌 수 있다. 2. 노동 군중이 공동으로 소유한 집; 시민의 모든 개인 주택; 4. 기타 경제조직 (예: 중외합자기업) 의 모든 주택. 비주거주택은 주로 전민 소유 (국가 부동산) 와 집단 소유 부동산이며, 다른 경제조직은 소량의 부동산만 가지고 있다.
주택 재산권은 어떻게 조사합니까?
1, 소유주택에는 재산권이 없을 수 있습니다. 예를 들면 자건단위, 농촌택기지에 집을 짓고, 동네의 보조주택, 불법주택 등이 있습니다.
2, 부동산 등록 여부, 예를 들면 예매실, 담보주택은 등록하지 않습니다.
3. 재산권이 완비되어 있는지 여부, 만약 담보가 아직 해제되지 않았다면 공채는 상장판매 조건에 맞지 않는다.
4. 재산권 분쟁 (예: 경매, 결혼 또는 재산 상속, 철거로 확인된 주택 등) 이 없습니다.
5. 두 개의 부동산증이 반드시 재산권을 가지고 있는 것은 아니다. 예를 들면 두 개의 부동산증을 위조하거나, 압수당하거나, 강제 경매를 하고, 분실 후 재처분을 받는 것과 같다.
주택 소유권 등록의 유형과 중요성
부동산 권리자, 법인이든 자연인이든, 각종 방법을 통해 합법적으로 주택 소유권과 토지사용권을 취득하고, 부동산 등록을 거쳐 재산권권을 취득해야만 진정으로 주택 소유권과 토지사용권을 가질 수 있다. 그렇지 않으면 취득한 재산권은 법률의 보호를 받을 수 없다.
1. 총등록: 총등록이란 현급 이상 지방인민정부가 필요에 따라 일정 기간 동안 본 행정구역 내 주택에 대해 통일소유권 등록을 하는 것을 말한다. 등록 기관은 필요하다면 현급 이상 지방인민정부의 비준을 거쳐 본 행정 구역 내의 주택 소유권서를 바꿀 수 있다고 생각한다.
2. 초기 등록: 신규 주택, 신청인은 주택 완공 후 3 개월 이내에 등록기관에 주택 소유권의 초기 등록을 신청해야 하며, 토지사용증이나 토지사용권증, 건설토지계획허가, 건설공사계획허가, 시공허가증, 주택준공검수자료 등 관련 증명서류를 제출해야 한다. 분양 주택이 완공된 후 부동산 개발업자는 초기 등록 이후에만 대산증을 받을 수 있다.
3. 이전 등록: 매매, 교환, 증여, 상속, 양도, 분립, 합병, 판결 등의 이유로 주택 소유권을 이전한 당사자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 이전 등록을 신청해야 한다.
4. 등록 변경: 다음 중 한 가지 경우, 권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 변경 등록을 신청해야 합니다.
(1) 집이 있는 거리, 집 번호 또는 집 이름이 변경되었습니다.
(2) 주택 면적의 증가 또는 감소;
(3) 주택 개조;
(4) 법령에 규정된 기타 상황.
5. 그의 권리 등록: 주택담보권, 전권 등 그의 권리를 설정한 권리자는 사실 발생일로부터 30 일 이내에 그의 권리 등록을 신청해야 한다.
6. 등록 취소: 권리자는 주택 소멸, 토지 사용 기간 만료, 그의 권리가 종료된 사실이 발생한 날로부터 30 일 이내에 등록 취소를 신청해야 한다.
주택 소유권 등록
법에 따라 취득한 토지에서 신설 주택 권리자는 관련 증빙서류를 가지고 현급 이상 부동산 관리부에 주택 소유권의 초기 등록을 신청해야 한다.
주택 소유권 등록에는 인증서가 필요합니다.
1. 주택 소유권 초기 등록
(a) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 건설 토지 사용권 증명서; (4) 건설 프로젝트가 계획에 부합한다는 증거; (5) 주택이 완공되었다는 증거; (6) 주택 측량 및지도 보고서; (7) 기타 필요한 자료.
2. 주택 소유권 이전 등록
(a) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 주택 소유권 증명서; (4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료; (e) 기타 필요한 자료. 제 4 항 자료는 매매계약, 교환계약, 증여계약, 유증, 상속증명서, 분할협정, 합병협정, 인민법원이 발효한 법률문서 또는 기타 주택 소유권 이전을 증명하는 자료가 될 수 있다.
3, 주택 소유권 변경 등록
4. 주택 소유권 취소 등록
5, 모기지 등록
(a) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 주택 소유권 증명서; (4) 모기지 계약; (5) 주요 부채 계약; (VI) 기타 필요한 자료.
6. 모기지 등록 취소
(a) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 주택 소유권 증명서; (4) 주택 담보권 소멸을 증명하는 자료; (e) 기타 필요한 자료.
7. 분양주택 예고등록
(a) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 등록 된 상업용 주택 사전 판매 계약; (4) 예고등록에 대한 당사자의 합의; (e) 기타 필요한 자료.
8, 주택 소유권 이전 등록 통지
(a) 등록 신청서; (2) 신청자의 신분증; (3) 주택 소유권 이전 계약; (4) 양도인의 주택 소유권 증명서; (5) 예고등록에 대한 당사자의 합의; (VI) 기타 필요한 자료.
주택 소유권 등록 절차:
신청 접수, 심사 비용 및 인증 기록은 반드시 등록을 보관해야 한다.
주택 재산권은 구매, 건설, 증여, 담보, 상속 등을 통해 얻을 수 있다. 주택 소유권은 개인 재산권에 속하며 사유재산권의 일종이며 법률의 보호를 받는 합법적인 권리이다.
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(위 답변은 2015-11-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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