템플릿간은 실제 납품과 일치해야 한다.
"많은 사람들이 집을 사는 것은 모두 모형실을 겨냥한 것이고, 나도 마찬가지이기 때문에, 판간 인테리어와 배치는 개발자가 집을 파는 과정에서 매우 중요한 역할을 한다." 20 19 베이징 남해자공원 근처에서 집을 사는 소비자 유씨는' 중국 소비자보' 기자에게 "처음 판매소에 가서 방을 보면 인테리어가 정교하고 아름답게 장식된 모델실에 끌려 즉석에서 계약금을 냈다" 고 말했다. 방을 닫을 때 실망할 줄은 생각지도 못했다. "
유 여사는' 중국 소비자보' 기자에게 납품한 집과 모형실 인테리어 수준 차이가 매우 크다고 말했다. 하나는' 진짜 양장본' 이고, 하나는' 단장본' 이라고 할 수 있다. 예를 들어, 모형 방은 우아한 벽천으로 만들어졌는데, 실제로 집을 낼 때 벽은 단지 "흰색으로 칠한 것" 일 뿐이다. 모델 사이의 옷장은 금속 막대로 상감되어 있어 실제로 방을 낼 때 모양이 없습니다. "나는 개발자와 이론을 하고 싶지만, 판잣집은 이미 철거되었다."
판간 지나친 장식 미화는 주택 판매 중 소비자들이 자주 침을 뱉는 문제이다. 일반적으로, 개발자들은 모형실의 인테리어 디자인에 특히 신경을 쓰지만, 흔히 소비자들이 보는 템플릿실 인도 기준은 실제 주택원과 일치하지 않는다. "화물이 옳지 않다" 는 것은 늘 분쟁을 일으켜 소비자들을 비참하게 한다.
모델 룸에 대한 통지는' 세 가지 일치' 요구 사항을 제시했습니다. 즉, 모델 룸 인테리어 기준은 예매 방안에 열거된 목록 내용과 일치해야 하며, 주택 구입 계약에 합의된 납품 기준과 일치하며, 프로젝트의 실제 납품 상황과 일치하며, 납품 기준 이외의 다른 장식과 시설을 늘릴 수 없습니다.
또 상품주택 예매 전, 개발업자는 도면 심사기관을 통해 합격한 시공 도면 및 예매 방안에 설정된 주택 스타일, 구조 크기, 납품 기준, 시공 공예 전달 템플릿간, 납품 템플릿간 내에 공예 템플릿실을 배치해야 한다고 통지했다. 이 중 프로젝트에 여러 단위가 있는 경우 기본 단위 (두 개 이상) 제공 템플릿 간을 설정하고, 제공 템플릿 간 및 프로세스 모델 영역은 프로젝트 전달 후 최소 3 개월 동안 보관해야 합니다. "의견을 구하는 단계에서, 어떤 기업은 모델 간 예약 시간을 취소하자고 제안했지만, 이것이' 화물불판' 문제를 해결하는 주요 조치 중 하나라는 점을 감안하면 이를 보류했다." 베이징시 건설위 관계자는 기자들에게 납품실을 설치하지 않은 사람은 전시실 (홍보) 을 설치해서는 안 된다고 말했다. 개발자가 예매 허가증을 취급할 때, 구 건설부는 견본실 설정에 대해 현장 검증을 실시해야 한다.
프로젝트의 불리한 요소를 충분히 이해해야 한다.
판간' 본시 소득' 이후 홍보 과정에서도 개발자의 결백을 보장해야 한다. "통지" 는 영업 사원의 "네 가지 엄금" 을 제시했습니다. 즉, 허위 허위 허위 선전을 엄금하고, 고객이 점유한 공공 * * * 부위를 오도하는 것을 엄금하며, 주변에 건설되지 않은 공공 * * * 서비스 시설을 홍보하는 것을 엄금하며, 긴장된 분위기 속에서 판매하는 것을 엄금합니다. "통지" 요구 사항, 개발자 제작 패널, 샌드 테이블, 건물, 아틀라스, APP 소프트웨어 등 각종 판매 홍보 자료, 프로젝트 범위 내에 표시되는 내용은 계획 허가의 내용과 일치해야 하며, 건물, 구조물, 녹화 경관, 주거 도로의 비율 관계는 계획 허가의 총계획과 일치해야 합니다. 프로젝트 외부의 전시 내용은 현황과 일치해야 하며 어떠한 건설 내용도 전시해서는 안 된다. 영업 담당자는 판매 과정에서 허위 허위 홍보를 하고, 고객이 점유한 공공 * * * 부위를 처분하도록 오도하고, 주변의 미건설 공공 * * * 서비스 시설을 홍보하고, 긴장된 분위기를 과장하여 판촉을 하는 것을 엄금한다.
동시에, 세 가지 내용은 개발자가 반드시 판매 현장의 눈에 띄는 위치에서 공시해야 한다는 것이다. 첫째, 계약 체결과 집값 결정에 큰 영향을 미칠 수 있는 프로젝트 내외 상황, 특히 소음, 연기, 오염, 방사선, 프라이버시, 통풍, 조명, 인테리어, 장례 등 불리한 요인이 있다. , 구매자에게 정확하고 포괄적으로 홍보해야 한다. 둘째, 구매자가 조명 통풍구 및 장비 플랫폼의 위치를 파악할 수 있도록 도면 검토 기관을 통해 검토된 계층 평면 및 입면도입니다. 셋째, 공공 임대 및 보장된 임대 주택 건설, 개발자는 공공 임대 및 보장된 임대 주택의 분포, 부동산 관리 구역 구분, 시설 설비 사용, 부동산 서비스 품질 기준, 부동산 요금 기준 등을 공시해야 합니다.
제갈집 분석가 왕소우는' 중국 소비자보' 기자에게 "앞으로 개발업자들은' 화물불판' 과 허위 약속을 신중히 금지해야 하고, 프로젝트의 불리한 요소를 충분히 알려야 한다. 이는 주택 구입자에게 큰 이익이고 소비자의 알 권리 등 합법적인 권익을 보호하는 데 있어 각종 소비분쟁을 근본적으로 피할 것" 이라고 말했다. ""
현장 개방일 행사는 적어도 두 번은 열린다.
장기적인 계획, 품질 1 위. 주택 품질 문제는 줄곧 사람들의 관심의 초점이자 주택 구입자와 개발자 분쟁의 초점 중 하나였다. 주택 납품의 질을 향상시키고, 교방 전 주택 품질 검수 제도를 실시하기 위해,' 통지' 는 개발자가 주택 준공 검수 전에 두 번 이상' 현장 개방일' 을 개최해야 한다고 제안했다. "공사장 개방일" 에서 공사 품질에 대한 구매자의 의견과 건의를 제때에 설명하고, 품질 결함이 있는 시기적절한 수리와 정돈을 하고, 바이어에게 피드백을 준다.
또한 향후 발생할 수 있는 히트종목에 대해' 통지' 는 공증흔들호의 요구를 증가시켰다. "통지" 는 프로젝트 등록 의도가 승인된 판매실원의 3 배를 넘는 것으로, 잘 팔리는 것으로 간주하며, 개발업자는 공증 흔들림을 취하는 방식, 즉 공증 기관을 독립 제 3 자 현장 공증 흔들기로 초청해야 한다고 규정하고 있다.
RealData 분석가 판호는' 중국 소비자보' 기자에게' 현장 개방일 행사' 의 잦은 측면은 프로젝트 개발의 규범 관리에 유리하고, 한편으로는 주택 구입자의 권익을 보호하는 데 더 유리하다고 말했다. RealData 통계에 따르면 20 17 년부터 2020 년까지 상업용 주택 매매 계약 민사 분쟁이 49 만 건을 넘어 해마다 상승세를 보이고 있다. 2020 년 민사 분쟁 15 만여 건. 이번' 통지' 의 요구는 주택 구입 분쟁을 줄이고, 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하고, 시장 질서를 개선하고, 상품 주택 판매의 양성 발전 구도를 구축하는 데 도움이 된다.
반호는' 통지' 가 인기 종목에 대해 공증흔들호를 요구한 것으로, 주택없는 가정, 속지 가정, 인근 기업사업단위 직공 가정을 우선적으로 고려하는 것이 베이징 부동산 시장 규제의 새로운 제법이라고 밝혔다. "호호 집 구입" 은 주로 핫한 부동산 가격이 폭등되고, 주택업체들이 집을 사재기하는 현상을 겨냥하고 있다. 이렇게 하는 것은 시장 투기를 막기 위한 것으로, 국가의' 주택불출' 의 포지셔닝과' 일성일책' 의 규제 요구에 부합하여 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
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템플릿 사이를 방문할 때 주의해야 할 구덩이는 무엇입니까?
상품주택으로 전시된 모형실과 실제로 산 집의 차이점은 무엇입니까? 집을 살 때 어떤 구덩이를 피해야 합니까? 이를 위해 많은 업계 인사들이 소비자를 위해 계획을 세웠다.
1. 샘플 사이의 공간과 면적을 주의하세요.
분양 주택 판매 관리가 점차 규범화되면서 면적을 직접 축소하는 개발자들은 이미 많지 않다. 왜냐하면 최종 수거할 때 관련 부처가 주택 면적의 실측 보고서를 발행하여 더 많이 환불하고 덜 보충해 주기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
주택 구입자들은 대부분의 개발업자들이 모델 사이의 공간을 더 크게 보이게 하기 위해 1.5 미터 이하의 침대를 선택하는 것과 같이 가구 크기를 줄이는 것이 일반적이라는 점에 유의해야 한다. 또한 침실에는 문이 설치되어 있지 않고, 열린 주방, 거울이 곳곳에서 볼 수 있어, 모델실을 투명하게 보이게 하고, 바이어는 더욱 끌리기 쉽다. 따라서 소비자들은 집을 살 때 반드시 주의해야 한다. 보는 것이 반드시 얻어지는 것은 아니다. 견본실을 참관할 때, 그들은 부드러운 자를 준비해서 수시로 측정할 수 있다.
자연 조명 문제를 무시하지 마라.
개발자들은 템플릿 사이의 모든 조명 설비를 열고 일부러 조명을 좀 더 배치했기 때문에, 소비자들은 종종 실내의 조명 효과가 좋다고 생각하여 방의 실제 조명 문제를 간과하는 경우가 많다. 바이어가 먼저 템플릿 사이의 모든 조명을 끄고 방 안의 실제 자연광을 느낄 것을 건의합니다.
3. 집을 낼 때 건물 간격에 주의해야 합니다.
우리 모두 알고 있듯이, 개발업자들은 주택 구입자가 모형실을 참관할 수 있도록 보통 판매처에 짓습니다. 하지만 실제 건물의 구조가 반드시 모형간과 같은 것은 아닙니다. 특히 바닥의 높이나 건물 사이의 간격은 종종 템플릿간에 완전히 드러나지 않습니다.
소비자들은 반드시 전체 동네의 부동산 위치를 파악하거나, 판매현장의 모래판을 자세히 관찰하거나, 판매원에게 동네의 부동산 분포도를 제공하도록 요구해야 한다. 한편 주택 구입자들이 모델실을 통해 본 야외 녹화 경관은 매우 혼란스럽다. 프로젝트의 실경 공사 현장을 보고 좋아하는 건물 주변의 대략적인 환경을 파악하는 것이 좋다.
예 사이의 파이프 라인 문제를 무시하지 마십시오.
템플릿 사이에 있는 주방과 화장실, 파이프, 수도관 등. 거의 만나지 않는다. 어떤 모형실에는 수도관이 전혀 없고, 어떤 것은 숨겨져 있다. 개발자의 주된 목적은 공간을 가능한 크게 보이게 하는 것이다. 그러나 실생활에서는 물, 전기, 가스관이 필수다. 주택 구입자들은 반드시 마음의 준비를 잘 해야 하며, 판매원에게 물어 최종 공간의 크기를 결정해야 한다. "손위"