둘째, 인수서와 상품 매매 계약서에 서명하여 보충 조항에 서명하는 것을 포함한다. 주택 구입자는 인수서, 상품주택 매매계약을 체결할 때 5 증 (건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공 허가증, 국유지 사용증, 상품주택 예매허가증) 을 주의 깊게 검사해야 한다. 계약금 납부, 확인서 서명, 결제 방법 선택, 상품주택 매매 계약 체결, 주택 구입금 지불, 판매 또는 예매 등록 처리 등 주택 구입 중 두 번째 단계입니다.
셋째, 주택인도 및 재산권 등록을 하는 것은 개발자가 등록을 마친 후' 두 권의 책' 에 서명하고 부동산을 검수하고 산권증을 처리하는 것을 말한다.
구매자가 인수서에 서명할 때 이 조항을 인수서에 서명한 지 며칠 후에 다시 판매자와 정식 계약을 논의할 것을 건의합니다. 만약 계약 조항의 차이로 계약을 체결할 수 없다면, 이미 받은 계약금을 환불해야 한다. 이것은 주택 구입자에게 더 유리해야 한다.
인수서가 체결된 지 며칠 이내에, 당신은 부동산 개발업자와 매매 계약을 체결해야 하며, 매매 계약서에 서명하는 것은 매우 신중해야 합니다. 왜냐하면 매매에는 구매자의 권리와 의무가 반영되어 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 일단 앞으로 부동산 개발업자와 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 쌍방의 불일치를 해결하는 가장 중요한 근거와 증빙이다. 따라서 구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자의 자질과' 오증' 을 자세히 검토해야 한다. 현실인 경우, 개발업자는 규정에 따라 판매 허가증을 발급할 필요가 없고, 산권증에서 승인 수속을 하고 재산권 등록부에 등록해야 한다. 부동산증을 취급할 때는 반드시 개발자가 파는 집에 당신이 사고 싶은 집이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
즉, 완전한 주택 법률 문서 세트는 집을 사는 과정에서 오증을 확인해야 하며, 동시에 집을 닫을 때 두 권의 책이 있어야 한다는 것이다. 더 중요한 것은 산권증입니다. 산권증을 받으면 전액 매입한 모든 법률 서류가 완비되어야 한다.
또 다른 기본적인 문제가 있는데, 주택 구매 계약은 누가 서명했습니까? 아주 간단합니다. 주택 구입 계약서에 서명하는 것은 부동산 개발업자와의 계약이어야 합니다. 그러나 현재 일부 개발업자들은 일부 중개기관에 판매 활동을 의뢰하는 경우가 많다. 중개기구는 개발업자의 서명 없이 직접 구매자와 매매 계약을 체결할 수 없다. 즉 중개회사는 그의 이름으로 계약을 체결할 수 없다는 것이다. 계약을 체결할 때는 개발자임을 파악해야지, 중개 회사에 자신의 이름으로 계약을 체결하도록 의뢰해서는 안 된다. 또 다른 힌트는 상품주택 매매 계약을 체결할 때 일부 비율 수치에 주의해야 한다는 것이다. 예를 들어, 위약금이 천분의 몇 퍼센트인지 만분의 몇 퍼센트인지, 아니면 몇 퍼센트인지, 이러한 비율은 바이어로서 반드시 주의해야 한다. 1% 가 적으면 많은 일이 많이 나빠진다.
매매할 때, 하나는 구매서에 서명하는 것이고, 다른 하나는 구매계약에 서명하는 것이다. 주택 구입 계약에는 보충 약속이 있다. 이 보충 협정은 왕왕 주택 구입 계약서에 약속이 없는 경우가 많으며, 보통 보충 조항에서 합의한다. 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 보충 조항이 주택 매매 계약에서 약속한 조항보다 어느 정도 더 중요하다는 것이다. 보충 조항은 프로젝트마다 다른 구체적인 상황에 따라 합의되기 때문이다. 따라서 보충 조항에 서명할 때 몇 가지 문제를 파악해야 한다.
첫째, 분양서 등 광고의 내용은 보완협의를 명확하게 써야 하는데, 이는 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 매우 중요한 방법이다.
둘째, 주택 소유권 증명서 처리 시기를 분명히 했다. 매매 계약은 통상 얼마나 오래 걸릴지 말하지 않기 때문에, 보통 보충조항에 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)
셋째, 저당 실패 쌍방의 책임을 분명히 해야 한다. 지금 집을 사려면 보통 모두 저당을 잡아야 한다. 사실, 어떤 경우에는 담보대출이 완료되지 않았다. 하지 않는 이유는 복잡하다. 주택 구입자, 부동산상, 심지어 은행까지 있고, 어떤 것은 종합적이다. 주택 융자금을 낼 수 없다면 쌍방의 각자의 책임이 무엇인지 분명히 해야 한다.
넷째, 공공 노점 건축 면적을 분명히 하다. 현재 논란이 가장 큰 것은 노점 면적의 분담이다. 일부 개발업자들은 왕왕 노점에서 글을 쓰기 때문에 개발자와 명확한 합의가 필요하다. 대략적인 노점 면적 숫자뿐만 아니라 어느 부분을 약정해야 할지, 공유의 위치를 결정해야 한다. 지금은 이것과 저것을 위한 선물이 많은데, 사실 때로는 공통된 분야일 때가 있다.
다섯째, 인테리어 기준은 명확해야 한다. 점차적 부동산 개발 프로젝트는 양장본 후, 그렇다면 인테리어 기준은 반드시 명확해야 한다. 예를 들어, 인테리어의 기준은 수입 재료, 고급 재료와 같이 모호하지 않아야 하지만, 어떤 브랜드를 사용해야 하는지, 심지어 색깔까지 포함해야 한다.
여섯째, 체크아웃 책임을 명확히 한다. 입주 통지를 받은 후, 주택 구입자들은 가전제품을 사는 것과 같이 집을 꾸미는 데 돈을 쓰는 경우가 많습니다. 그러나 일단 체크아웃이 개발자의 원인이라면 개발상이 어떤 책임인지, 일정 기간 내에 개발자에게 돌려주고, 심지어 은행 이자와 벌금까지 포함한다는 점을 분명히 해야 한다.