첫째, 일반 상점 임대 계약 기간을 결정하는 방법?
보통 5 년 동안 서명합니다. 이렇게 오랫동안 임대하지 못하면 양도할 수 있고 양도비도 면제할 수 있다. 주택 임대 계약의 최대 기한은 20 년이다.
민법전 제 705 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. "
둘째, 어떤 상황에서 임대 계약을 해지할 수 있습니까?
민법전 규정에 따르면 당사자는 다음과 같은 경우 일방적으로 계약 해지권을 행사할 수 있다.
1. 임차인이 임대물을 부적절하게 사용하여 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인이 임대물을 부적절하게 사용하여 손실을 초래한 것은 임차인의 심각한 위약에 속한다. 임대인은 자신의 재산의 안전을 보호하기 위해 일방적으로 계약을 해지하고 쌍방의 임대 관계를 종료할 권리가 있어야 한다.
2. 임차인이 무단으로 집을 전셋하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 임대 계약은 임대할 수 있는 것을 분명히 약속하고, 임차인은 직접 전셋할 수 있으며, 임대인의 동의에 속한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 계약이 전세를 약속하지 않으면 임차인이 계약 성립 후 전세를 하려면 먼저 임대인의 동의를 받아야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 일방적으로 임대 관계를 해지한다.
3. 임차인이 임대료를 지불하지 않으면 임대인이 계약을 해지할 수 있다. 임차인이 임대료 지불을 지연시키는 것은 채무 이행 지연의 책임을 져야 한다. 임대료를 받는 것은 임대인의 기본권이자 임대인의 직접적인 목적이다. 임차인이 임대료를 지불하지 않으면 임대인이 계약을 체결하는 목적은 실현될 수 없기 때문에 임대인은 계약을 해지할 권리가 있다.
4. 비정기 임대인 경우 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 비정기 임대인, 어느 쪽이든 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 시간 전에 임차인에게 통지해야 합니다.
셋째, 집의 인계에 주의해야 한다.
1, 수전기 검침 및 금액 계산.
상하가의 각자의 몫을 확정하고, 상하가는 쌍방이 집을 낼 때 이 일을 잘 해야 하며, 집을 낸 후 쌍방이 이런 작은 지출에 대해 다투는 것을 피해야 한다.
2. 케이블 TV 결제 및 이름 변경 절차를 처리합니다.
주택 거래 후 매매 쌍방은 일반적으로 물과 전기 관련 비용을 결제하는 것을 잊지 않지만, 종종 케이블 TV 를 소홀히 한다. 케이블 TV 를 결제하는 비용 외에, 집을 낼 때 그들은 케이블 TV 의 이름을 바꾸는 것을 잊지 못한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블, 케이블)
3. 수리자금, 재산관리비 결제 및 이름 변경 수속을 합니다.
상술한 비용의 결산 외에도 주택 거래 후 보수자금과 부동산 관리비의 결산이 있어 수리자금 액수가 크기 때문에 대부분의 매매 양측이 이 이 문제를 알아차릴 것이다. 하지만 부동산 관리비의 액수가 적기 때문에 많은 매매 쌍방이 이 문제를 간과하고, 결제절차와 이름 변경 수속을 자주 잊어버린다. 사실, 집을 낼 때, 반드시 부동산 이름 변경을 하는 것을 잊지 마세요.
4. 관련 계좌 이체 수속을 합니다.
일부 주택 구입자들은 집을 살 때 아이의 학구집을 고려하는데, 자신을 위해서든 나중에 집을 팔기 위해서든 호적 문제를 해결하는 것을 잊지 말아야 하기 때문이다.
5. 편지를 넘기다.
많은 구매자와 판매자에게 상술한 사항을 인수한 후, 종종 주택 인수서에 서명하는 것을 잊어버린다. 대형 중개 회사를 통해 이들은 주택 인수서에 서명해 매매 쌍방의 최종 인도 행위를 확인할 수 있을 것으로 보인다. 최종 주택 인수서에 서명하는 것은 완전하고 보증된 인도행위이다. 요약하면, 매매 쌍방이 주택 매매 거래를 할 때, 반드시 일련의 인수인계수속을 하는 것을 잊지 말고, 모든 인수수속을 마친 후에도 인수인계서에 서명하는 것을 잊지 말아야 한다.
일반 점포 임대 계약 기한은 어떻게 결정합니까? 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.