우리나라에서는 토지자원 상황과 토지이용 마스터 플랜에 따라 토지가 농용지, 건설지, 이용지로 나뉜다.
주택은 주택, 공업용 주택, 사무실 건물 (사무실 건물) 및 철도, 교량 등 토지에 있는 기타 건물, 건축물을 가리킨다.
부동산업은 부동산 투자, 개발, 경영, 관리 및 서비스 산업을 가리키며 제 3 산업에 속하며 선도성, 기초성, 주도성, 위험성 산업이다.
부동산 업계의 하위 업종은 주로 부동산 개발, 부동산 중개 서비스 및 부동산 관리를 포함한다.
이 가운데 부동산 중개 서비스에는 부동산 컨설팅, 부동산 가격 평가, 부동산 중개업 등이 포함된다.
둘. 부동산 프로젝트 개발 절차 개요 부동산 프로젝트 개발은 법에 따라 국유지 사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택을 건설하고 판매하는 행위를 말한다.
부동산 프로젝트 개발 절차는 부동산 개발 과정에서 따라야 할 법률, 규정 및 절차를 말한다.
일반적으로 부동산 프로젝트 개발은 프로젝트 사전 조사 절차, 프로젝트 설립 절차, 토지 사용권 취득 절차, 토지 철거 절차, 프로젝트 계획 절차, 공사 건설 절차, 부동산 프로젝트 관리 절차 등의 절차를 따라야 한다.
1. 프로젝트 개발의 사전 조사 프로그램 프로젝트에 대한 사전 조사 절차는 개발자가 투자하려는 지역의 부동산 시장에 대한 조사를 통해 대량의 시장 정보를 수집하여 투자 가능성을 탐구하고 투자 기회를 찾는 과정이다.
2. 프로젝트 승인 절차 프로젝트 승인 절차는 프로젝트 제안서 또는 프로젝트 타당성 조사 보고서를 제출하고 정부 승인 (프로젝트) 을 받아 프로젝트가 합법적인 개발 건설 자격을 갖추게 하는 것이다.
3. 토지사용권을 취득하는 절차토지사용권을 취득하는 절차는 개발상이 프로젝트 승인 (건의서 승인, 실현가능성 연구 승인) 과 건설용지 계획 허가증을 취득한 후 토지사용권을 취득하는 절차다.
4. 프로젝트 계획 절차 프로젝트 계획 절차는 개발자가 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 취득하는 방식이다.
국가와 제남시의 관련 도시 계획 규정에 따르면 제남시 도시 계획 구역 내에서 건설을 개발하는 프로젝트는 반드시 도시 계획의 요구에 부합해야 하며, 반드시 시 계획국에 가서 프로젝트 계획 신고 수속을 밟아야 한다. "양증" (건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증) 을 취득한 후에야 건설을 시작할 수 있다.
5. 징집철거 절차 징집이란 법정절차와 근거에 따라 승인 권한이 있는 정부의 비준을 신고한 후 집단토지를 국유지로 전환하고, 법에 따라 집단토지와 토지물에 대한 보상, 보조금을 주는 행위를 말한다.
철거란 프로젝트가 도시계획구 국유지에 위치해 건설에 필요한 부지 조건을 충족하기 위해 건설용지에 있는 기존 주택과 부착물을 철거하고, 원지 이용자에 대한 보상 배치를 하는 행위를 말한다.
건설용지 계획허가증을 취득한 후에야 토지취득을 할 수 있고, 건설철거 임시토지허가증이나 토지사용권증을 취득한 후에야 철거를 신청할 수 있다.
토지 취득 및 철거는 프로젝트가 시작되기 전에 중요한 작업입니다.
징집철거 완료는 프로젝트 착공을 신청하는 데 필요한 조건 중 하나이다.
6. 프로젝트 건설 절차 프로젝트 건설 단계는 부동산 개발 프로젝트가 연간 건설 계획 포함부터 프로젝트 건설 완료에 이르기까지 프로젝트 완공을 통해 종합 검수를 통해 업주 사용 조건에 도달하는 과정을 말한다.
프로젝트가 계획 절차를 완료하고 착공 조건을 갖추어 시 건설위원회에 착공을 신청하고 착공 신청 증명서를 취득하다. 시정부 (수돗물, 열회사, 배관가스회사, 전력부, 도시관리국) 와 협의하여 관련 비용을 납부하기로 합의했다. 입찰 심사 및 승인 수속을 밟다. 건설 및 감독 단위 선택 공사 건설 품질 감독 수속을 밟다. 각종 비용을 납부하다. 건설을 시작하다 공사가 완공된 후 주관 부서 (시 품질 검사소, 시 개발처) 가 종합 검수, 전달 및 사용한다.
7. 부동산 관리 절차 부동산 관리는 개발자가 개발된 부동산을 매각하고 임대함으로써 예상 투자 수익을 실현하는 행위다.
이 일은 토지사용권 취득부터 부동산 인도까지 계속되었다.
부동산 개발업자는 자신의 부동산을 판매, 임대하거나 전문 중개 기관에 위임할 수 있다.
매각과 임대한 부동산은 분양실과 현실 두 종류로 나뉜다. 하지만 정부 주관부에서 발급한 분양허가증을 취득해야 하고, 매매계약과 임대계약은 반드시 정부 주관부의 심사를 거쳐 유효해야 한다.