작은 재산권실은 중국 특유의 주택 유형이다. 일반적으로 농촌 집단 토지에 세워진 집이기 때문에 부동산증이 없으면 우리나라는 부동산증 발급을 엄금한다. 1. 소재산권실 최신정책 2022 신민법전은 202 1 1 에서 발효되며, 물권법 및 관련 해석은 2020 12 3 1 까지 유효하다. 민법전과 충돌하는 조항은 무효이며 새로운 사법해석으로 대체되었다. 작은 재산권실은 재산권이 미비하기 때문에 싸다. 많은 주택 구입자들은 대량의 일시적인 수익을 위해 작은 재산권실을 구입하기로 했다. 최근의 소재산권실 정책 해독에 따르면 국토부는 등록발급을 금지하고 있다. "농촌 집단 토지 확인권 등록증증에 관한 약간의 의견" 이 최근 발표돼 업무와 관련된 중대한 정책 문제를 분명히 했다. 얼마 전 국토자원부는 통보회를 열어 내년 말까지 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급 업무를 기본적으로 완성하기 위해 노력하며, 소재산권실의 최신 정책을 명확히 제정하고, 소재산권실은 일률적으로 등록증증을 하지 않겠다고 밝혔다. 현재 농촌 집단 토지 소유권 등록의 70% ~ 80% 가 완료되었습니다. 둘째, 소재산권실 1 금지, 소재산권실은 부동산증 (1) 을 발급하지 않는 소재산권실이란 일반적으로 농촌 집단토지에 관련 서류가 없는 집을 가리킨다. 즉, 그 집의 합법성은 국가에 의해 인정되지 않는다는 것이다. 만약 그들이 관련 부서에 가서 부동산증 등의 증명서를 처리한다면 처리하지 않을 것이다. (2) 지금까지 우리나라의 작은 재산권 주택 면적은 약 66 억 평방미터이다. 이 숫자에서, 우리는 작은 재산권실의 수가 많다는 것을 쉽게 알 수 있다. 그러나 국가의 인가를 받지 못했기 때문에' 언젠가는 국가의 인가를 받을 것',' 작은 재산방이 합법화될 것' 이라는 요행심리를 갖고 있는 사람들이 많다. 그러나, 현재의 정책에 따르면, 소재산권 합법화는 아직 멀었다. 2. 소재산권실 건설 및 거래 금지 (1). 농촌 토지는 마을 집단 조직에 속하며, 1 가구 1 주택제를 실시한다. 국가는 집단토지에 작은 재산권실을 건설하는 것을 엄금하며, 누구든지 규정을 위반하면 처벌을 받게 될 것으로 알려졌다. (2) 소재산권 주택 건설뿐만 아니라 매매도 금지한다. 소재산권실을 불법 매매하는 사람은 매매 쌍방의 위법소득을 몰수한다. 도시 호구가 있지만 농촌에서 집을 사려는 사람에게는 구매가 금지되어 있습니다. (3) 소재산권실은 매매를 허용하지 않지만 양도할 수 있지만 양도쌍방은 반드시 같은 마을 단체조직의 구성원이어야 한다. 전학 전에 그들은 관련 부서에 신청서를 제출해야 하며, 신청이 통과된 후에야 전학을 할 수 있다. 3. 부동산 등록 (1) 을 통해 작은 재산권실을 합법화하는 것은 금지되어 있습니다. 현재 우리나라 농촌 토지와 주택은 데이터 통계, 특히 농촌 주택의 부동산 등록을 진행하고 있다. 이 일은 많은 문제를 남길 수 있으므로 현지 정부가 적절하게 처리해야 한다. (2) 국가의 현행 정책은 소재산권실을 인정하지 않기 때문에 농촌주택 부동산 등록은 소재산권실을 등록할 수 없고, 누구도 소재산권실을 합법화하는 것을 허용하지 않는다. 셋째, 작은 재산권 주택의 원인 1, 도시 집값이 너무 높다: 우리나라의 많은 대중도시의 높은 집값은 작은 재산권 주택 탄생의 중요한 원인 중 하나이다. 중국 경제사회 발전의 불균형으로 인해 몇몇 대도시의 집값이 장기적으로 급등하면서 당시 현지 정규직의 소득 수준을 훨씬 넘어섰다. 동시에, 경제 적용 주택과 염세 주택 건설은 이러한 주택 수요를 충족시킬 수 없다. 소재산권실에는 대량의 현실적인 구매층이 있다. 2. 공을 닦는 공간: 법에 따르면 농민들은 자신의 집과 농촌 집단 소유의 집단 건설지를 운영할 수 있고, 농민이 지은 집도 거래할 수 있다. 정책법상 모호한 곳이 많기 때문에 각지의 작은 재산권실 건설이 범람하여 합법과 불법 사이의 작은 재산권실에 공간을 남겼다. 3. 농지 제도가 불합리하다. 소재산권실은 농민들이 집단적으로 소유한 집단건설용지와 택지 위에 건설한 부동산으로, 유사한 개발상이 토지를 얻기 위해 정부에 제출한 토지사용권 양도금 (정부가 농민 집단토지에 징수한 토지취득비 포함) 을 지불할 필요가 없다. 마을 집단이 개발을 주도하여 시정건설비와 기반시설 보조비 등 원가지출을 줄였다. 이 발전 과정에서 농민들이 작은 재산권실을 판매하는 집단수익은 정부의 징발 보상액보다 높다. 법에 따르면 작은 재산권실은 싸지만 부동산증은 없다는 것을 알 수 있다. 많은 사람들이 작은 재산권실을 사는 것은 이런 일시적인 파리 이익을 위한 것이다.

법적 객관성:

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 38 조

다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.