1. 재산비 분쟁과 관련된 법률 및 규정은 무엇입니까?
"부동산 요금 규정" 제 2 조: 부동산 관리 기업은 소유주에게 서비스를 제공합니다 (부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스를 제공하고 소유주가 부동산 서비스 계약 계약 이외의 서비스를 의뢰하는 것 포함).
본 규정에 따라 정가를 명시하고, 서비스 품목, 유료기준 등 관련 정보를 표시해야 합니다.
"부동산 요금 조례" 제 3 조: 부동산 관리 기업은 공개, 공평, 성실신용의 원칙을 따르고 국가가격법, 법규, 규정 및 정책을 준수해야 한다.
"부동산 요금 조례" 제 4 조: 정부 가격 주관부는 동급 부동산 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대해 정찰가격 관리를 실시해야 한다. 정부 가격 주관부는 부동산 관리업체가 정찰가격 규정을 집행하는 상황을 감독하고 검사해야 한다.
재산비는 소유주와 이용자가 위탁한 주택구 주택, 건물 및 설비, 공공시설, 녹화, 위생, 교통, 치안, 환경의 일상적인 유지 관리를 말한다.
주민 생활과 관련된 기타 서비스를 수리, 개조 및 제공하는 비용.
재산비 분쟁의 원인은 무엇입니까?
(1) 업주가 무리하게 지불을 거부한 경우, 업주에게 계약규정에 따라 부동산 관리비를 납부하고, 요금을 지체하는 위약 책임을 져야 한다.
(2) 자신의 이유로 집에 입주하지 않은 소유주에 대해서는 이를 이유로 부동산 관리비 감면을 요구하는 것은 일반적으로 지원되지 않는다.
(3) 부동산관리회사가 제공하는 서비스 품질이 계약계약에 맞지 않아 부동산관리회사가 지급비용을 거부하는 것은 부동산관리회사가 위약한 것이고, 업주가 부동산 관리비 지급을 거부하는 것은 계약 이행에서 항변권을 행사하는 행위이며, 법에 따라 채택된 일종의 자기구제수단이다. 이 경우, 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스 품질에 따라, 부동산 관리 회사는 업주가 부동산 관리비를 납부하도록 요구하는 소송을 기각하거나, 업주의 부동산 관리비를 감면하기로 결정할 수 있지만, 응당 수리비는 제한되지 않는다.
(4) 공공비용 분담이 불합리하여 업주가 비용 납부를 거부한 분쟁에 대해 정부 주관부의 관련 규정에 따라 각 업주가 분담해야 할 비용을 합리적으로 확정하는 기초 위에서 관련 업주에게 분담해야 할 부동산 관리비와 유지비를 납부하도록 명령한다.
(5) 부동산 관리 회사는 무단으로 유료 범위를 확대하고, 요금 기준을 올리고, 반복 요금을 내고, 주인이 납부하지 않는 것을 거부하고, 주인이 물가부서가 승인한 기준에 따라 부동산 관리비를 납부하고, 부동산 관리 회사가 업주의 동의 없이 증가한 서비스 품목 요금의 불합리한 부분을 거부하고, 정부 가격 감독 관리기관이 부동산 관리 회사의 위법 요금 행위를 처벌할 것을 건의한다.
(6) 쌍방이 서면 부동산 관리 계약서에 서명하지 않은 분쟁 사건을 어떻게 처리합니까? 재산 계약이 없기 때문에, 쌍방은 권리와 의무를 확정하는 서면 협의가 없다. 소송에서 업주들은 이를 항변의 이유로 부동산 관리비 납부를 거부할 것이다. 우리는 쌍방이 서면 부동산 관리 계약을 체결하지 않았지만, 업주가 실제로 부동산 관리 서비스를 누리고 그로부터 이익을 얻었으며, 업주와 부동산 관리 회사 간에 이미 사실상 부동산 관리 관계를 구성했다고 생각한다. 법원은 공정하고 합리적이며 성실한 신용의 원칙에 따라 정부가 규정한 유료나 이와 유사한 부동산 서비스 항목을 참고하여 업주가 해당 부동산 서비스료를 지불하도록 판결할 수 있다.
(7) 업주가 부동산 관리비를 체납하는 경우, 부동산 관리업체가 약속대로 연체료를 납부하는 것을 지원해야 한다. 연체료액이 너무 높으면 위약측의 요구에 따라 적절히 조정할 수 있으며, 조정된 연체료는 일반적으로 체납액을 초과하지 않는다. 게다가, 이런 사건을 심리하는 과정에서, 부동산 관리 회사의 유료기준이 물가부서의 심사를 거쳤는지, 정가를 명시하고 있는지도 주의해야 한다. 업주와 부동산 관리 회사의 계약에 특별 서비스 요금에 대한 약속이 있습니까? 계약서에 규정된 재산비가 미리 청구될 수 있는지, 미리 청구된 기한이 법률 규정에 부합하는지 여부 등이 있습니다.
부동산비와 관련된 법률법규는 주로 부동산비 규정이다. 이 규정에 따르면, 일반적으로 업주들은 이유 없이 체납하거나 지불을 거부할 수 없다. 그러나 고의로 위약이나 지불을 거부하면 업주가 그에 상응하는 위약 책임을 져야 할 수도 있다.