임대 계약의 간단한 모델
1. 번호: 갑: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (임대인) 을 을
제 1 부 주택 개황 제 1 조 갑은 을측에 임대한 집 (본인 소유) 이 완전한 소유권과 사용권을 가질 것을 보증한다. (주택은 * * * 소유이며, 이미 * * * 사람이 동의했고 서면 동의서가 있습니다. 임대를 위임하는 경우, 주택 소유자와 수탁자 간의 위탁 계약이 있어야 한다.)
셋. 두 번째 주택 법 개요, 주택 소유권 영장 등록자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
4, 토지 사용권 증명서 번호: _ _ _ _ _ _ _ _; 주택 소유권 영장 등록의 건축 면적: _ _ _ _ _ _ _; 집 줄거리: _ _ _ _ _ _ _ _; 주택 부속 건물 및 주택 소유자가 사용하는 시설: _ _ _ _ _; 제 3 조 임대 주택의 개요 (주소, 이름, 용도, 방 수, 건물 면적, 사용 면적, 바닥, 벽 품질, 가구 설비 등 포함). ).
동사 (verb 의 약어) 제 4 조 임대 기간 및 용도 이 집의 임대 기간은 * * * 개월이다. 월일부터 월일까지다. 을측은 갑에게 이 집이 임대용으로만 사용된다고 약속했다. 임대기간이 만료되면 갑은 임대주택을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 돌려주어야 한다. 을측이 임대를 갱신해야 할 경우, 임대기간이 만료되기 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑의 동의를 거쳐 임대계약을 다시 체결해야 합니다.
자동사 제 5 조 임대료 및 지불 방법. 그 집의 월세는 인민폐이다. 금 총액은 인민폐 (대문자: 만 1 백 원) 이다. 집세 지불 방식은 다음과 같다. 갑이 돈을 받은 후 을측에 유효한 영수증을 제공해야 한다. 제 6 조 임대 기간의 관련 비용 및 세금
7. 갑이 부담하는 비용: 임대 기간 동안 주택과 토지의 부동산세는 갑이 법에 따라 납부한다. 정부 관련 부서에서 본 계약에 명시되지 않은 이 주택과 관련된 비용을 징수하는 경우 갑측이 부담한다.
여덟. 을 측은 다음과 같은 비용을 지불해야 한다: 을 측은 제 시간에 자신의 비용을 지불해야 한다. 갑은 본 계약에서 을측이 명시적으로 지불하지 않은 비용을 무단으로 늘려서는 안 된다. 제 7 조 주택 수리 및 사용. 임대 기간 동안 갑은 임대주택의 사용 안전을 확보해야 한다. 쌍방이 본 계약 및 보충 조항에 별도로 합의한 경우를 제외하고, 이 집 및 부속 시설의 수리 책임은 갑측이 부담합니다 (을측이 부적절하게 사용하는 경우는 제외). 만약 갑이 수리를 제의한다면, 사전에 서면으로 을측에 통지해야 하며, 을측은 적극적으로 협조하고 협조해야 한다.
9. 을 측이 갑 측에 수리 요구를 제기한 후, 갑 측은 제때에 수리 서비스를 제공해야 한다. 갑은 을측의 인테리어 부분을 수리할 의무가 없다 .. 을측은 임대주택과 부속시설을 합리적으로 사용해야 한다. 부적절한 사용으로 인해 주택 및 시설이 손상된 경우 을 측은 즉시 수리 또는 경제적 배상을 책임져야 합니다.
10. 을측이 집의 내부 구조를 바꾸거나 인테리어를 하거나 주택 구조에 영향을 미치는 설비를 설치하는 경우, 그 설계 규모, 범위, 공예, 재료 등의 방안은 반드시 갑측의 서면 동의를 거쳐야 시공할 수 있다. 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 임대기간이 만료되거나 을측의 책임으로 인해 갑측은 다음 권리 중 하나를 선택할 권리가 있다.
XI. 이 집의 부속장식은 갑측에 속한다 .. 을측에 원상 회복을 요구하다. 을측에 수리 공사의 실제 비용을 청구하다. 제 2 조 주택 양도, 전세 및 임대 기간 동안 갑측은 법정 절차에 따라 임대한 주택을 양도할 권리가 있다. 양도 후 본 계약은 새 집주인과 을측에 계속 유효하다 .....
12. 갑의 동의 없이 을측은 임대주택을 임대하거나 다른 사람에게 빌려서는 안 된다. 갑이 집을 팔 때 반드시 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 가지고 있다. 제 9 조 계약의 변경, 해지 및 종결은 쌍방 당사자가 변경을 협상하거나 계약을 해지할 수 있다. 갑은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있습니다.
13. 주택이나 주택을 제공할 수 없는 것은 약속조건에 맞지 않아 주거에 심각한 영향을 미친다. 갑은 주택 수리 의무를 이행하지 않아 주거에 심각한 영향을 미쳤다. 임대 기간 동안 을측은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 해지하고 임대주택을 회수할 권리가 있다.
14. 갑의 서면 동의 없이 임대주택을 임대하거나 다른 사람에게 빌려주다 .. 갑의 서면 동의 없이 행사주택 구조를 무단 철거하고 변경한다 .. 임대주택의 피해는 갑이 제시한 합리적인 기한 내에 복구되지 않았다 .. 갑의 서면 동의 없이 본 계약에서 약속한 주택 임대 용도를 변경하다.
15. 임대주택을 이용하여 위험물을 보관하거나 위법활동에 종사한다. 을측이 본 계약에 따라 지불해야 할 모든 비용을 기한 내에 지불하지 못해 갑측에 심각한 손해를 입혔습니다 .. 집세 체납이 누적된 지 한 달이 넘었다.
16. 임대기간이 만료되기 전에 을측이 계속 임대해야 한다면, 임대기간이 만료되기 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 한다. 임대 만료 후, 만약 갑이 여전히 임대하고 싶다면, 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있다. 임대 기간이 만료되면 계약이 자연스럽게 해지됩니다. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없게 되어 계약이 해지되었다.
열일곱. 제 10 조 주택 인도 및 재활용 수용: 갑은 임대 주택 자체와 부속 시설 및 장비의 정상적인 사용을 보장해야 한다. 쌍방은 모두 검수에 참가해야 한다. 인테리어 기구 등 하드웨어 시설 설비에 이의가 있으면 즉석에서 제기해야 한다. 즉석에서 알아차리거나 판단하기 어려운 것은 일 내에 상대방에게 주장해야 한다.
18. 임대기간이 만료되면 을측은 임대주택과 부속시설과 설비를 갑측에 반납해야 한다. 을측이 집을 갑에게 돌려줄 때, 집과 시설 설비를 그대로 유지해야 하며, 어떤 물건도 남겨 두거나 집의 정상적인 사용에 영향을 주어서는 안 된다. 갑은 동의 없이 남겨둔 물건을 처분할 권리가 있다.
열아홉 살. 제 11 조 당사자 a 의 계약 위반에 대한 책임 처리 규정. 갑측이 본 계약서에 규정된 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지한 경우 을측에 본 계약의 총 임대료% 의 위약금을 지불해야 합니다. 갑은 약속대로 위약금을 지불하는 것 외에 위약금 이외의 손해도 배상해야 한다.
20. 을측이 갑에게 계속 계약을 이행하라고 요구하면, 기한을 하루 넘길 때마다 갑측은 을측에 일일 임대료의 두 배에 해당하는 연체료를 지불해야 한다. 갑은 또한 기한이 지난 인도로 을측에 전달된 손실을 부담해야 한다. 만약 갑이 수리의무나 비상사태 이행을 미루어 을측이 수리를 조직한다면 갑측은 을측에 비용을 지불하거나 임대료를 공제해야 하지만 을측은 유효증명서를 제공해야 한다.
2 1. 갑은 본 계약을 위반하여 미리 집을 회수하고 계약임대료 총액의% 에 따라 을측에 위약금을 지급해야 한다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 갑은 배상 책임을 져야 한다. 주택 소유권 결함이나 불법 임대로 계약이 무효가 될 경우 갑은 을측에 손해를 배상해야 한다.
제 12 조 파티 b 의 계약 위반에 대한 책임. 임대 기간 동안 을측은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 을측은 계약임대료 총액의% 에 따라 갑측에 위약금을 지급해야 한다. 만약 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면, 을측은 전체 손실을 보상할 때까지 배상을 책임져야 한다.
23. 갑측의 서면 동의 없이 집을 전셋하거나 다른 사람에게 빌려 사용한다. 갑의 서면 동의 없이 이동 주택 구조를 무단으로 철거하거나 변경하거나 집을 손상시킨다. 본 계약에서 약속한 임대 용도를 변경하거나 그 집을 이용하여 불법 활동을 하다. 집세를 연체하여 누적한 지 한 달이 넘었다.
24. 임대 기간 내에 을측이 본 계약서에 규정된 비용을 지불하지 못하면, 기한을 하루 넘길 때마다 을측은 갑측에 총비용의% 의 위약금을 지불해야 한다. 임대기간 내에 을측이 갑의 동의 없이 임대를 취소할 경우 을측은 갑측에 계약임대료 총액의% 의 위약금을 지불해야 한다. 지불한 위약금이 갑의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 을측은 배상 책임을 져야 한다.
25. 을측이 임대료를 지불하지 못하면, 하루 연체될 때마다 을측은 일일 임대료의 두 배에 달하는 연체료를 지불해야 한다. 임대 기간이 만료된 후 을 측은 예정대로 이 집을 반납해야 한다. 만약 을측이 기한이 지나도 갚지 않는다면, 기한을 하루 넘길 때마다 을측은 갑측에 원래 임대료의 두 배에 달하는 위약금을 지불해야 한다. 을측은 또한 기한이 지나서 갑에게 반납한 손실을 부담해야 한다.
제 26 조. 제 13 조 면책조건: 불가항력으로 본 계약이 계속 이행되지 않아 초래된 손실은 갑을 쌍방이 모두 책임을 지지 않습니다. 임대주택은 국가정책에 따라 철거나 재건이 필요해서 쌍방에 손실을 초래한 것은 갑을 쌍방이 서로 책임을 지지 않는다. 상술한 이유로 계약을 해지한 경우, 임대료는 실제 사용시간에 따라 계산되며, 1 개월 미만이며, 일수에 따라 계산됩니다.
27. 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. 제 14 조 본 계약의 미해결 사항은 갑을 쌍방이 협의하여 보충 조항을 체결할 수 있다. 보충 조항과 부속서는 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
임대 계약의 관련 법률 조항
1. 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등이 포함됩니다.
임대 기간은 20 년을 초과 할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
3. 임대 기간이 6 개월이 넘으면 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
4. 임대인은 계약대로 임차인에게 임차인을 납품하고, 임대기간 동안 임대물이 약속된 용도에 맞도록 유지해야 한다.
5. 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. 임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인은 임차인을 잘 보관해야합니다. 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 손해배상 책임을 져야 한다.
7. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
8. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
9. 임대 기간 소유, 임대물 사용 수익은 임차인이 소유하지만 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외한다.
10. 임차인은 정해진 기한 내에 임대료를 지불해야 한다.
1 1. 임차인이 제 3 자의 주장으로 인해 임대물을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임대료 감면 또는 불지불을 요청할 수 있습니다. 제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.
12. 리스 기간 동안 리스 소유권의 변경이 리스 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
13. 임차인이 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
14. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 합니다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 대부분의 임대료는 남은 임대료를 지불할 힘이 없어 임대인이 계약을 해지하고 임대물을 회수한다. 회수된 임대물의 가치가 임차인이 빚진 임대료 및 기타 비용을 초과하는 경우 임차인은 부분 반환을 요구할 수 있습니다.
임대 계약서를 어떻게 쓰는지 모르면 이 문장 참고로 계약서의 내용과 관련 규정 등을 명확히 할 수 있다. 임대 계약은 법적 특성과 유상 계약이기 때문에 후기에 문제가 생기면 계약서에 기재된 대로 할 수 있다.