중국증권보 기자는 2022 년 이후 70 여개 도시의 부동산 시장 규제 정책이 주로 주택 보조금 조정, 적립금 정책 조정, 정착 제한 완화, 계약금 비율 감소, 판매 제한 완화, 대출 비율 감소 등을 포함한다는 사실을 빗어 발견했다.
많은 지역에서' 조합권' 을 쳤다. 저장성 여주시가 부동산' 완화' 정책을 내놓아 판매 제한 구매를 전면 취소하다. 비지역 호적 가구는 시내 범위 내에서 신설 상품 주택과 중고 주택을 구입하며, 202 1 년 8 월 7 일 사회보장이나 납세 만인 12 개월을 납부해야 하며 1 세트 만 구매할 수 있는 정책제한을 받지 않는다. 한편, 시내의 새로 분양된 구획에서 새로 지은 상품 주택과 분양된 구획에서 그물에 서명하지 않은144m2 이상의 새로 지은 상품 주택은 판매를 제한하지 않는다.
일부 지역은 해당 지역의 제한 주택 프로젝트 가격을' 완화' 했다. 동완을 예로 들자면, 동완주건국은 최근 실제 자주와 결합해 품질건설 기준을 제고하고 주택프로젝트가 점차' 양질의 우가' 를 실현하도록 독려했다. 기본 품질 지표를 만족시키는 기초 위에서 신설 상품주택 프로젝트에 대한 등급 제약을 제기하고, 품질 건설 기준을 높이는 프로젝트에 대해 지도가격 (제한가격) 을 기초로 품질지표의 해당 내용을 높이는 건설비용을 적당히 인상한다.
신용정책 방면에서 광수항 등지는 주택 융자 금리를 인하했고, 일부 지역에서는 최저 주택 융자 금리가 LPR 과 동등하다.
적립금 정책이 더욱 유연해졌다.
중국증권보 기자의 불완전한 통계에 따르면 현재 복주, 주, 북해, 지양, 천진 등 거의 20 개 도시에서 적립금 정책을 발표하고 있으며, 주로 적립금 대출 한도 증가, 대출 비율 감소, 조기 인출 시간, 부모가 주택 적립금 인출을 허용하고 자녀 주택 구입 등을 지원한다.
대출 비율을 낮추는 방면에서 푸젠성 남평시는 최근 일부 주택 적립금 사용 정책을 조정하였다. 정책은 주택 구입을 취소하고 주택 적립금 대출을 신청하는 부부 개인계좌는 최근 12 개월 이내에 집결된 금액을 보유해야 한다는 규정이 명확하다. 2 차 주택 적립금을 이용해 신설 일반상품 주택을 구매하는 개인주택 대출 계약금 비율이 40% 에서 30% 로 떨어졌다.
"천진 주택 적립금 관리센터, 첫 주택 구입과 보장된 주택 적립금 추출 관련 문제에 대한 통지" 에 따르면, 직공이 상업은행 개인 주택 대출을 사용하여 집을 매입하는 경우, 대출자 한 쪽과 배우자, 양가 부모는 한 번에 주택 적립금을 인출하여 선불로 사용할 수 있다. 직원이 개인 주택 적립금 (조합) 대출을 사용하여 집을 매입하는 경우, 대출자와 부부 양가 부모는 한 번에 주택 적립금을 인출하여 선불로 사용할 수 있다.
일부 지역에서는 적립금 조정 정책의' 조합권' 도 나왔다. 쓰촨 지양 주택 적립금 조정 정책은 다음과 같다. 첫째, 대출 한도를 높이는 것이다. 직공 가정 부부 쌍방이 주택 적립금을 납부한 사람은 최대 대출 한도가 60 만 위안이다. 직공 가정이 일방적으로 주택 적립금을 납부하는 경우, 최대 대출 한도는 40 만 위안이다. 조직과 인적자원부가 인정한 고위급 인재의 최대 대출액은 70 만원이다. 두 번째는 계약금 비율을 낮추는 것이다. 종업원이 새로 지은 상품 주택 (기실과 현실 포함) 을 매입하는 것은 첫 번째 일반 자택 주택으로, 최소 계약금 비율은 20% 이다. 개선형 주택 두 채, 최소 계약금 비율은 30% 이다. 재거래 주택을 구입하는 것은 첫 번째 일반 자택 주택에 속하며, 최소 계약금 비율은 30% 이다. 두 번째 개선 주택의 최소 계약금 비율은 40% 입니다.
중원지지수석 분석가인 장대위는 직원들이 집을 사기 전에 대부분의 적립금이 집을 산 후 인출되었다고 말했다. 최근 일부 도시에서는 미리 집을 사면 환불이 가능하여 주택 구입자의 압력을 완화하고 시장을 안정시키는 데 도움이 된다.
"untie" 의 전반적인 힘은 제한적입니다.
중원지산연구원 통계에 따르면 2022 년 이후 70 개 이상의 도시가 부동산 정책을 조정했다. 최근 복주 정주 하얼빈 청도 광저우 등지에서 부동산 시장의 신정을 잇따라 발표했다. 정책의 주요 목적은 강건함과 개선형 수요 석방을 촉진하는 것이다.
업계 인사들은 다지 부동산 정책의 적당한 조정이 주택 자금 압력을 효과적으로 완화할 것이라고 밝혔다. 동시에, 주택 수요의 추가 석방은 어느 정도 거래가 상승하여 재고 압력을 완화하고 도시 경제 발전을 촉진할 것이다.
장대위는 파운드완화 정책을 발표한 도시는 기본적으로 부동산 시장이 상대적으로 한산한 지역이라고 밝혔다. 가격 상승폭이 큰 핫스팟과 도시는 기본적으로 눈에 띄게 조정되지 않았다.
일부 지역은 부동산 시장의 자유화 정책을 개방할 때 약간의 여지를 남겨 두었다. 쑤저우는 중고 주택 제한 판매 정책을 이전 5 년에서 3 년으로 조정했다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 쑤저우 () 제한 판매가 완전히 취소되지는 않았지만, 판매 시한을 단축해 후속 규제를 위한 공간을 마련했다고 주장했다. 시장이 눈에 띄게 반등하면 다시 5 년으로 조정할 수 있다.
일부 지역에서는 특정 시기에만 부동산 시장을 규제하는 정책을 내놓았다. 안후이 () 성 회북시 () 를 예로 들자면, 그곳이 내놓은 부동산 시장 규제 정책에 따르면 4 월 30 일부터 5 월 4 일까지 봄 주택 전시회 기간 동안 개인이나 가정이 첫 신설 상품 주택을 구입하면 최대 6 만원 이하의 보상을 받을 수 있으며, 비첫 스위트룸은 최대 4 만원을 넘지 않는 것으로 나타났다. 신설 비주거주택 구입도 최고 3 만원 이하의 보상을 받을 수 있다. 또한 현지 및 외국인 주민이나 기업이 전시회 기간 동안 집을 살 때 재정상, 금융기관의 신용지원, 개발업체의 보조금을 받을 수 있다. 이에 대해 화이베이 건설국 직원들은 이 정책이 주택 전시회 기간에만 유효하며 구체적인 시행 방법은 관련 서류를 참고할 수 있다고 기자에게 말했다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 359 조 주거지 70 년 재산권 만료 후 자동 갱신.
주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지에 있는 주택과 기타 부동산의 소유권에 대한 약속은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리되고, 약속이나 약속이 불분명하며, 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.