1, 일반적인 품질 문제, 개발자가 보증해야 합니다.
일반적인 품질 문제는 균열, 탈피, 공고, 누수, 누전이다. 품질이 계약약속이나 주택의 통상적인 품질에 맞지 않는 경우 구매자는 검수를 거부할 수 있으며, 판매자는 수리, 교체, 개조 및 손해 배상을 책임져야 합니다. 납기 경과 인도자는 이행 지연에 대한 위약금을 지불해야 한다. 납품 후 품질 문제가 발생하거나 숨겨진 결함이 드러날 경우 판매자는 보증 책임을 져야 합니다. 구매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우, 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 기간 동안의 수리비 및 기타 손실은 판매자가 부담한다.
2. 주택 품질이 불합격하면 업주가 주택 접수를 거부하고 계약 해지를 제기할 수 있다.
집 인도 전에 검수 또는 검수 불합격을 받지 않은 구매자는 집 접수를 거부하고 계약 해지를 요청할 수 있다. 배달된 집의 품질이 확실히 불합격한 것으로 확인되면 구매자는 같은 권리를 주장할 수 있다.
상품주택 인도 사용 후 구매자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 판단하여 관련 규정에 따라 공사 품질 검사 기관에 재심사를 의뢰할 수 있다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 매수인에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
이에 따라 주택 품질 문제가 닫히지 않으면 주택 구입자는 주택 접수를 거부하고 주택 구입 계약을 해지할 권리가 있음을 알 수 있다.
3. 3 개월 이상 납기된 주택은 계약 해지, 위약금 배상을 요구할 수 있습니다.
판매자가 집 배달을 연기하고 독촉 후 3 개월 동안 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자에게 위약금 지급, 손해 배상 등 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. "당사자가 따로 약속한 것" 의 실질은 판매자가 매매 계약에서 사전에 인도 지연을 허용하는 이유를 미리 약속한 것이다. 이 이유의 성립은 판매자가 납기 경과 납품한 위약 책임을 면제해 합법성과 형평성이 논란의 초점이 될 것으로 보인다. 판매자는 통상 불가항력, 정부 행위, 사회사건, 악천후, 기술 문제 등을 취한다. 면책 사유로 삼다.
4. 보조시설이 지연되었거나 배달이 불가능합니다.
보조 인프라에는 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 유선, 광대역 등이 포함됩니다. 보조 공공시설에는 주차장, 운동장, 수영장, 도로, 원림, 녹화, 병원, 학교, 슈퍼마켓, 회소 등이 포함됩니다. 완벽한 인프라는 구매자의 정상적인 생활에 필요한 조건이다. 기반 시설이 부족하면 구매자가 집을 받아들이기를 거부할 수 있다. 기한이 지난 것은 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
판매 광고에서 공공시설에 대한 묘사는 구체적이고 명확하며 구매자의 구매와 집값에 영향을 줄 수 있으며, 제안으로 간주된다. 판매자가 물품 인도를 거부하거나 물품 인도를 연기할 때, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해 배상과 같은 위약 책임을 져야 한다.
장식과 장비가 조정되지 않았습니다.
매매 계약은 종종 판매자가 양장실을 제공하는 것을 약속하고, 인테리어 재료와 기술 기준은 계약 첨부 3 및 보충 협의에서 합의한다. 집을 낼 때 바이어는 재료가 낮고 솜씨가 거칠다는 것을 발견하여 판매자와 분쟁을 일으켰다. 재료 및 공정 기준은 계약이 우선한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 계약법 제 62 조의 규정에 따라 확정된다. 인테리어는 계약서에 부합되지 않으며, 판매자는 교체, 개조, 수리 및 손해 배상 책임을 져야 한다. 집을 낼 때 판매자는 반드시 실내 공간 검사 보고서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 구매자는 거절할 권리가 있다. 인테리어에 암모니아 포름알데히드 라돈 등 유해 물질이 있어 실내 공기 오염을 초래하고 인체 건강을 해칠 때 판매자는 배상 책임을 져야 한다.
6, 주택 관련 정보가 완전하지 않습니다.
주택 배달 시 판매자는 다음과 같은 정보를 제공해야 합니다.
(1) 정부 기관의 권위가 발행한' 건설공사 준공 검수 기록표' 는 그 집이 준공 검수를 통과했다는 것을 증명한다.
(2) 주택 측량 기관에서 발행한 측량 데이터는 소유권 등록에 사용할 수 있으며, 실측 면적과 약정된 면적의 오차도 확인할 수 있습니다.
(3)' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 는 판매자가 상품주택에 대한 품질책임을 지는 법률문서이고, 후자는 집의 구조와 성능, 각 부분 (구성 요소) 의 종류와 성능이다.
7, 주택은 다른 권리 또는 재산권 결함을 부담합니다.
판매자가 납품한 집은 은행의 담보권, 제 1 구매자의 채권, 공사 청부업자의 우선권 등 다양한 권리를 부담할 수 있다. 또는 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수하거나 다른 형식으로 제한한다. 주택 구입자는 집을 받았지만 권리가 불안정한 상태여서 산권증을 처리하지 못할 수도 있고, 언제든지 진짜 집주인에게 기소될 수도 있다. 판매자가 실제 상황을 미리 알리지 않은 구매자는 주택 접수를 거부할 권리가 있다.
주택 인도 후, 판매자의 이유로 약속이나 법정 기한을 1 년 이상 초과할 경우, 구매자가 주택 소유권 등록을 처리하지 못한 경우, 구매자는 계약 해지를 요청하고 손실을 배상할 수 있다. 한 방에서 저당을 팔거나 숨기는 경우 구매자는 판매자에게 징벌적 배상을 요구할 수 있다.
8, 계획, 설계 변경은 구매자에게 통지해야 합니다.
계획은 집과 동네의 전반적인 환경과 구도를 포함한다. 디자인은 집의 구조, 호형, 방향, 공간 크기, 난방 방식과 관련이 있다. 판매자가 계획 설계를 무단으로 변경하면 집의 사용 기능, 편안함, 부가가치 잠재력에 영향을 줄 수 있으며 구매자의 주택 구입 목적도 크게 영향을 받거나 좌절될 수 있습니다. 따라서 판매자는 구매자의 알 권리를 존중해야 하며, 변경 상황을 사실대로 알려주면 구매자는 계약을 계속 이행하거나 계약을 해지할 수 있습니다.
주택 인도 과정에서 계획 설계 변경이 발견됐고, 판매자가 앞당기거나 사실대로 알리지 않은 경우, 구매자는 주택 접수를 거부하고 계약 해지를 요청하며, 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
9. 이전 재산 분쟁
부동산 관리 기업은 이미 업주 대회에서 초빙하여 업주 위원회와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 그러나 부동산이 업주 총회까지 완공되기 전에 반드시 부동산 관리를 실시해야 하며, 판매자는 첫 번째 업주 신분에 따라 부동산 기업을 선발하여 사전 부동산 관리를 실시할 수 있다. 전기재산 관리의 내용은 평소와 거의 동일하며, 구매자의 권리와 의무도 거의 같다. 그들은 부동산 기업의 서비스를 받을 수 있으며, 동시에 선행 부동산 계약과 업주 임시공약의 구속을 받아 제때에 특별 수리자금과 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 선행 부동산 서비스를 약속할 수 있지만 기한이 만료되기 전에 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되고 이전 부동산 서비스 계약이 해지됩니다.
10, 세금 분쟁
판매자는 왕왕 관련 세금을 납부하거나 징수하는 것을 인도조건으로 하는 반면 바이어는 반대 의견을 가지고 있으므로 구체적으로 분석해야 한다.
둘째, 주택 분쟁 소송
1, 기소 요소 및 내용
기소는 다음 조건을 충족해야합니다.
원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. 명확한 피고가 있다. 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. 인민법원이 민사소송을 접수하는 범위와 피소 인민법원의 관할 범위에 속한다.
기소는 인민법원에 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다. 원고는 사건 수납비를 예납하고, 완납금, 감면 또는 면제를 신청해야 하며, 서면으로 신청해야 하며, 전문 증명서나 기타 증명서류를 첨부해야 한다.
당사자는 반드시 법에 따라 소송 권리를 정확하게 행사하고 법원의 요구에 따라 필요한 소송 자료를 제공해야 한다.
2. 지역 관할권
부동산으로 제기된 소송은 부동산 소재지 인민법원이 관할한다.
3. 소송 시효
주택 매매 계약 분쟁의 소송 시효는 3 년이며, 소송 시효를 적용하는 일반 규정이다. 소송 시효는 중단하거나 중단할 수 있지만 최대 20 년을 초과할 수는 없다. 채권자의 권리가 침해된 지 20 년이 넘은 인민법원은 더 이상 채권자의 권익을 보호하지 않는다.
셋째, 부동산 계약 위반은 어떤 책임을 져야 합니까?
법률 규정에 따르면 부동산 계약이 위약할 때 위약 책임을 져야 한다. 위약의 구체적인 법적 책임은 무엇입니까?
1. 부동산 계약 위반은 어떤 법적 책임을 져야 하는가-계속 이행한다.
계속이행이란 계약이 이행될 수 있을 때 당사자가 계약의 규정에 따라 상대방의 의무를 계속 이행하는 것을 말한다.
2. 부동산 계약 위반은 어떤 법적 책임을 져야 하는가-시정 조치를 취해야 한다.
구제 조치를 취하는 것은 당사자가 각종 조치를 취하여 계약이 계속 이행될 수 있도록 보장하는 것을 가리킨다.
3. 부동산 계약 위반은 어떤 법적 책임을 져야 하는가-손해 배상.
계약법' 제 113 조 제 1 항 손해배상 개념은 당사자 측이 계약의무를 이행하지 않거나 약속대로 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상 손실 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실에 해당해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
4. 부동산 계약 위반은 어떤 법적 책임을 져야 하는가-위약금을 지불해야 한다.
위약금은 위약측이 계약의무를 위반하여 수비수에게 지불한 일정 금액의 돈을 가리킨다.
5. 부동산 계약 위반은 어떤 법적 책임, 즉 계약금 위약금을 부담해야 합니까?
계약금은 계약의 한 당사자가 계약 약속에 따라 사전에 다른 당사자에게 일정 금액의 금액을 지급하여 계약의 체결, 이행 또는 종료를 보장하는 것을 말합니다. 보증법 제 89 조는 성과 보증금을 규정하고 있다. 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
넷째, 법적 근거:
(1) "중화인민공화국 중재법" 제 2 조는 평등주체의 시민, 법인 및 기타 조직 간의 계약 분쟁과 기타 재산권 분쟁을 중재할 수 있다고 규정하고 있다.
(2)' 중화인민공화국 민사소송법' 제 120 조는 기소는 인민법원에 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다고 규정하고 있다.
(3)' 중화인민공화국 민사소송법' 제 122 조 규정: 당사자가 인민법원에 제기한 민사분규는 조정에 적합하다면 먼저 중재해야 한다. 단 당사자가 조정을 거부한 경우는 제외한다.
(4)' 중화인민공화국 민사소송법' 제 236 조는 법적 효력이 발생한 민사판결, 판결, 당사자가 반드시 이행해야 한다고 규정하고 있다. 한쪽이 불이행을 거부하면, 다른 쪽은 인민법원에 집행을 신청할 수도 있고, 판사가 집행인에게 이송하여 집행할 수도 있다.
(5)' 중화인민공화국 민사소송법' 제 242 조는 집행인이 집행통지서에 따라 법률문서로 결정된 의무를 이행하지 않은 경우 인민법원은 집행인의 예금 채권 주식 펀드 점유율 등 재산을 조회할 권리가 있다고 규정하고 있다. 인민법원은 상황에 따라 집행인의 재산을 압류, 동결, 할당 또는 변경할 권리가 있다.