둘째: 단독 소유 여부, * * * 의 소유자도 반드시 서명을 해야 하며, 배우자는 판매 지시에 서명해야 합니다.
셋째; 담보대출이 있는지, 제 3 자에게 담보가 있는지, 압수가 있는지 알아본다.
넷째: 다른 사람에게 임대하고 임차인은 우선 구매권을 포기한다.
다섯; 계약금은 집값의 20% 를 초과하지 않고 계약금은 환불되지 않는다. 예금 후 며칠 후에 후속 수속을 합니까?
여섯; 세금은 누가 부담합니까?
칠물수전은 미리 잘 썼다.
여덟. 유지 보수 기금 이전
9: 총 가격과 단위당 지급된 금액.
서: 자금 규제가 좋겠네요.
XI: 부동산은 언제 배달됩니까?
12: 호적은 언제 이주합니까?
열세 살. 위약 책임
14: 주택 배달 목록
이미 주택 매매 계약을 체결한 주택을 압수할 수 있습니까? 최고인민법원은 주택 도시와 향건설부의' 무증 부동산재산권 등록 관련 문제를 처리하기 위한 서류 집행에 관한 편지' 를 전달한다는 통지를 보냈다.
둘째, 집행 절차는 초기 등록 조건을 갖춘 초기 등록 주택을 처리하고, 집행 법원은 법에 따라 처분하고, 주택 등록 기관에' 지원 집행 통지서' 를 발급할 수 있다. 당분간은 초기 등록 조건을 충족하지 못하는 경우, 집행법원은 처분 후 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발급해 주택등록기관이 주택구매자나 담보권자가 관련 수속을 마치고 초기 등록조건을 충족한 후' 협조집행통지서' 에 따라 등록하도록 지정할 수 있다. 초기 등록 조건에 부합하지 않는 경우 원칙적으로' 현상 처분' 을 실시한다. 즉 처분 전 초기 등록 조건에 맞지 않는 주택 현황을 공개하고 구매자나 양수인이 주택권리 현황에 따라 주택을 취득하며 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 양수인이 부담한다.
압류 조례는 먼저 압류할 수 있는 재산에 대해 다음과 같은 세 가지 상황을 규정하고 있다.
"15, 다음 주택은 주택 소유권 등록을 처리하지 않았지만 인민법원도 먼저 압수할 수 있다.
(1) 집행인의 부동산 개발업체로서 이미 상품주택 예매 허가와 아직 판매되지 않은 주택을 처리했다.
(2) 집행인이 구입한 주택은 이미 부동산 개발업체의 초기 등록을 받았다.
(3) 피집행인이 구입한 분양주택 예매 계약 등록 수속 또는 분양주택 예고등록을 한 집. ""
첫 번째 경우는 부동산 개발상이 완공되어 사용할 수 있고 상품주택 예매 허가를 받은 판매주택이 아직 재산권 등록을 하지 않았지만 압수집행을 할 수 있다는 것이다. 이 경우 피집행자는 일반적으로 부동산 개발업자이다.
두 번째 경우는 피집행인이 이미 부동산 개발업체로부터 구입하여 초기 등록을 한 부동산을 가리킨다. 초기 등록이란 구매자가 개발업자로부터 부동산을 매입하여 이미 재산권 등록을 했지만 아직 산권증을 취득하지 않은 것을 말한다.
세 번째 경우, 집행인이 매입한 집은 초기 등록은 하지 않았지만 개발자와 주택 구매 계약을 체결하고 주택 대금을 지불했다.
여기서 첫 번째와 세 번째 경우는 재산권 등록을 하지 않은 재산에 대한 압수와 집행을 의미하고, 두 번째 경우는 등록되었지만 발급되지 않은 재산권에 대한 압수와 집행을 가리킨다. 이 규정에 따르면, 부동산 개발업자는 건설중인 부동산을 개발하고 있으며, 분양주택 예매 허가증을 취득하기 전까지는 사전 압류 등록을 신청할 수 없다.
엘리트와 같은 문제를 피하기 위해 더 크고 더 유명한 중개 상담을 받을 수도 있다.
개발자와 주택 매매 계약을 체결할 때 계약에서 어떤 세부 사항 (예: 집의 면적, 방향, 호형 등) 에 주의해야 합니까? 네가 말했듯이. 위약 책임도 있습니다. 그리고 집에는 담보가 없다. 특히 주택 개발업자가 이전 계약이 수정되지 않도록 당신이 서명한 보충 계약을 경계합니다.
집을 살 때, 주택 개발업자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니까, 아니면 주택 매매 계약을 체결해야 합니까?
주택 매매 계약을 체결할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 주택 매매 계약을 체결할 때, 계약서에 자신의 권익을 보호하는 세부 사항을 포함시켜야 한다. 가스, 온수, 보조시설, 인테리어 품질 등을 명확히 해야 할 뿐만 아니라, 판매 광고에 언급된 유치원, 차고 등 보조시설과 계약 위반에 대한 책임을 약속해야 한다. 또한 개발자가 양장본, 집 안팎 인테리어 등급 (예: 바닥, 천장, 문과 창문, 조명 기구, 주방 용품, 심지어 인테리어 재료의 품질과 브랜드) 을 계약서에 명시해야 한다고 언급했습니다.
주택 양도 계약금 계약, 어떻게 주택 매매 계약을 체결합니까? 우리 집은 3 년 전에 농촌의 집을 팔았다! 우리 집을 사는 사람은 마을 사람이 아니지만, 마을에서 집을 사기 위해 그는 관계를 찾기 전에 호적을 마을로 옮기고 내 집을 샀다. 나의 원래 토지사용증은 우리 엄마의 이름이다. 하지만 지금은 도장을 찍은 매매 계약서 원본 (중개업자가 만든 것) 이 있는지 없는지 쌍방만 서명했다. 우리 엄마와 아빠는 집에서 집을 수리하기 전에 이혼했다. 법원은 아직 함께 살고 있지만 모든 것을 우리 엄마에게 선고했다. 재혼을 하다. 우리 아버지도 이 매매 계약서에 서명했다. 이런 매매 계약은 유효합니까? 세 건의 판매 계약이 있다. 이 부동산의 사용 증명서는 당시 양도도 없고 공증처의 공증도 거치지 않았다. 하지만 지금은 철거해야 하는데, 그는 어떻게 부동산증을 자신의 이름으로 바꾸는지 모른다. 농촌 농가는 매매할 수 없다! 지금 우리 집에서도 철거 배상을 요구할 수 있습니까?
주택 매매 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까? 주택 매매 계약에서 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
(1) 집 수속이 완비되어 있나요?
부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
(2) 주택 재산권이 명확한지 여부.
어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 재산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.
(3) 거래 주택이 임대되고 있는지 여부.
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
(4) 토지 상황이 분명합니까?
중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다.
(5) 도시 계획이 영향을 미칩니 까?
일부 집주인들은 약 5 년에서 10 년 사이에 집을 철거해야 한다는 것을 알고 있거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 알고 조명, 가격 등 시정계획 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문에 자신의 중고집을 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 구매 시 디테일을 충분히 이해해야 합니다.
(6) 복지실이 합법적인지 여부.
주택 개조, 안거공사, 경제 적용 주택은 모두 복지형 주택 정책으로, 양도시 일정한 제한을 받는다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위에 대해 일정한 국가 규정을 가지고 있으며, 주택 구입자는 구매 시 매매 계약과 국내법의 충돌을 피해야 한다.
(7) 단위 주택이 침해 당했습니까?
일반 단위의 주택은 원가가의 직원 주택과 표준가의 직원 주택을 포함한다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다.
(8) 부동산 관리비를 체납했습니까?
일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 삼기 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되어 이미 적지 않은 비용을 빚졌다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다.
(9) 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부
일부 중개 회사는 중고주택 대출시 주택 구입자에게 제로지불 서비스를 제공하는 등 불법 중개 서비스를 제공합니다. 즉, 주택 구입자가 지불한 돈은 모두 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다.
(10) 계약이 명확합니까?
중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 전면적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 규정해야 한다.
업주가 계약을 파기하려고 하는데 주택 매매 계약서에 서명하지 않는 것은 위약이 아닌가? 업주가 위약을 위반하면 모든 위약 책임을 져야 한다.
중고 주택 거래에서 주택 중개 계약은 매매 쌍방이 체결한 것이며, 매매 쌍방의 진실한 의지를 표현한 것이다. 주택 매매 계약은 일반적으로 주택 관리국이 감독하며, 주로 주택 관리국의 양도와 지방세국 세금 신고의 편리한 관리에 쓰인다.
일반적으로 판매자의 이유로 계약을 갱신할 수 없을 경우 무조건 구매자의 전체 구매금을 환불하고 구매자가' 구매보증금' 에 해당하는 위약금을 지불해야 한다. 구매자의 원인으로 인해 계약을 반복할 수 없는 경우,' 구매보증금' 을 위약배상판매자로 삼는다. 또한 위약측은 중개서비스료와 타인이 초래한 손실 (각종 대리서비스료, 세금, 소송비, 변호사 비용 등을 포함하되 이에 국한되지 않음) 을 부담해야 한다. ).
어떻게 주택 매매 계약을 체결합니까 (견본 첨부)? 이 글은 주로 주택 매매 계약, 보충 계약 계약, 공증 절차, 무효 계약, 주의사항 등에 대해 설명하고 주택 매매 계약을 체결해야 하는 주택 구입자에게 관련 지침을 제공한다. 주택 매매 계약 모델을 동봉하면 주택 구입자가 주택 매매 계약을 정확하게 체결하는 데 도움이 된다. 주택 매매 계약서에 서명한 내용: (1) 당사자 기본 정보 (b) 집의 위치, 유형, 방 수, 구조, 품질, 면적, 부속 시설 (3) 국가 통일 가격, 집값 금액 및 평가기준은 국가 법정 가격을 기준으로 합니다. 통일가격이 없는 구매자와 판매자는 평가가격을 참고하여 스스로 협상한다. (4) 지불 시간 및 방법; (5) 주택 완료 인도 날짜; (6) 주택 재산권 이전, 등록 및 기타 절차에 관한 관련 규정을 처리한다. (7) 계약 위반에 대한 책임; (8) 계약 발효 조건, 불가항력 사건 처리 등 기타 당사자가 약속한 사항 (9) 계약의 날짜, 장소 및 서명자. 주택 매매 계약 체결, 공공수리기금 양도보충협정 1: 일반적으로 매매 쌍방의 거래가격에는 공공수리기금이 포함되어 있습니다. 그러나 공공 * * * 수리 기금은 주택과 함께 이전할 수 없다. 주택재산권 변경 등록 수속을 밟아도 공공 * * * 수리기금은 구매자의 이름으로 자동 이체되지 않으며, 주택이 있는 각 구 현 특별 수리기금 관리부에 가서 공공 * * * 수리기금 양도 수속을 밟아야 한다. 따라서 보충 협정은 쌍방이 공공 수리 기금을 처리하는 시기를 합의해야 한다. 2. 1 방 2 매의 특별 처리: 부동산 한 채가 여러 건의 매매 계약을 체결하는 것은 판매자의 최악의 위약 행위로 구매자의 돈과 집이 모두 비게 될 수 있다. 1 실 2 매를 막기 위해 베이징시 건설위원회와 상공업국의 시범계약에는 "판매자가 제 3 자에게 집을 팔고, 구매자는 주택 소유권을 얻을 수 없고, 구매자는 체크아웃할 권리가 있으며, 판매자는 구매자가 지불한 전액을 돌려주고, 약속된 금리에 따라 이자를 지불하고, 구매자가 누적 지불한 집값에 따라 위약금을 한꺼번에 지급해야 한다" 는 매우 억지스러운 조항이 있다. 이렇게 높은 위약금은 이미 집값을 두 배로 내고, 두 배의 계약금이 아니라, 집값 상승으로 번복하는 판매자를 뒷걸음치게 하기에 충분하다. 이 조항은' 신주택 매매 관련 법률규제방법-대법원이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 및 사법해석' (법석 [2003] 7 호) 을 참조한다. 변호사는 보충 협의 초안을 작성할 때 이 조항을 추가할 수 있다. 위약 책임 증가는 한 방에 대한 다매행위에 대한 사후 예방 조치라는 점을 지적해야 한다. 악의적인 사기라면, 재산권자는 고액의 위약 책임을 무시하고, 구매자와 함께 집을 헤프게 쓰고, 집을 팔아 도망칠 수 있다. 그래서 100% 는 구매자가 위험하지 않다는 것을 보장할 수 없습니다. 예고등록제도가 있으면 이런 상황을 없앨 수 있다.
주택 매매 계약은 주택 매매 계약과 동일합니까? 아니요, 하나는 개발자와 서명한 것이고, 하나는 주택관리국과 서명한 것이지만, 둘 다 법적 구속력이 있습니다. 적립금 대출을 처리할 때는 반드시 개발자와 체결한 계약을 사용해야 합니다. 이때 이 금액에 따라 대출 금액이 확정된다.