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동네 주차 공간의 소유권을 어떻게 결정합니까
보통 개발업자들은 분양 주택을 판매할 때 종종 분원과 차석을 별도로 판매한다. 그 중 주택원은 한 가격이고, 차석은 또 다른 가격이다. 하지만 한 동네에는 주차 공간으로 사용할 수 있는 곳이 많다. 모든 지역 개발업자들이 판매권을 가지고 있습니까? 동네 주차 공간의 귀속을 봐야 한다. 아래의 작은 편은 너에게 상세한 해답을 줄 것이다.

1. 분양주택 주택단지의 주차 공간은 어떤 형식이 있나요?

현재, 상품주택 주택단지 주차 공간의 존재는 두 가지 주요 범주로 나눌 수 있다.

첫 번째는 시내나 분양주택 단지에 독립적으로 건설된 다층 경영주차 공간 (주차장) 입니다.

두 번째 범주는 상품주택단지의 지상 주차 공간, 건물 1 층의 오버 헤드 주차 공간, 건물의 지하 주차 공간 (현장) 입니다.

둘째, 동네 주차 공간의 소유권을 어떻게 결정합니까?

1. 다층 상업 주차 공간 (현장) 의 부동산 권리 귀속.

정부가 부동산 개발업자와 체결한 토지사용권 양도계약과 정부가 발급한 건설공사 계획허가증에서 다층 상업주차 공간의 토지사용권 면적을 명확하게 약속하고 이런 주차 공간의 건축용적률을 계산한다. 따라서 다층 상업 주차 공간은 부동산권 초기 등록 및 이전 등록을 법에 따라 독립적으로 처리할 수 있으며, 이런 주차장의 부동산권은 부동산증을 소지한 당사자이다.

2. 주택단지 지상 주차 공간의 부동산권 귀속.

지상 주차 공간은 정부가 발급한' 건설공사 계획허가증' 의 승인을 받아 분양주택 주택단지 바닥에 직접 설치된 주차 시설이다.

부동산 개발업자가 분양되거나 현재 분양주택 주택가의 주택 단위를 판매한 후, 주택 단위는 초기 등록과 이전 등록을 처리해야 하며, 주택 단위의 소유자는 해당 주택지 구획 번호의 전체 토지 사용권을 번호순으로 소유해야 한다.

지상 주차 공간은 토지 표면에 직접 설치된 주차 시설로, 즉 주택 단위 소유자가 사용권을 누리는 토지 표면에 직접 설치돼 있기 때문에 지상 주차 공간의 부동산 권리는 사실상 토지 사용권이다. 주택 단위 소유자가 주거 지역의 구획 번호에 대한 토지 사용권을 주식으로 보유하고 있기 때문에, 지상 주차 공간의 부동산권은 주거 지역의 주택 단위 소유자가 공유한다.

3. 주택건물 1 층 선반의 부동산권 귀속.

현행 부동산 관리법 제도 하에서는 1 층 건물 오버 헤드 공간의 건축 면적이 계산되지 않아 해당 토지 사용권 면적 몫을 얻을 수 없다. 그 합법적인 권리는 건물 면적비를 계산하는 건물 (면적) 에 붙어 주택단지의 종속이다.

1 층 건물 오버 헤드 공간의 실제 권리는 실제로 주택 단위의 소유, 사용 및 수익에 부착 된 불완전한 재산권입니다. 초기 등록시, 건물 오버 헤드 층 주차 공간은 법에 따라 독립적 인 부동산 권리를 취득 할 수 없으며, 합법적 인 권리는 용적률을 계산하는 건물에 첨부되어 있습니다. 등록을 이전할 때 부동산증을 받을 수 없고, 그 부동산권은 이미 부동산증을 취득한 주택 단위에 부착되어 있다.

앞서 언급한 부동산법 제도에 따르면 부동산 개발상이 부동산을 이전할 때 1 층 건물 선반은 건물 용적률을 계산하는 주택 단위와 분리되거나 분할될 수 없고, 1 층 건물 선반의 재산권은 부동산 개발업자가 소유하기로 합의할 수 없다. 그렇지 않으면 관련 부동산법의 강제성 규정을 위반하게 된다.

부동산 개발업자가 주택주택 단위를 예매하거나 판매한 후, 주택 단위의 초기 등록과 이전 등록을 처리해야 하며, 1 층 건물 선반의 부동산권은 법에 따라 주택 단위의 양도에 따라 이전해야 한다.

1 층 선반의 부동산 권리는 해당 건물의 모든 주택 단위 소유주에게 붙어 있다는 것을 알 수 있다.

주택 지하 주차 공간 (현장) 의 부동산 권리 귀속.

현행 부동산 관리법 제도 하에서는 건물 지하 주차 공간의 건축 면적을 계산하지 않는다. 따라서 건물 지하공간의 재산권은 1 층 선반의 재산권과 정확히 동일하며, 건물 지하공간의 부동산권은 건물 내 주택 단위 소유자에게 붙어 있다.

위의 분석을 통해 너는 동네 주차 공간의 귀속에 대해 어느 정도 알아야 한다. 이때 지방마다 실제 귀속이 다르다. 개발자로서는 자신의 자리를 전부 팔 수 밖에 없지만, 업주에게 임대하면 된다.