판단의 기준은 숙박과 함께 세트 서비스를 제공했는지, 그렇다면 숙박 서비스에 속한다는 것이다.
전국에 장세 아파트 자금 체인이 끊어지고 달리는 뉴스가 많이 나왔다.
장세 아파트 시장의 난상에 대해 정부는 정비력을 강화했다. 심천, 청두, Xi, 충칭 등지에서 주택 임대 기업의 경영 행위를 규범화하는 통지를 잇달아 발표하여 자금 감독 계좌를 개설할 것을 요구하다.
전문가들은 현재 장세 아파트 달리기는 주로' 자산관리' 경영 모델을 채택한 아파트 관리회사에서 발생한다고 분석했다. 집주인은 집을 신탁회사에 임대하고, 회사는 개인에게 임대한다. "두 집주인" (아파트 관리회사) 의 존재로 인해 위약의 위험이 생겨났고, 심지어 일부' 두 집주인' 은 원래 성립되어' 고소득 저임대료',' 장소득 단불' 방식으로 돈을 모아 달리려고 했다.
오늘은 세입과 관련된 세금에 대해 이야기하겠습니다. 우리는 크게 임대 모델을 두 가지로 나누었다.
1, 집주인이 직접 세입자에게 집을 임대한다.
플랫폼 회사 (모든 종류의 주택 관리 회사, 신탁 기관 등. ) 임대 주택.
우선 집주인은 직접 집을 세입자에게 임대했다. 집주인 개인은 어떤 세금을 관련합니까?
개인임대주택
0 1
부가가치세
1. 자연인이 집을 임대하는 경우 5% 의 세율로 과세 금액을 계산합니다.
과세 금액 = 판매액에는 세금 포함 (1+5%) × 자연인이 임대한 부동산 (예: 상점, 차고), 과세 금액은 5% 세율로 계산됩니다.
과세 금액 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)×5%
3. 자영업자 임대주택도 5% 감면 세율을 받고 자연인과 동등한 부가가치세 혜택을 누릴 수 있다.
4. 소규모 납세자는 부가가치세를 면제합니다.
월세는 65438 만원을 넘지 않으며 부가가치세 및 해당 부가세 (도시건설세, 교육비 부가, 지방교육부가) 를 감면할 수 있다.
세법 규정:
20 1 9,65438+1 0, 1 에서 202 1, 65438+2,3 까지
개인이 일회성 임대 형태로 획득한 임대료 수입은 해당 임대 기간 동안 균등하게 공유할 수 있다. 합세 후 월세 수입은 65438+ 만원을 초과하지 않고 부가가치세를 면제합니다.
예를 들어 왕씨는 빈 별장 두 채를 임대하고, 연간 임대료 165438+ 만원을 한 번에 받고, 월 65438+ 만원 내에서 월세를 분담하며 부가가치세를 납부하지 않는다. 중화인민공화국 국세총국 공고 제 4 호 20 19' 중화인민공화국 국세총국 소규모 납세자 부가가치세 면세 정책 징수 관리 공고'.
02
주택/재산세
1, 개인임대주택은 용도와 상관없이 부동산세는 4% 할인율로 징수됩니다. 즉, 만약 주택이 기업사무실에 임대된다면 부동산세는 4% 에 따라 납부한다는 것이다.
2. 개인임대비주거주택, 부동산임대소득을 부동산세의 세금계산 기준으로, 세율은 12% 입니다.
3. 개인이 명의부동산을 회사 운영에 사용하고, 임대료를 받지 않고, 부동산세를 어떻게 납부합니까?
실제로 부동산의 무상 사용 현상은 비교적 보편적이다. 공짜 이용으로 임대료 수입이 없어 임대료에서 부동산세를 받을 수 없다.
세법은 과세 단위와 개인이 다른 단위의 부동산을 무상으로 사용하고 부동산의 잔존가액에 따라 부동산세를 대신 납부하도록 규정하고 있다. 즉, 임대료가 면제된 경우 부동산세의 납세의무자는 여전히 주택재산권의 소유자이지만 사용인은 부동산세를 대신 납부할 수 있다.
03
도시 토지사용세
개인 임대 주택은 용도에 관계없이 도시 토지 사용세를 면제한다.
04
인화세
개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다. 집 밖의 임대 계약은 임대 상점, 차고 등과 같은 세금을 내야 한다.
05
개인소득세
개인 소득세는' 재산임대소득' 항목에 따라 계산해야 한다. 재산 임대료 수입은 종합소득에 통합되지 않고, 여전히 별도로 계산하며, 법정세율은 20% 이다.
1, 과세 소득 = 소득-공제 항목
2. 과세 금액 = 과세 소득 × 세율
재산 임대 소득은 공제 항목을 허용하며 공제 순서는 다음과 같습니다.
1. 부동산 임대 과정에서 납부한 세금.
납세자가 부동산을 임대하는 과정에서 납부한 세금과 교육비 부가는 완세 증빙증빙으로 소득에서 공제할 수 있다.
2. 임대인에게 지불하는 임대료. 전세의 존재, 즉 속칭' 2 집주인' 에 적용된다.
3, 실제 수리 비용. 수리비의 허용 공제액은 건당 800 원으로 제한된다. 만약 한 번에 다 공제할 수 없다면, 다음 번에는 공제가 끝날 때까지 계속 공제할 수 있습니다.
4. 세법에 규정된 비용 공제 기준.
재산 임대 수입은 한 번에 4,000 위안을 넘지 않고, 비용은 800 위안을 공제한다. 4,000 원 이상, 20% 감면.
임대 주택에는 우대세율이 있습니다.
개인이 시가로 주택주택을 임대해 얻은 수입은 200 1 1 에서 10% 로 개인소득세를 징수한다.
개인임대주택정책법규가 복잡하여 일부 성시는 종합징수율 방식을 채택하여 개인임대주택과 관련된 세금을 한꺼번에 징수한다. 예를 들어 베이징의 종합징수율은-12% 입니다.
불완전한 통계에 따르면 심천, 상하이, 광동, 절강, 랴오닝, 호남, 충칭, 샤먼, 하북도 있다. 종합징수율은 각지마다 다르지만 정해져 있어 세금 부담은 세금보다 훨씬 낮다.
플랫폼 회사가 집을 세내다.
0 1
부가가치세
1, 일반 납세자
임대 부동산 (주택 제외) 은 일반 세금 계산 방법에 따라 과세되며 세율은 9% 입니다. 임대 부동산 (주택 제외) 은 간단한 세금 계산 방법에 따라 과세되며 징수율은 5% 입니다.
어떤 경우에 간단한 세금 계산을 선택할 수 있습니까? 일반 납세자는 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하여 간단한 세금 계산을 적용할 수 있습니다.
2. 소규모 납세자
임대 부동산 (개인 임대 주택 제외) 은 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 소규모 납세자는 부가가치세 면제에 주의해야 하며, 월매출 65438 만 이하 또는 분기 매출 30 만 이하를 즐길 수 있습니다.
02
부동산세 및 도시 토지사용세
1, 재산세
플랫폼 회사는 부동산을 임대하고, 부동산세는 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 근거로 한다. 법정 세율은 12% 입니다.
참고: 재산세 임대료 소득에는 부가가치세가 포함되지 않습니다.
부가가치세 일반 세목 세금 기준 = 임대료 총 소득÷ (1+9%)
단순 vat 과세 품목에 대한 세금 계산 기준 = 총 임대 소득÷ (1+5%)
20 1 9,65438+10 월,1에서 202 1, 65438+2 월, 3 까지 플랫폼 회사가 소규모 납세자라면 할인 혜택을 받을 수 있다.
2. 도시 토지 사용세
납세자 임대, 집 대출, 임대, 집 대출 다음 달부터 도시 토지 사용세를 납부하다.
과세 금액 = 단위 세금 * 설치 공간
단위 세액에 지역적 차이가 있습니다. 경제가 낙후된 지역에서는 세액이 적절히 감소할 수 있지만 감소폭은 세율표에 규정된 최저 세액의 30% 를 초과할 수 없습니다. 경제가 발달한 지역의 적용 세액은 적당히 인상될 수 있지만 재정부의 비준을 받아야 한다.
20 19, 10 에서 202 10, 12, 3 10/까지 플랫폼 회사가 소규모 납세자라면 할인 혜택을 받을 수 있다.
전염병의 영향으로 곳곳에서 부동산세와 도시 토지사용세 감면이 잇따르고 있다.
예를 들면: 저장 재세 [2020]6 호 "중화인민공화국 저장성 재정청, 국가세무총국 저장성 세무서, 전염병의 영향을 받는 부동산세 감면, 도시토지사용세 정책 시행에 관한 통지" 입니다.
2020 년 6 월 5438+ 10 월 1 일부터 2020 년 2 월 3 1
03
인화세
재산 임대 계약은 세금이 포함되지 않은 임대료 수입의 천분의 1 에 따라 도장세를 징수한다. 20 19 년 6 월부터 202 1 년 6 월 2065438+2 월 3 1 일, 부가가치세 소규모 납세자는 도장세를 반으로 줄일 수 있습니다. 플랫폼 회사가 소규모 납세자라면 할인 혜택을 받을 수 있다.
04
상공소득세
주로 당신이 작은 이익 기업의 혜택을 누릴 수 있는지 여부에 달려 있습니다. 20 1 9,65438+1 0,1,202 1, 65438+2 까지;
연간 과세 소득액이 654.38+000 만원을 초과하지만 300 만원을 넘지 않는 부분에 대해서는 50% 세율로 과세 소득액을 부과하고 20% 세율로 기업소득세를 납부한다 (실제 세율은 654.38+00%).