이 변호사: 상하 3% 의 폭이 있습니다. 만약 3% 이내라면 체크아웃을 요구할 권리가 없다. 3% 이상이 체크아웃할 권리가 있습니다. 네티즌: 구매의향서와 구매계약의 차이점은 무엇입니까? 이 변호사: 주택 구입 의향서나 인수서로서, 단지 쌍방이 주택 구매 여부에 대해 의향성 협의를 달성했을 뿐, 집의 구체적인 문제는 포함되지 않았다. 쌍방이 정식 매매 계약을 체결해야 주택 매매 관계의 성립이 법적으로 정식으로 확인될 수 있다. 네티즌: 요즘 소가 근처에서 분양 주택을 샀어요. 개조한 후 집주인의 철문이 변형되어 순조롭게 열리지 않는 것을 발견했다. 개발업자를 찾아 몇 번이나 수리했지만 고치지 않았다. 내가 집을 돌려줄 수 있을 것 같니? 이 변호사: 이것은 인테리어 회사복입니까, 아니면 개발상이 제공한 것입니까? 우선 누가 책임지고 있는지 확인해야 한다. 인테리어 회사 설치에 문제가 있다면 인테리어 회사의 책임이다. 개발자가 제공한 경우 문의 품질에 문제가 있습니다. 두 번째 측면은 집 구조에 문제가 있어 문이 압착되어 변형되는 것이다. 전제에 따라 처리 방식이 다르므로 문제를 자세히 설명해 주세요. 사회자: 만약 이 철문 변형이 이런 문제라면 개발자도 연대 책임을 져야 하지 않을까요? 이 변호사: 주택 구조 문제는 품질 문제이므로 개발자가 책임을 져야 합니다. 네티즌: 업주가 방을 낼 때 특별히 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 이 변호사: 특히 개발자에게 실측 면적표를 제공하고, 둘째 개발자에게 준공 검수 기록표를 제공해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 5 년 준공 검수 기록표를 통해 얻은 후에야 주택이 종합검수 기준을 충족하고 제 3 자가 사용할 수 있다. 셋째, 주택 외관, 주체 구조, 벽면, 바닥을 보고 매매계약에 열거된 인테리어와 차이가 있는지 확인한다. 만약 일치하지 않는다면, 명시해야 하며, 개발자가 서명하고 도장을 찍는 것이 가장 좋다. 네티즌: 개발상이 집을 폐쇄하면 반드시 업주가 증서세를 내고 열쇠를 내지 않아야 합니다. 업주로서 우리는 어떤 조치를 취해야 합니까? 이 변호사: 열쇠 제출과 증서세 납부는 상호 전제가 아닙니다. 열쇠를 제공하는 것은 개발자의 의무이며, 증서세는 재산권과 관련이 있으며, 개발자를 대신하여 개발자에게 넘겨야 한다. 네티즌: 왜 방의 페인트가 벗겨지고 있습니까? 무슨 해결 방법이 있습니까? 이 변호사: 벽 페인트의 가죽에 영향을 미치는 요소가 많다는 것을 간단히 설명할 수 있습니다. 하나는 인테리어 회사가 인테리어할 때 인테리어 품질이 미달되고, 하나는 집 자체의 벽면 처리에 문제가 있어 명확한 책임이 필요하고, 원인이 무엇인지 확인해야 할 수도 있다. 네티즌: 상업용 주택은 완전히 사유 재산입니까? 이 변호사: 당신이 모든 주택 구입금을 지불한 후에, 상품주택은 완전히 당신 소유입니다. 부부 관계의 존속 기간 동안 산 집이라면, 이 집은 당연히 배우자의 집과 관련이 있으며, 당신이 완전히 소유권을 가진 부동산에 속하지 않는다. 사회자: 재산권 형식에 따라 다르나요? 많은 지방재산권이 그다지 규범적이지 않기 때문이다. 이 변호사: 주택 소유권증은 구현 1 급 자원관리부에서 발급해야 합니다. 엄밀히 말하면, 향진재산권은 법적으로 인정된 집이 아니다. 우선 이 집은 당신의 이름으로 이전할 수 없습니다. 아마도 불법 건물일 것입니다. 계획적으로 보면 철거할 가능성이 있다. 네티즌: 집을 닫을 때, 부동산은 300 위안으로 가구당 TV 접속료를 받습니다. 이 비용은 합리적입니까? 이 변호사: 당시 매매 계약에 따르면 매매 계약에서 이 비용을 개발자가 부담해야 한다고 특별히 합의한 경우 업주가 입주한 후 다시 청구해서는 안 됩니다. 명확한 정의가 없다면, 일반적으로 업주가 지불한다. 네티즌: 지금 업주가 사정으로 물관비를 제때 납부하지 못했는데, 부동산은 주민의 수전 공급을 차단할 권리가 있습니까? 이 변호사: 부동산 관리비와 수전기비는 부동산 관리비를 내지 않고 다른 비용을 내면 부동산 관리사로서 단수를 할 권리가 없어 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 해결하지 않으면 수력발전관리부에 불만을 제기할 수 있다. 네티즌: 입주할 때 개발상이 제때에 준공 검수 기록표를 내지 못했습니다. 차주는 어떻게 해야 합니까? 이 변호사: 업주로서 주택 접수를 거부할 수 있어, 그로 인한 연기납부 책임은 개발자가 부담합니다.
사회자: 몇 가지 질문을 드리고 싶습니다. 너도 많은 업주의 사건을 대리한 적이 있다. 당신이 접촉한 사례에서 볼 때, 당신은 깊은 인상을 받았습니다. 하나 또는 두 개의 소유자가 추천 한 사례를 말씀해 주시겠습니까? 이 변호사: 네, 하지만 필요한 회사 이름은 숨겨야 합니다. 내가 인상 깊었던 사례 중 하나는 업주가 입주한 후 개발자가 살 때 동네에 유치원이 있다는 것을 발견했다는 것이다. 업주가 이사한 지 몇 달이 지나자 유치원의 위치가 동쪽으로 옮겨져 층도 많아졌다. 유치원의 성격도 변해 거리 파출소의 성격으로 변했다. 업주들은 개발자들이 당초 약속을 어긴 것으로 보고 개발자에게 소송을 제기할 준비를 하고 있다. 처리 과정에서 이 유치원의 구획은 개발자의 소유가 아니며 건설 지원자도 개발자가 아니라는 사실이 밝혀졌다. 이 경우 개발자는 원래 계약 사기를 구성합니까? 둘째, 개발자는 건물 철거를 요구했기 때문에 이 건물을 처리할 권리가 없다. 처리 과정에서 이 구획을 확인한 결과 당시 건축 단위와 토지 할당 단위는 모두 다른 단위였으며 개발자와는 아무런 관계가 없었다. 그러나 일부 업주들은 계약서에 서명할 때 이 부분을 포함시켰고, 개발자들은 계약 사기 문제는 없었지만 위약이 있었다. 이 부분 계약을 체결한 업주들은 부분 보상을 받았고, 포함되지 않은 업주들은 패소했다. 내가 이 사건을 통해 말하고 싶은 것은, 계약서에 서명할 때 상대적으로 완벽해야 하며, 입주 후 분쟁이 발생하지 않도록 자신의 권익을 보호하는 조항을 서명하는 것이 가장 좋다는 것이다. 합리적인 근거가 없다. 사회자: 아까 이 부분에 서명하지 않은 업주가 배상을 받지 않았다고 하셨는데 업주와 개발상이 체결한 계약은 매우 중요합니다. 만약 그가 서명하지 않는다면, 그의 권익은 상응하는 보장을 받지 못할 것이다. 그렇습니까? 이 변호사: 맞아요. 사회자: 부동산 관리 사례가 있습니까? 리 변호사: 재산 관리 사례는 많지 않습니다. 업주들은 관리회사에 불만을 품고 부동산 관리비 납부를 거부해 부동산 관리회사가 업주를 기소하는 경우가 흔하다. 부동산 관리 회사의 경우, 그가 확실히 잘못을 저지르지 않는 한, 업주에게 요구에 맞는 서비스를 제공하지 않는 한, 비용을 받을 권리를 보장해야 한다. 이 전제하에, 그는 기소할 권리가 있다. 체크아웃을 원하는 업주들도 있어 대출은행의 상환까지 멈췄다. 이 경우, 결과는 실제로 업주에게 불필요한 지출을 늘리는 것이다. 대출은행이 기소한 후, 업주는 약간의 위약비용 (벌금 등) 을 부담해야 한다. 일부 관계를 구분할 필요가 있다. 대출 은행과의 관계, 부동산 관리 회사와의 관계, 개발자와의 관계. 한 단락의 감정에 문제가 있다고 다른 관계를 혼동하지 말고 자신을 위해 늘려야 한다. 사회자: 방금 업주 소송 기간 동안, 예를 들면 그가 대출업주이고, 은행과 관계가 있는데, 저당도 은행에 넘겨야 하는 거 아닌가요? 이 변호사: 체크아웃한 그 집주인을 말씀하시는군요. 그는 또한 은행에 원금과 이자를 지불해야 한다. 은행과의 관계는 끝나지 않았고, 은행의 인가도 받지 못했기 때문에 멈출 수 있었다. 개발자와 화해한 후 은행과 각종 관계를 해지할 수 있고, 기소할 때 고소할 수 있어 일시적으로 관계를 해지할 수 있다. 네티즌: 중고방을 사려면 어떤 절차가 필요합니까? 이 변호사: 우선 매매하는 중고주택의 성격을 결정해야 합니다. 분양 주택, 경제 적용 주택, 분양 후 시장에서 판매되는 공채입니다. 다른 절차가 있다. 너는 주택 판매측과 정식 주택 양도협의를 체결하고, 각자의 신분증을 들고, 주택이 있는 주택 토지관리부에 가서 양도수속을 밟아야 한다. 여기에는 증서세, 개인소득세 등 세금 납부가 포함된다. 사회자: 공공 주택 상장에 문제가 있는 네티즌이 있습니다. 예전에는 원래 단위분인데 지금은 아닌 것 같아요. 이 변호사: 소유주는 당시 매매 계약에서 원재산권 단위와 특별한 약속이 없는 한 완전한 소유권을 얻었다. 집은 그들 개인의 소유로 자유롭게 처분할 수 있지만 이익 분담 규정이 있다. 예를 들어, 집은 4000 을 출발점으로 하고, 4000 이하의 매상고는 어떤 몫도 받지 않는다. 4000 에서 5000 까지의 파일은 약 20%, 5000 개 이상의 파일, 30% 입니다. 네티즌: 나는 오래된 집에 새 집을 지었다. 이것이 허용됩니까? 이 변호사: 당신은 반드시 토지허가를 받아야 하고, 그 다음에 기획부의 허가를 받아야 합니다. 두 프로그램이 모두 완료되면 허용됩니다.
네티즌: 관련 부서에서 검사한 결과 유해물이 기준을 초과한 것으로 드러났는데 업주는 어떻게 해야 하나요? 개발자가 어떤 책임을 져야 합니까? 이 변호사: 우선 환경보호 부서에서 법적 감정 근거를 받아야 합니다. 대상이 기준을 초과한 것은 사실이다. 우리는 반드시 출처를 확정해야 한다. 주택 공사 중 개발자가 재료를 제공한 것이라면, 개발자는 일정한 배상 책임을 져야 한다. 만약 그가 정상적으로 거주하는 기준을 초과한다면, 그는 체크아웃할 권리를 행사할 수 있다. 네티즌: 저는 직장공방에서 삽니다. 2 년을 냈는데, 단위는 아직 부동산증을 주지 않았다. 어떻게 해야 할까요? 이 변호사: 만약 원가가격으로 구입했다면, 그는 단위의 지불증명서를 받은 후, 기관에 가능한 한 빨리 재산권을 처리하도록 요구할 수 있습니다. 만약 부서가 지연되면, 주택 관리 부서에 불만을 제기하여, 주택 관리 부서가 기관에 재산권을 처리하도록 독촉할 것을 요구할 수 있다. 만약 이 조각이 여전히 안 된다면, 그는 부서를 기소하여 그에게 원래 매매 계약을 이행할 것을 요구할 수 있다. 네티즌: 땅은 자기 것이다. 아직도 신청해야 하나요? 이 변호사: 토지는 국가가 명시 적으로 집단에 속한다고 규정한 것을 제외하고는 모두 국가에 속하기 때문에 먼저 토지의 성격을 확인해야 합니다. 농촌의 자유지와 주택구역도 일정한 승인 절차를 거쳐야 건설할 수 있기 때문입니다. 사회자: 현재 일부 네티즌은 증서세 납부에 대해 다소 의아해하고 있습니다. 이 변호사: 증서세의 최신 기준은 20 평방 미터 이하 1.5%, 20 평방 미터 이상 3% 입니다. 결국, 집의 건설은 사적인 것이 아니므로, 너는 하고 싶은 대로 할 수 있다. 사회자: 얼마 전 진빙 변호사가 204 건의 보충 협의를 제기한 것도 큰 파장을 일으켰다. 당신의 관점에서 볼 때, 이 204 조는 그에게 어떤 긍정적인 작용을 합니까? 그가 현재 베이징에서 광범위하게 실시할 수 없는 주된 이유는 무엇입니까? 이 변호사: 우선 변호사 204 조의 제법을 언급하고 싶습니다. 나의 모든 동료들은 그를 매우 존경하고, 그의 전문지식도 매우 광범위하고 착실하다. 우리가 실천한 경험으로 볼 때, 204 조항은 개발자와 협상할 때 지지율이 매우 낮으며, 나도 개발자를 위해 몇 가지 프로젝트를 한다. 제 204 조의 구체적인 내용으로 볼 때 일부 조항은 너무 상세하고 번거롭다. 만약 실천에서 그것들을 실현해야 한다면, 네티즌: 방이 바뀐 후에 나는 직장에 들어갔다. 신청할 수 있을까요? 국가에 상응하는 정책이 있습니까? 이 변호사: 재산권 기관이 매각에 동의하는 한 구매를 신청할 수 있습니다. 이 조각은 나의 전공과 약간 편차가 있다. 집을 개조하고 파는 것은 내가 하는 일이 매우 적다. 필요한 경우 다시 확인하고 자세한 답변을 할 수 있습니다. 네티즌: 왕경서원 A5 구 주민, 지하실마다 농민공이 가득하다. 그들은 이렇게 할 권리가 있습니까? 어떻게 하면 자신의 권익을 지킬 수 있습니까? 이 변호사: 공유재산이라면 업주의 동의를 구해야 합니다. 공유재산 범위에 속하지 않고 소유주의 안전한 주거환경에 영향을 미치면 소유주도 시정을 요구할 권리가 있다. 사회자: 이제 사회에 몇 가지 문제가 있습니다. 부동산 회사는 가사 회사나 소상인이 사사로이 경영할 수 있도록 허락할 필요가 있습니까? 이 변호사: 우선 그가 어떤 집을 사용하는지에 달려 있습니다. 노점 면적인 집이라면, 업주의 재산에 속하면 반드시 업주의 동의를 거쳐야 한다. 동네 업주에게 더 적합한 서비스를 제공하기 위해서라면, 그는 업주에게 미리 통지해야 한다. 소상인을 금지하는 것은 반드시 업주의 동의를 구해야 한다. 만약 업주가 들어오는 것에 동의하지 않는다면, 업주는 부동산 관리회사에 이런 행위를 중지하라고 요구할 수 있다. 사회자: 현재의 부동산 관리에 관한 한 베이징의 부동산 관리에도 많은 문제가 있습니다. 당신이 접촉한 동네의 경우, 부동산과 업주 간의 소통이 원활합니까? 구현할 수 있는 효과적인 방법은 무엇입니까? 이 변호사: 부동산 관리회사가 잘하면 보통 정기적으로 업주와 소통합니다. 일이 생기면 제때에 업주와 협상하고 솔직하게 업주에게 알려주는 것이 방법이다. 또 다른 부동산 관리 회사들은 일부 업주들에게 노인과 아이들을 돌보는 것과 같은 포괄적이고 주도면밀한 서비스를 제공할 수 있다. 이런 상황에서 부동산 관리 회사와 업주 간의 평화롭고 우호적인 분위기 속에서 그들은 함께 노력하여 지역사회를 더 좋게 만들 수 있다. 사회자: 우리 업주 클럽도 많은 업주 포럼을 열었고, 많은 동네 부동산 인원과 업주가 온라인 상호작용을 하고 있습니다. 너는 이런 교류 방식을 어떻게 생각하니?
이 변호사: 저는 이런 소통 방식이 더 적극적이고 효과적이라고 생각합니다. 많은 것 들, 당신이 그것을 말할 때, 당신은 서로 의사 소통 및 상호 이해의 효과를 얻을 수 있습니다. 말하지 않으면 분명히 이 문제를 해결할 수 없을 것이다. 네티즌: 개발상이 입주를 요구하는데 증서세를 내고 싶지 않으면 어떡하죠? 고칠 필요가 있습니까? 이 변호사: 개발자에게 산권증을 처리하도록 의뢰했는지, 그리고 처리 시간이 되었는지에 달려 있습니다. 만약 때가 되면 이 부분을 개발자에게 건네줄 수 있고, 개발자들은 제때에 당신에게 산권증을 발급해 줄 수 있습니다. 만약 네가 스스로 처리하고 싶다면, 개발자에게 맡길 필요가 없다. 사회자: 당신은 방금 업주가 스스로 산권증을 처리할 수 있다고 언급했는데, 그는 이 방면의 경험이 없습니다. 구체적인 절차나 어떤 절차가 필요한지 알려주실 수 있나요? 이 변호사: 이 절차는 좀 번거로워요. 서류 자료는 반드시 토관국에 제출하여 개발자와 함께 처리해야 한다는 전제가 있다. 수속이 번거롭고 시간이 오래 걸린다. 따라서 개발자는 종종 대위 변제를 취하거나 개발자가 중개 기관에 의뢰하여 절차와 시간이 더 빨라지고 업주들의 많은 정력을 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 사회자: 최근 분담 면적 문제로 많은 분쟁이 발생했다. 한 보도에 따르면 한 개발업자가 1 기 매실과 2 기 분양 때 분담 면적이 초과된 것을 발견하고 이를 업주에게 돌려주었다. 이런 현상을 어떻게 보느냐? 이 변호사: 개발업자는 전체 계획을 세울 때 분배의 범위와 면적을 주택토지관리국에 제출해야 합니다. 집을 낼 때, 그들은 먼저 구체적인 범위를 보고 계약의 규정과 비교하라고 요구할 수 있다. 실수가 있으면 개발자가 수정할 수 있습니다. 개발자를 제외하지 않고 몇 가지 위반 작업이 있습니다.
네티즌: 한 방의 순높이 반은 2.5 미터, 반은 2.4 미터, 중간은 2.3 미터밖에 되지 않습니다. 어떻게 해야 할까요? 건축 기준에 부합합니까? 리 변호사: 이것은 최소 건축 기준보다 낮습니다. 네티즌: 업주는 어떻게 교섭을 해야 합니까? 이 변호사: 그의 계약 중 일부 규정에 따르면 이는 이미 체크아웃 조건을 충족해 개발자에게 배상을 요구할 수 있습니다. 만약 이 집이 이미 이렇다면, 우선 업주 자신의 생각을 봐야 하고, 집은 아직 살고 싶지 않다. 원하지 않으면 개발자에게 체크아웃을 요청할 수 있다. 네티즌: 일부 동네들이 입주할 때 함부로 유료하는 문제가 있습니다. 업주가 부담해서는 안 되는 비용은 모두 업주의 머리에 추가된다. 정책 규정 이후 납부해야 할 비용은 무엇입니까? 이 변호사: 사실 부동산 관리회사가 내는 부동산 관리비 중 일부인데, 동네에서 문 카드, 문경 만드는 비용도 있어요. 다른 비용은 없습니다. 사회자: 오늘 채팅 시간이 끝났습니다. 이 여사의 멋진 설명에 감사드립니다. 다음에 뵙겠습니다. 이 변호사: 네티즌 여러분 감사합니다. 안녕히 계세요.
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