첫째, 부동산 권리의 개념과 유형
각국의 입법을 살펴보면, 사회경제 조건과 민족문화의 차이로 인해 각국의 민법상의 물권 유형도 다르다. 우리나라 민법통칙은' 물권' 이라는 개념을 채택하지 않고' 재산소유권 및 재산소유권과 관련된 물권' 이라는 표현을 사용한다. 이것은' 물권' 을 가리킨다. 민법통칙, 토지법, 부동산관리법, 보증법 등 법령에서는 부동산 소유권에 대한 규정 외에 기지 사용권, 농지사용권, 담보권 등 부동산권의 내용도 규정하고 있다.
이 글에서 언급한 부동산 권리 유형에는 부동산 소유권, 기지 사용권, 농지 사용권, 부동산 담보권이 포함된다. 상술한 부동산 등록의 법적 효력을 토론하다.
둘째, 부동산물권 등록은 물권법 공신 원칙의 구현이다.
이른바 공시란 물권이 변동될 때 물권 변동의 사실이 일정한 공시 방식을 통해 사회에 공개되어야 하며, 제 3 자가 물권 변동을 알 수 있도록 제 3 자에 대한 피해를 피하고 거래의 안전을 보호해야 한다는 뜻이다. 우리나라의 현행 법규로 볼 때 부동산 권리 등록은 공시의 기본 방식이다. 부동산물권이 존재하는 동안 공시 방법은 반드시 동반해야 한다. 공시가 없다면 재산권은 더 이상 존재하지 않을 것이다.
공신이란 재산권이 당사자와 바뀌면 법률 규정에 따라 공시를 하는 것이다. 공시 방식에 표시된 물권이 존재하지 않거나 흠이 있다 하더라도, 물권의 존재를 신뢰하는 사람에게는 실제 물권 거래와 동등한 법적 효력이 있음을 인정하여 거래의 안전을 보호한다. 입법과 사법실천으로 볼 때 공신 원칙은 사실상 공시 내용의 공신력을 부여한다. 우리나라가 제정하고 있는 물권법은 부동산물권 등록에 공신력을 분명히 부여해야 한다.
셋째, 부동산 등록의 입법 모델
법률행위로 인해 발생한 부동산권의 취득, 설립, 변경, 소멸은 모두 법률행위의 물권 변동이라고 할 수 있으며, 법에 따라 등록기관에 등록해야 한다. 국내법에는 세 가지 주요 등록 방법이 있습니다.
1, 실질등록제도, 일명 등록요건 원칙, 즉 부동산물권의 법률행위의 설립, 이전, 변경, 소멸, 등록 없이는 효력이 발생하지 않는다. 동시에,' 합의' 의 물권 변동 등록이 있어야 하며, 물권 변동의 무인성을 인정해야 한다.
2. 형식주의 등록제도는 등록대항제라고도 하는데, 등록에는 부동산 물권 변동을 확인하거나 증명하는 효과만 있고, 효력이 있는지 여부를 결정하는 효력이 없다는 뜻이다.
3. 채권형식주의 등록제도, 일명 등록이나 납품과 결합, 즉 물권이 법률행위로 인해 변동될 때 당사자 간의 우연한 채권을 제외하고는 등록이나 납품의 법정방식, 즉 물권 변동의 효력이 발생한다는 뜻이다. 이 글은 우리나라 부동산 거래 시장의 현황과 법 집행인 및 관련자의 실제 수준을 감안하여 초기 등록시 등록 효력제를 채택하고 후속 이전 등록시 등록 대항제를 채택할 것을 건의합니다.
넷째, 부동산 등록의 효과
부동산 물권 등록의 효력은 등록의 법적 사실이 당사자에게 부동산 물권을 부여하는 실제 효력을 가리킨다. 부동산 등록의 구체적인 효력에 있어서, 주로 다음과 같은 항목이 있다.
(1) 물권 변동의 효력. 법률에 따르면, 설립, 이전, 변경, 소멸을 포함한 법적 행위로 인한 부동산권 변동은 등록시에만 발생할 수 있습니다. 등록하지 않으면 법률은 부동산 권리의 변경을 인정하지 않는다.
(2) 권리 추정의 효과. 부동산 등기부에 기재된 당사자의 권리 내용이 정확한 부동산 권리이며 법에 따라 보호받을 권리를 가리킨다. 부동산 등록의 물권은 부동산의 실제 물권과 일치해야 하는데, 이것은 정상적인 부동산 질서의 기본 요구 사항이다. 그러나 부동산물권 등록은 추정 효력이 있어 선의의 제 3 자에게만 적용되며, 부동산물권 등록에서 잘못이 있는 권리자와 악의적인 제 3 인보다 적습니다.
(3) 영업권 보호의 효과. 신탁부동산등록부에 기재된 권리의 제 3 자가 권리를 획득하고 법적으로 유효하고 보호받는 것으로 인정받은 것이다. 물권 공시의 선의보호 효과는 부동산 등록에서 가장 두드러진다. 등록에는 이런 효력이 있기 때문에, 권리자가 부동산 권리자로 등록될 때 선의의 제 3 자도 법에 따라 물권을 얻을 수 있는데, 이것이 이른바' 권리권자에게서 얻는 것' 제도다.
(4) 위험 경고의 효과. 즉, 각종 물권 변동을 등록에 포함시켜야 하며, 부동산 등록부의 기록을 통해 각종 물권의 배타적 효력을 명확하게 기재하여 물권 상대인 부동산 거래의 위험에 대한 경고의 효과를 달성해야 한다는 것이다. 이것은 부동산 담보제도에서 매우 중요하다.