부동산은 매우 중요한 재산으로서 다른 사람에게 증여할 수 있지만 증여할 때는 일반적으로 증여계약을 체결한다. 어떤 친구들은 이 선물을 더 법적으로 효력을 발휘하기 위해 변호사를 찾아 증언을 한다. 그럼
의문문과 부사/미혹을 나타내는 데 쓰인다
부동산 증여 계약 증인 변호사
유효
정말? 아래의 작은 편제가 당신을 위해 해답을 드리겠습니다.
1. 부동산 증여 계약의 변호사 증언이 유효합니까?
변호사가 목격한 일반 재산 증여 계약이 유효하다. 그러나 구체적인 상황은 전체 절차가 합법적인지 여부에 달려 있다. 그러나 변호사가 목격한 법적 효력은 공증보다 못하다. 공증처에 가서 공증하는 것이 좋다.
민법전' 제 657 조는 증여계약이며, 증여인은 자신의 재산을 무상으로 증여하고, 수령인은 증여를 받는다고 밝혔다.
제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
둘째, 주택 증여 관련 규정
가족 선물
일방 당사자 (증여인) 가 자발적으로 모든 집을 무상으로 타인 (증여인) 에게 증여하고, 다른 사람이 받아들이고자 하는 민사 법률 행위를 가리킨다. 주택 기부 당사자는 서면 계약을 체결해야 한다. 이 단락의 법적 특징을 편집합니다
법적 특징:
(1) 주택 증여계약은 일방적인 계약이며 무상계약입니다.
증여인은 자발적으로 집을 상대방에게 무상으로 증여할 의무를 일방적으로 부담하지만 대등권을 누리지 않는다. 수령인은 상대방의 증여를 무상으로 받을 권리가 있는 집은 일반적으로 법적 의무를 지지 않는다. 수취인이 증여를 받을 때 약간의 의무를 부가하더라도, 이러한 의무는 얻은 권리를 대가로 하는 것이 아니다.
(2) 주택 선물 계약은 일종의 실천 계약이다.
기부자는 기부한 집을 실제로 수취인에게 전달해야 한다. 증여자가 증여한 집을 접수한 후, 주택 증여의 민사 법률 행위가 완료되어 계약이 효력이 발생한다. 그러나 실물 인도 후 증여를 철회해서는 안 된다. 증여인이 증여를 철회하고 분쟁이 발생했기 때문에, 증여인은 인민법원에 판결을 요청할 수 있다.
(3) 주택 증여 계약은 필수 계약이다.
주택 증여와 주택 매매는 마찬가지로 소유권 이전에 속한다. "도시 사유주택 관리 조례" 의 규정에 따라, 등기 양도를 처리할 때, 모든 증명서를 제출해야 한다. 당사자가 이전 수속을 하지 않은 경우' 민법통칙' 제 657 조와' 최고인민법원 적용 계약법 몇 가지 문제에 대한 해석 (1)' 제 9 조에 따르면 증여계약은 여전히 유효하지만 증여주택의 소유권은 이전할 수 없다.
재정부가 발표한' 개인기부주택 개인소득세에 관한 통지' 는 세 가지 경우, 주택재산권 무상 기부, 쌍방 모두 개인소득세를 징수하지 않는다고 지적했다.
주택 선물 통지의 전문은 다음과 같습니다:
1. 다음과 같은 경우 주택재산권은 무상증여이며, 쌍방 모두 개인소득세를 징수하지 않는다.
(1) 부동산 소유자는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손자녀, 외손자 자녀, 형제자매에게 부동산을 무상으로 증여한다.
(2) 주택재산권 소유자가 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양자에게 주택재산권을 증여한다.
(3) 주택재산권 소유자가 사망한 후 법에 따라 주택재산권을 취득한 법적 상속인, 유언 상속인 또는 유증자.
2. 기부자와 수취인이 면세 수속을 할 때 세무서에 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) "중화인민공화국 국세총국, 부동산 거래에서 개인 무상기부 부동산세 관리 강화에 관한 통지" (국세 2006 144) 제 1 조에 규정된 관련 증빙 자료;
(2) 양 당사자에게 주어진 유효한 신분증;
(3) 본 통지서 제 1 조 (1) 항의 규정 상황에 속하는 경우 공증 기관이 발급한 기부자와 수취인 관계에 관한 공증인 (원본) 도 제공해야 한다.
(4) 본 통지 제 1 조 (2) 항의 규정 상황에 속하는 경우 공증처에서 발급한 부양관계 또는 부양관계 공증인 (원본) 또는 향진 정부나 거리사무소에서 발급한 부양관계 또는 부양관계 증명서를 제공해야 합니다.
변쇼가' 부동산 증여계약 변호사 증거 유효 여부' 질문에 대한 답변이다. 부동산의 증여는 간단한 일이 아니다. 쌍방이 모두 원하더라도 관련 법규에 부합해야 하고, 서명한 증여계약도 규범화해야 한다.