부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다. 부동산 관리업체는 위자료를 위탁받은 경우 위탁기관에 수수료를 부과할 수 있고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과할 수 없다.
물가 부문은 수전 가격을 사정할 때 이미 합리적인 손실을 고려했다. 불합리한 손실은 기업 관리에 속한다.
업주는 최종 사용자로서 물가부서가 정한 유틸리티 기준에 따라 납부만 하면 되며 수력 손실을 부담할 필요는 없다.
첫째, 재산 관리비의 구성
상업용 주택의 재산 관리비는 일반적으로 다음 항목으로 구성됩니다.
(1) 외부 벽, 계단, 통로, 엘리베이터 (에스컬레이터), 중앙 에어컨 시스템, 소방 시스템, 보안 시스템, TV 오디오 시스템, 전화 시스템, 배전 시스템, 급수 및 배수 시스템 및 기타 기계를 포함한 공공 재산 및 보조 시설의 유지 보수 비용
(b) 임금, 수당, 복지, 보험, 의류 비용 등을 포함한 관리자의 임금.
(3) 공공 조명, 분수, 잔디 붓기와 같은 유틸리티 지출.
(4) 필요한 기계 및 장비의 구매 또는 임대에 대한 지출.
(5) 재산보험 (화재보험, 재해보험 등) 지출. ) 및 다양한 책임 보험.
(6) 쓰레기 청소, 수영장 청소, 소독 및 해충 방제 비용.
(7) 공공 장소, 커튼 월, 벽 청소 비용.
(8) 공공 * * * 지역의 화초 재배 및 유지 보수 비용.
(9) 예비금, 즉 부동산 보조시설 갱신 비용을 갱신하다.
(10) 변호사, 회계사 등 전문가를 채용하는 비용.
(1 1) 명절 인테리어 비용.
(12) 관리자 보상.
(13) 문구, 사무용품 등 기타 비용 및 홍보 비용을 포함한 행정사무비.
(14) 공공 텔레비전 수신 시스템 및 유지 보수 비용.
(15) 기타 합리적인 관리비.
둘째, 부동산이 부동산비를 요구하면 어떻게 합니까?
1. 부동산 관리회사가 임대인에게 재산비를 청구하는데, 임대인은 어떻게 해야 합니까?
임대인이 이미 임대 계약을 부동산 관리 회사에 제출하고 부동산 관리 회사의 서면 확인을 받은 경우 임대인은 임차인이 납부하지 않은 재산비 지불을 거부할 수 있다. 물론, 앞으로 계속해서 순조롭게 임대를 하기 위해 임대인도 먼저 선불한 후 임차인에게 추징하여 위약 책임을 요구할 수 있다.
2. 만약 임차인이 부동산비를 내지 않는다면, 임대인은 어떤 조치를 취할 수 있습니까?
임차인이 재산비를 납부하지 않는 경우, 임대인은 상대방에게 일정 기간 내에 이행할 것을 요구해야 한다. 임차인이 여전히 이행하지 않는 경우, 임대인은 임대 계약을 해지할 수 있으며, 상대방에게 임차인이 지불한 선불임대료와 보증금으로 미납된 재산비를 지불하라고 통지할 수 있다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사와 상담해 주세요.
법적 근거: 법적 근거: 제 41 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구합니다.
(a) 소유주는 소유주가 소유하고 있습니다.
(2) 부동산 관리 기업을 이용하여 부동산 관리 기업의 비용을 징수한다.
(c) 공공 * * * 사용권은 소유자가 공유하며 계약 계약에 따라 청구됩니다.
급수, 전원 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 유지 관리 및 유지 보수에 대한 관리 책임 및 관련 비용을 부담해야 합니다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다. 전항에 열거된 단위는 부동산 관리 기업이 본 조의 제 1 항에 규정된 비용을 부과하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 관리 기업이 관련 비용 징수를 거부하여 서비스 제공을 중단해서는 안 된다.
부동산 관리업체는 본 조 제 1 항에 규정된 비용을 위탁받은 경우 쌍방이 약속한 대로 위탁기관에 수수료를 부과할 수 있으며 업주에게 수수료 등 추가 비용을 청구할 수 없습니다. 상술한 규정은 업주에게 수수료를 부과하지 않는다.