토지 사용권 양도는 기업 간의 일반적인 행위이다. 토지 사용권 양도 방식으로 토지 개발 이용을 실시하고, 프로젝트 회사 지분 양도 방식으로 토지 개발 이용을 실현하며, 토지 개발 이용을 가속화하고 토지 이용 효율을 높이는 데 도움이 된다. 주식 양도와 토지 사용권 양도의 차이점은 무엇입니까? 아래 변쇼망은 아래와 같은 답변을 정리해 드릴 테니 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 주식 양도와 토지 사용권 양도의 차이점은 무엇입니까? 지분 양도와 토지사용권 양도의 차이로 실제 운영에서 일련의 차이가 있다. 차이점 1: 구성요건이 다르고 양도의 주체, 객체, 조건도 다르다. 토지사용권 양도에서 양도된 대상은 실물자산, 즉 토지사용권, 양도의 주체는 토지사용권자, 즉 회사 법인이나 자연인, 주주가 아니다. 따라서 토지사용권 양도에는 두 가지 조건이 있다. 첫째, 토지사용권이 이미 양도되었다는 것이다. 즉, 원래의 합법적인 용도에 기초하여 다시 양도하는 것이다. 둘째, 토지사용권의 양도는 두 개의 민사주체, 즉 양도인과 양수인이 동시에 존재해야 한다는 것이다. 이렇게 양도측과 양도측은 계약을 통해 토지사용권 매수양도의 권리와 의무를 직접 약속하고 양도측은 더 이상 토지사용권을 누리지 않는다. 지분 양도는 주주 간 양도와 주주 이외의 사람에게 양도하는 것으로 나뉜다. 지분 양도에서 양도의 대상은 가상자본, 즉 주주가 법에 따라 누리는 회사 주식, 주주 권리, 주주 책임으로, 회사 투자자의 출자뿐만 아니라 이전에 소유한 토지사용권을 포함한 회사의 실물재산도 포함한다. 지분 양도의 주체는 회사 자체가 아니라 회사 지분을 소유한 주주나 투자자다. 지분 양도주체 간의 관계는 회사 주주와 주주 및 기타 제 3 자 간의 관계이다. 따라서 지분 양도를 구성하는 데는 두 가지 조건이 있다. 하나는 회사 지분이 양도되고, 지분 양도 과정에서 주주 구성이 달라진다는 것이다. 둘째, 지분 양도는 민사 주체, 즉 법인인 회사에서 발생한다. 차이점 2: 양도조건이 다르면 토지사용권 양도를 예로 들 수 있다. "도시 부동산 관리법" 제 39 조는 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 부동산을 양도할 때 다음과 같은 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. (1) 이미 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득했다. (b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다. 부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다. 따라서 토지사용권 양도에는 세 가지 제한이 있다: 이미 모든 토지양도금을 납부했다. 토지 사용권 증명서를 취득하였다. 개발은 일정한 업무량을 완성했다. 양도인에 따라 지분 양도는 내부 양도와 외부 양도로 나눌 수 있다. 내부 양도란 주주 간 양도를 의미하고, 외부 양도란 주주가 지분 전부 또는 일부를 주주 이외의 제 3 자에게 양도하는 것을 말한다. 내부 양도의 경우 주주 간 지분 이전은 내부 주주의 출자 비율, 즉 권리 크기에만 영향을 미치기 때문에 인적 요소를 중시하는 유한책임회사의 존재 기반, 즉 주주 간의 상호 신뢰는 변하지 않았다. 따라서 내부 양도의 중요한 규정은 그다지 엄격하지 않으며, 일반적으로 자유롭게 양도할 수도 있고, 회사 헌장에 의해 주주 간 지분 양도에 추가 조건을 추가할 수도 있다. 하지만 대외양도의 경우 유한책임회사의 인성, 주주의 개인신용과 상호관계가 회사의 스타일과 명성에 직접적인 영향을 미치기 때문에 유한책임회사 주주가 회사 이외의 제 3 자에게 주식을 양도하는 것에 대한 제한 규정이 많다. 차이 3: 등록부에서 서로 다른 토지사용권을 양도하는 경우, 쌍방은 법에 따라 토지등록 변경을 신청해야 한다. 유한책임회사의 지분 양도는 토지 변경 등록을 할 필요가 없다. 토지 등록 변경이 지분 양도에 필요한 조건이라고 생각한다면 상장사 지분이 주식 매매로 인해 변하는 한 국토자원 주관부는 급변하는 주식시장에 따라 토지를 실시간으로 등록하는 것은 불가능할 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지등록명언) 차이점 4: 토지사용권 양도에 다른 세금이 있을 때 발생하는 세금으로는 영업세, 토지부가가치세, 소득세, 인화세, 증서세가 있습니다. 주식 양도시, 세금의 관점에서 볼 때, 현 단계는 주로 기업소득세나 개인소득세를 포함한다. 겉으로 보기에 지분 양도의 세금 부담은 토지사용권 양도보다 현저히 낮아 토지부가가치세를 면제할 수 있다. 그러나 지분 양도는 토지사용권을 소유한 법인의 변경을 포함하지 않기 때문에 토지사용권은 양도되지 않았으며, 대부분의 회사, 특히 부동산 개발업체들은 일반적으로 개발 건설 후 부동산을 양도하거나 분할하는 것으로 분석됐다. 이때 회사는 반드시 토지부가가치세, 인화세, 영업세 등을 납부해야 한다. 최종 토지양도가격과 원토지인수가격의 차이에 따라 토지부가가치세를 계산하여 토지부가가치세를 계산한다. 전국적으로 볼 때, 회사는 결코 토지 부가가치세를 진정으로 회피할 수 없다. 차이점 5: 적용 법률이 다르다. 지분 양도와 토지사용권 양도는 서로 다른 법률에 의해 규정되어 있다. 토지사용권의 양도는' 토지관리법',' 도시부동산관리법',' 민법전',' 토지관리법 시행조례' 등 토지사용권 양도와 관련된 일련의 법령에 의해 규제된다. 이 법규들은 토지사용권 양도의 개념, 방식 및 조건을 명확하게 규정하고 있다. 주식 양도는' 회사법',' 증권법' 등 일련의 관련 법규의 관할을 받는다. 만약 당신의 상황이 비교적 복잡하다면, 웹사이트에서는 변호사 온라인 상담 서비스도 제공합니다. 법률 자문을 환영합니다.

법적 객관성:

중화인민공화국 회사법 제 71 조 유한책임회사의 주주들은 서로 지분 전부 또는 일부를 양도할 수 있다. 주주가 주주 이외의 사람에게 주식을 양도하는 것은 다른 주주의 과반수 동의를 받아야 한다. 주주는 다른 주주에게 주식 양도에 동의하도록 서면으로 통지해야 한다. 기타 주주들은 서면 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 대답하지 않은 것은 양도에 동의하는 것으로 간주됩니다. 다른 주주의 절반 이상이 양도에 동의하지 않는 경우, 동의하지 않는 주주는 양도된 지분을 구매해야 합니다. 사지 않는 것은 양도에 동의하는 것으로 간주된다. 동등한 조건 하에서 주주의 동의를 거쳐 양도한 지분은 다른 주주들이 우선구매권을 가지고 있다. 두 명 이상의 주주가 우선구매권 행사를 주장하는 경우, 각자의 구매비율을 협상하여 결정한다. 협상이 실패하면 양도시 각자의 출자 비율에 따라 우선 구매권을 행사한다. 회사 헌장은 지분 양도에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.