현재, 경제 환경, 정치법, 사회문화, 기술환경의 영향으로 중국의 부동산 산업은 큰 변화를 겪었다. 부동산 업계의 20 여 년의 발전 과정을 보면, 부동산 업계는 이미 점차 규범화되고 제도화된 길로 접어들고 있다. 국가의 거시적 규제와 정부 관련 부서의 규제도 점점 더 규칙적으로 이루어지고 있으며, 전국적으로 기본적으로 비교적 완벽한 업계 규범을 확립하였다. 게다가, 중국 경제가 전면적인 회복과 기업 안정의 조짐을 보이고 있지만. 그러나 중앙에서 지방 고위층과 업계 인사들까지 알고 있다. 지방정부의 심사 메커니즘과 취업난은 근본적으로 개선되지 않았다. 부동산 업계의 지주적 지위는 여전히 흔들릴 수 없다. 환경론은 도시화와 국민경제의 지속가능한 발전의 필요성이며, 저소득층의 주택보장도 부동산과 불가분의 관계에 있다. 부동산업이 현재와 앞으로 상당한 기간 동안 여전히 우리 국민 경제 발전의 중요한 버팀목 산업이 될 것이며, 국민의 생활수준을 지속적으로 향상시키고 부를 늘리는 가장 중요한 방법 중 하나일 것이라고 확신할 수 있다.
둘째, 부동산 산업의 외부 환경 분석
1, 경제 환경이 부동산에 미치는 영향
경제주기: 경제주기는 부동산의 유효 수요와 부동산 시장을 결정한다
유효 수요는 소비자의 실제 구매력에 의해 제한되며, 주택 판매는 소비자의 구매력에 달려 있다. 수요와 거래를 보면 20 10 년 일부 1 ~ 2 선 도시는 집값 상승 기대와 공급 부족으로 거래량이 감소할 것으로 예상되지만, 대부분의 도시, 특히 3 ~ 4 선 도시는 절대수준이 낮고 집값 상승으로 거래량이 여전히 상승할 것으로 예상된다. 정책이 제대로 인도되면 상품주택 소비가 이성으로 돌아가고 전국 총판매량이 상대적으로 안정될 것이다.
국민소득 수준과 추세: 국민소득 수준이 부동산 수요 수준을 결정한다.
수입의 추세는 미래의 부동산 발전의 방향과 속도를 결정한다. 20 10 년 도시 주민 가구 1 인당 총소득은 18858 원이다. 이 가운데 도시 주민은 1 인당 가처분소득 17 175 원으로 전년 대비 8.8% 증가했으며 가격 요인을 공제해 실제 9.8% 증가했다. 농촌 주민의 1 인당 순소득은 5 153 원으로 전년 대비 8.2% 증가했다. 가격 요인을 공제하면 실제 성장률은 8.5% 이다. 이것은 사람들이 부동산 시장에 더 많은 돈을 투자한다는 것을 의미한다.
인플레이션율: 경제 발전 과정에서 인플레이션과 디플레이션이 번갈아 나타난다.
부동산 투자의 예상 수익률에 주기적으로 영향을 주어 부동산 시장의 주기적인 변동에 영향을 미칠 수밖에 없다. 예를 들어, 위안화 절상과 인플레이션에 대한 기대는 주택 보전에 대한 기대를 강화시킨다.
원가: 거래 가격이 수급 관계에 얽매여 있음에도 불구하고, 원가는 부동산업자의 부동산 가격을 결정한다.
영향을 주지만, 업계의 비용은 장기적으로 받아들일 수 있는 가격을 결정한다. 국가 정책의 영향으로 현재 집값이 하락하고 있지만, 부동산 개발업자들은 자신의 이익과 미래 발전에 대한 기대로 집값이 하락하는 것을 원하지 않는다.
도시화 과정: 도시화 과정의 영향 요인으로는 인구 증가와 도시 기반 시설이 있다.
인프라 건설과 운송 산업의 발전. 도시화 과정은 땅값의 상승과 부동산 업계의 발전에 강렬하고 지속적인 역할을 하며 각종 부동산 업계의 장기 추세에도 영향을 미치고 있다. 현재 중국의 도시화 과정을 가속화하는 것은 여전히 중국의 경제 성장을 촉진하고, 민생을 보호하고, 사회 안정을 유지하는 중요한 지지이며, 부동산업은 여전히 중국의 도시화 과정을 지탱하는 가장 중요하고 두드러진 산업이다.
가계소득과 지출 구조: 가계소득은 주택 소비에 영향을 미치는 가장 중요한 요인이다.
일정한 가족 축적과 가계소득이 없으면 주택 소비를 할 수 없다. 가계지출 구조는 가정주택 소비능력과 의지에 큰 영향을 미친다.
2. 정책 법률 환경이 부동산에 미치는 영향.
주택 정책: 주택 제도 개혁은 주로 국가와 정부의 주택 투자를 가리킨다.
정책과 주택 분배 정책의 변화는 부동산 기업에 큰 영향을 미칠 것이다. 예를 들어 20 1 1, 65438/KLOC-0 -응? 재정 정책: 재정 정책에는 재정 수입 정책과 재정 지출 정책이 포함됩니다. 전 소유자
부동산 관련 세금과 세율을 조정하여 부동산 시장의 운영을 통제해야 한다. 후자는 부동산 시장의 참여자로서 자신의 총지출과 구조로 부동산 시장의 총량과 구조에 영향을 미친다. 예를 들어, 새로운 8 개 정책 중, 땅값을 낮추고, 부동산세를 부과하고, 원천에서 집값을 통제한다.
통화정책: 통화정책은 주로 금리 도구를 통해 부동산 시장을 통제한다.
부동산 산업에 대한 은행의 신용 투입과 신용 규모를 통제하다. 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 공급과 수요의 두 가지 측면으로 나뉜다. 공급측은 부동산 개발업자의 재정비용에 영향을 미치고 수요측은 주로 주택 대출금리와 주택 융자 비율에 영향을 미친다. 예를 들어, 국가는 관련 세금을 조정하고 개선하고 주택 신용을 강화하는 등.
산업 정책: 정부가 부동산 산업을 규제하는 데 사용하는 산업 정책 도구에는 건설 프로젝트가 포함됩니다.
구조통제, 정책자본통제. 상장 정책, 외국인 투자지도 등.
토지정책: 토지자원 부족이 집값 상승의 주요 요인이 되었다. 동시에,
도시 발전이 교외로 확대되다. 이에 따라 국가가 관련 정책을 내놓았고, 토지정책이 부동산 개발에 미치는 영향은 주로 토지공급정책, 토지양도금, 토지보상비 규정, 토지양도방식 등 세 가지 측면에서 분석됐다.
3. 사회 문화 환경
인구학: 부동산 관련 인구학은 주로 전체 인구와 인구를 포함한다.
성장, 인구 연령 구조, 인구 지리 이전, 가족 규모 및 구조. 현재 도시 주민은 가족당 아이가 한 명밖에 없기 때문에 집의 수와 집을 파는 구조에 영향을 미칠 수밖에 없다.
생활방식: 생활방식의 변화는 부동산 제품 수요의 변화로 직결된다.
업무 여가 모드: 업무 여가 모드의 변화는 전통적인 사무실과 생활의 구분을 변화시켰다. 정보가 급속히 발전하면서 집에서 일할 수 있게 되면서 주택통신시설에 대한 요구가 높아지고 있다. 이에 따라 사람들의 건강의식이 높아지면서 사람들은 인류가 살기에 적합한 녹색, 친환경, 에너지 절약, 지능화된 주택을 얻기 위해 돈을 쓰고 있다.
교육 수준: 중국 고등교육의 대발전으로 중국의 높은 지식
반이 급속히 확대되다. 일반 주민에 비해 이 집단은 주택에 대해 특별한 요구를 가지고 있다. 교육은 한 사람이 자기 가치를 실현하는 가장 좋은 방법이다. 많은 부동산 개발업자들에게 학교 교육을 주택 계획에 포함시키고 상당한 학위를 제공하면 업주의 교육 수요를 해결할 수 있을 뿐만 아니라, 동네의 문화적 품위도 높일 수 있다. 전국 각지에서 볼 때, 업주들은 양질의 부동산을 선택하는데, 정상적인 주거 수요를 충족시키는 것 외에, 예를 들면 고상한 생활을 추구하는 것 외에, 대부분의 사람들은 아이를 위해 학교를 선택하는 것이다.
소비 습관: 인종, 지역, 국가에 따라 사람들의 소비 습관이 크게 다르다.
주택 수요에 영향을 미칠 것이다.