증서세는 소유자가 납부한다. 여기서 말하는' 감당' 은 양도, 구매, 증여, 교환 등의 방식으로 토지, 주택 소유권을 얻는 행위를 의미하며, 토지, 주택 소유권은 토지사용권과 주택 소유권을 가리킨다. 단위는 기업, 사업 단위, 국가기관, 부대, 사회단체 및 기타 조직을 가리킨다. 개인은 자영업자와 다른 개인을 가리킨다.
(b) 증서세의 과세 범위 증서세는 중국 내 토지, 주택 소유권을 양도하는 행위를 과세 대상으로 한다. 토지, 주택 소유권은 이전되지 않았으며, 증서세를 징수하지 않는다.
증서세의 범위는 주로 다음을 포함한다.
1. 국유지 사용권 양도. 국유토지사용권 양도는 토지사용자가 국가에 양도금을 납부하고, 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하는 행위를 말한다. 양도금에는 양도비, 토지수입 등이 포함됩니다.
2. 토지사용권 양도. 토지사용권 양도란 토지사용자가 판매, 증여, 교환 또는 기타 방식을 통해 토지사용권을 다른 기관과 개인에게 양도하는 행위를 말한다. 토지 사용권 유통에는 농촌 집단 토지 청부 경영권 유통이 포함되지 않는다.
3. 집을 매매하다. 주택 매매란 주택 소유자가 집을 매각하고, 사람들이 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 지불하는 행위를 말한다.
4. 집 기증. 주택 증여란 주택 소유자가 그 집을 무상으로 수취인에게 양도하는 행위를 말한다.
5. 주택 교환. 주택 교환은 주택 소유자 간의 주택 교환을 의미합니다.
이러한 상황 외에도, 토지 주택 소유권으로 출자하고 토지 주택 소유권으로 채무를 청산하는 등 실제로 토지 주택 소유권을 이전하는 다른 형태가 있다. 당첨을 통해 토지와 주택의 소유권을 받아들이다. 주택 선불 또는 선불로 토지와 주택의 소유권을 접수하다. 이러한 토지 양도와 주택 소유권 양도는 각각 토지사용권 양도, 주택 매매 또는 주택 증여에 따라 증서세를 징수하는 것으로 볼 수 있다. 또 토지사용권 양수인이 토지사용권 양도측이 약속한 투자액이나 특정 항목에 투자하여 저가 양도나 무상증여를 받은 토지사용권은 증서세 징수 범위에 속하며, 그 세금 계산 가치는 징수기관이 납세의무를 참고할 때 현지 시장가격에 의해 결정된다. 또한, 회사 증자 증자 증주 중 토지, 주택 소유권을 주식 가격 또는 기업에 대한 출자로 계약세를 징수한다. 기업 파산 청산 기간 동안 채권자가 아닌 채권자에게 파산 기업의 토지, 주택 소유권을 부담하는 경우 증서세를 징수한다.
전당포, 상속, 임대 또는 담보와 같은 다른 형태의 토지, 주택 소유권 변경은 증서세 징수 범위에 포함되지 않습니다. (1) 토지, 주택소유권 이전 형식 및 평가 방법에 따라 증서세 세금 계산 기준은 다음과 같이 결정됩니다.
1. 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매 및 주택 매매는 거래가격을 기준으로 해야 한다. 거래가격은 토지, 주택소유권 이전 계약에서 결정된 가격이며, 계약자가 제공해야 할 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 포함한다.
2. 토지사용권과 주택증여, 세무서가 토지사용권 매매와 주택 매각에 대한 시장가격을 참고하여 정한다.
3. 토지사용권과 주택의 교환은 교환 후 토지사용권과 주택의 차액을 기초로 해야 한다. 세금 계산 근거는 차액만을 고려한다. 교환 가격이 같지 않은 경우 통화, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 많이 지불하는 당사자가 증서세를 납부합니다. 교환 가격이 동일하면 증서세를 면제한다. 토지사용권과 주택 소유권의 교환도 상술한 방법에 따라 세금 계산 근거를 결정해야 한다.
4. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우 부동산이 양도를 허가할 때 납부해야 하는 증서세는 이미 납부한 토지사용권 양도금이나 토지수익을 세금으로 한다.
납세자가 탈세, 탈세 은폐 또는 허위 거래가격을 신고하는 것을 막기 위해 정당한 사유없이 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮거나 정당한 사유없이 거래한 토지사용권과 주택가격의 차이가 눈에 띄게 불합리한 것을 막기 위해 징수기관은 시장가격을 참고하여 세금 계산 근거를 확정해야 한다.
(b) 증서세율 증서세는 비례세율을 채택하고 3 ~ 5% 의 진폭세율을 실시한다. 구체적인 세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 진폭의 세율 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되어 다른 지역 납세자의 부담 수준에 맞게 부동산 거래 시장 가격을 조절한다.
(3) 적치세 계산 적치세는 주 자치구 직할시 인민정부가 정한 적용세율과 세법에 규정된 세금 계산에 따라 부과된다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율