주요 상황 마을 사람들이 신택지를 신청하는 것은 주로 다음과 같은 상황으로 나뉜다.
첫째, 마을 사람들은 본촌에 택지가 없어 새로운 택지 건설을 신청해야 한다. 이런 상황에서 마을 사람들은 일정한 조건 (각 마을 정책이 다름) 을 갖추어야 하고, 법정 절차의 요구에 따라 비준을 신청하고, 비준이 통과된 후에야 집을 지을 수 있다.
둘째, 마을 사람들은 원래 농가를 기반으로 집을 증축했다. 이것은 마을 사람들의 기존 농가를 가리킨다. 가정 인구 증가 등의 요인으로 인해 기존 주택을 기초로 주택 면적이나 점유 면적을 확대해야 한다. 이 경우 현지 토지관리부에 신청 및 승인 절차를 밟아야 합니다. 그렇지 않으면 확장 주택과 점유면적이 위법건설과 불법 부지로 인정되는 법적 위험을 감수해야 합니다.
셋째, 집을 재건하다. 기존 택지의 철거 재건과 고택기지의 개조를 일컫는 말이다. 우리나라의 현재 마을 건설 관리 요구에 따라 이런 상황은 여전히 주택 개조 심사 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 일단 징수되면 집의 실제 건축 면적이 논란이 될 것이다.
(b) 주요 절차인 택지 신청의 주요 절차는 현행 토지관리법, 농업농촌부, 자연자원부에 따라 농촌택지 승인 관리 규제에 관한 통지 (농포자 [2065 438+09]6 호) 에 따라 다음과 같다.
먼저 촌민이 소재한 촌민팀이나 촌민위원회에 신청해' 농촌택지 및 건축신청서' (계획허가) 를 작성해 촌민팀이나 촌민위원회의 초심 동의를 거쳐 집단경제조직 내에서 공시를 실시한다. 공시 기한이 만료되면 이의가 없고, 향진에 보고하고, 향진 천연자원 관리 부서에 제출한다.
둘째, 향진 자연자원관리부서가 현장에 가서 건설지 신청 조건에 부합하는 현급 인민정부 자연자원관리부에 보고하여 비준을 하지 않으면 승인을 받지 않는다.
셋째, 구현 인민정부 천연자원관리부는 택지 사용에 동의하는 것을 승인하여 발급증을 등록할 수 있다. 한편 농촌 집단경제단체나 촌민팀은 법에 따라 비준한 택지 승인 결과를 공시해야 하며 공시 기간 동안 이의를 제기할 수 있다.
둘째, 상속, 매매, 분할, 증여를 통해 얻은 택지.
(a) 상속 취득은 민법전의 기본 제도로 고인의 재산과 기타 합법적인 권익을 법정 상속인이나 유언장에 지정된 상속인에게 이전할 수 있다. 그러나 택지사용권은 이익물권일 뿐 소유권은 농촌 집단경제조직에 속하고, 택기지는 복지재산으로서 본 집단경제조직 구성원의 특정 신분과 밀접한 관련이 있기 때문에 2020 년까지 비촌민 자녀들이 상속을 통해 택지사용권을 얻을 수 있을지에 대해서는 논란이 일고 있다. 그러나 자연자원부는 주택과 도심건설부, 민정부, 국가비밀국, 최고인민법원, 농업농촌부, 국가세무총국의 의견을 구한 뒤' 제 13 회 전국인민대 3 차 회의 제 3226 호 건의' 에 대한 답변에서 농민택지 사용권은 법에 따라 마을에 등록해 부동산 등록을 하는 자녀가 상속할 수 있다는 것을 분명히 했다. 이 견해는 나중에 대법원이 사법사건의 형태로 제 2004/2005 호 행정판결에서 확인됐다. (2020) 심성 96 10. 이 점에서 비촌민 자녀들이 상속을 통해 택지 사용권을 취득하는 합법성에 대해서는 논란이 없다. 택기지가 징수되면 상속인은 수용자로서 징수 배치 보상을 받을 수 있다.
(b) 매매의 취득은 원칙적으로 택지 사용권의 매매를 금지하고, 택지의 주택만 제한적으로 양도할 수 있다 (같은 농촌 경제조직의 구성원). 그래서 여기에 농촌 주택을 매매한 후 부동산과 구내 일체의 원칙에 따라 주택기지가 실제로 매각되었다는 실제 문제가 생겼다. 그렇다면 택지의 주택이 징수될 때 매매행위가 합법적인지 아닌지가 징수보상 주체를 결정하는 관건이 된다. 농가의 주택을 매매하여 택지 사용권을 얻을 수 있는지 여부는 거래 시간 노드와 결합해 판단해야 한다. 1982, 1986, 1998 및 2004 년 동안 농촌 토지 관리 규정이 다릅니다. 징수가 발생할 때, 징수할 때의 법률제도로 행위의 효력을 판단해서는 안 된다. 즉, 우리가 흔히 말하는' 법은 과거를 거슬러 올라가지 않는다' 는 것이다. 역사적 객관적 사실을 존중하는 기초 위에서, 법에 따라 진정한 의미를 지닌 합법적인 매매 행위를 인정하고 징수할 때 합리적인 보상을 해준다. (3) 재산분리 취득 재산분리는 부모가 별거하고, 자녀가 성인이 되면 독립주택을 가정에서 분리하는 것을 말한다. 철거하기 전에 악의적으로 분할하지 않는 한, 분가 분리 수속을 밟지 않아도 공간적으로 독립적이면 1 가구 1 채의 특징에 부합하는 한, 단가구에 따라 단독 배치를 해야 한다.
(4) 증여 취득 이것은 증여집을 통해 얻은 택지 사용권을 가리킨다. 택지사용권이 증여될 수 있을지는 실전에서 논란이 있지만, 증여인과 증여인의 뜻이 진실이고 집단경제조직의 이익을 해치지 않는다면 합법적인 것으로 인정되어야 한다. 실제로, 몇몇 미망인 노인들은 마을 주민들과 유증부양협정을 체결하여, 수령인이 자신의 생활, 부양, 사망, 안장에 대한 책임을 지고, 사망 후 택지와 집의 사용권을 수취인에게 증여하기로 약속했다. 이런 방식은 우리나라의 고령화 가속화를 해결하고' 노후난' 문제를 해결하는 데 큰 도움이 된다. 만약 경솔하게 이 증여를 무효로 판단한다면, 이런 연금 모델에 큰 타격을 줄 것이다.