본 조례에서 예매인이라고 부르는 것은 분양주택을 예매하는 부동산 개발 경영기업을 가리킨다.
본 조례에서 예매인이라고 부르는 것은 분양주택을 구매하는 단위와 개인을 가리킨다. 제 3 조 본 조례는 본 성 행정 구역 내에서 법에 따라 개발한 상품주택 예매 행위 및 관리에 적용된다. 제 4 조 성 인민정부 건설 행정 주관부와 시, 현 인민정부 건설 행정 주관부 또는 부동산 관리 부서 (이하 주관 부서) 는 본 행정 구역 내 상품주택 예매 관리 업무를 담당하고 본 조례의 시행을 조직한다.
정부의 기타 관련 행정관리부는 각자의 직책 범위 내에서 상품 주택 예매 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 5 조 상품주택 예매는 공정하고 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 제 2 장 상품주택 예매 프로젝트 관리 제 6 조 상품주택 예매를 관리하는 사람은 반드시 상품주택 예매 허가증을 취득해야 한다. 상품주택 예매 허가증을 취득하다
인증서는 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 예매인은 이미 부동산 개발 자격증과 영업허가증을 취득했다.
(2) 토지관리부의 관련 규정에 따라 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(3) 건설 공사 계획 허가증과 건설 공사 허가증을 소지하고 건설 공사 품질 안전 감독 수속을 밟았다.
(4) 건설 진행 및 완료 배달 시간이 결정되었습니다.
(5) 3 층 이하의 상품주택공사는 기초와 구조공사를 마쳤다. 4 층 이상의 상품 주택 프로젝트는 지하실 공사가 있고, 기초와 1 층 구조공사가 완료되었으며, 지하실 공사가 없는 것은 기초와 4 층 구조공사가 완성되었다.
(6) 프로젝트 소재지 상업은행에 상품주택 선불전용 계좌를 개설했다.
(7) 분양주택 사업 및 토지사용권은 그의 권리를 설정하지 않았다.
(8) 법령에 규정된 기타 조건.
성 건설 행정 주관부는 시장 수급 상황에 따라 전항 5 항 규정 이하의 조건 하에서 상품주택 예매 사업의 이미지 진도를 조정하고, 성인민정부의 비준을 거쳐 실시할 수 있다. 제 7 조 예매인은 분할 또는 항목별로 주관 부서에 분양주택 예매 허가를 신청해야 한다.
주관 부서에서 신청을 받은 후 본 조례에 규정된 예매 조건에 부합하는 항목을 확인하고 신청 접수일로부터 10 일 이내에 해당 품목에 대해 상품주택 예매 허가증을 발급해야 합니다. 조건에 맞지 않는 경우, 신청인에게 서면으로 통지해야 하며, 발급되지 않는 이유를 통지해야 합니다.
상품주택 예매허가증은 분양인의 이름과 분양주택 항목의 위치, 당호, 건축 면적을 명시해야 하며, 부도는 분양주택 항목의 위치와 당번호를 표시해야 한다. 제 8 조 주관부는 분양주택 예매허가증을 발급할 때 분양인에게 건설 진도계획, 투자계획, 자금원 등의 자료를 제출하도록 요구하고 현장 조사 분석을 통해 프로젝트 완공 인도시간의 합리성을 검증해야 한다. 주관 부서는 불합리한 것을 증명할 수 있으므로 예매인에게 수정을 명령해야 한다. 제 9 조 분양된 상품주택 사업이 준공되어 검수하여 사용할 때까지 분양인은 이 상품주택 프로젝트와 토지사용권을 이용하여 그의 권리를 설정해서는 안 된다. 제 10 조 예매인은 분양주택 항목의 설계를 무단으로 변경해서는 안 된다. 분양 주택 프로젝트 계약의 구조 유형, 호형, 사용 기능, 사용 면적 등의 사항을 변경할 때는 관련 예매인의 동의를 받아야 합니다. 예매인은 변경에 동의하지 않으며, 쌍방이 보상협의를 달성할 수 없는 경우, 이미 분양주택 예매금의 본이자를 주장할 수 있으며, 계약약속에 따라 예매인의 위약금을 회수할 수 있습니다. 계약서에 위약금이 없는 사람은 법에 따라 예매금 10% 이상 20% 이하의 위약금을 회수할 수 있다. 제 11 조 예매자가 분양된 상품주택 사업을 다른 부동산 개발업체에 양도한 것은 분양주택 건축 면적의 3 분의 2 이상을 소유한 예매인의 동의를 받아야 한다.
분양주택 사업 양도의 양수인은 법에 따라 설립되어 자질등급 요건을 충족하는 부동산 개발 경영기업이어야 한다. 제 12 조 분양주택 사업 양도의 양수인은 원예매인이 선매인에 대해 누리는 권리를 누리고, 원예매인이 선매인에 대한 의무를 진다. 제 13 조 양수인과 예매인이 프로젝트 양도계약을 체결한 날로부터 30 일 이내에 양수인은 다음 서류를 원발증 기관에 가지고 상품주택 예매허가 변경 수속을 밟아야 한다.
(a) 상업용 주택 프로젝트 이전 계약;
(b) 상업용 주택 사전 판매 허가 원본;
(3) 토지 관리 및 도시 계획 부서에서 승인한 관련 문서
(4) 양도인의 부동산 개발 자격 증명서;
(5) 프로젝트 소재지 상업은행에 개설된 예매 주택 전용 계좌
(6) 법령에 규정된 기타 조건.
자격을 갖춘 항목의 경우 주관 부서는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 상품주택 예매 허가증을 변경해야 한다.
예매인은 프로젝트 양도 계약이 체결된 날부터 상품 주택 예매를 중단해야 한다. 양수인이 분양주택 예매 허가증을 바꾸지 않은 사람은 분양주택을 예매할 수 없다.