정주시 부동산 담보 대출 관리 방법
제 1 장 총칙
첫째, 부동산 담보 관리를 강화하고 경제 발전의 요구에 적응하고 부동산 담보 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 도시 부동산 관리법, 중화인민공화국 보증법, 정주시 도시 부동산 시장 관리조례 등 법령에 따라 본 방법을 제정한다.
제 2 조 본 시 행정 구역 내에서 부동산 담보활동에 종사하는 단위와 개인은 본 방법을 준수해야 한다.
지상정물이 없는 토지사용권 담보관리 방법은 시 인민정부가 별도로 제정한다.
제 3 조 부동산 담보는 등록을 해야 한다.
법에 따라 취득한 주택 소유권을 저당잡히는 경우, 그 집은 점유 범위 내의 토지사용권에 상응하는 저당을 잡는다.
제 4 조 시 부동산 행정관리부는 본 시의 부동산 담보관리의 주관 부문이다. 소속된 부동산 담보관리기관은 구체적으로 부동산 담보관리 업무를 담당한다.
현 (시), 상결구 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 부동산 담보관리를 주관하고, 업무는 시 부동산 행정 주관부의 지도를 받는다.
제 2 장 모기지 설립
제 5 조 다음 부동산은 저당 잡힐 수있다.
(a) 주택 소유권 증명서;
(2) 법에 따라 소유권을 취득한 주택;
(3) 부동산 양도 조건에 부합하는 건설공사.
제 6 조 다음 상황 중 하나인 부동산 담보는 다음 규정을 준수해야 한다.
(1) 담보인 * * * 모든 부동산은 다른 * * * 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다.
(2) 임대한 부동산의 경우 담보인은 임대상황을 담보권자에게 알리고 담보상황을 임차인에게 알려야 한다.
(3) 국가가 승인한 국유기업, 사업단위 법인이 운영하는 부동산은 주관부서나 국가가 승인한 투자기관의 승인을 받아야 한다.
(4) 집단 소유제 기업의 부동산은 기업 직원 (대표) 대회의 비준을 거쳐야 한다.
(5) 주식제 기업의 부동산은 기업 헌장에 따라 이사회나 주주총회의 승인을 받아야 한다.
(6) 같은 부동산에 두 개 이상의 담보권을 설정하는 경우, 담보인은 이미 설정된 담보권을 담보권자에게 알려야 한다.
(7) 파산, 합병된 기업의 부동산이 본 기업 직원을 배치하는 데 쓰이고, 기업이 이 부동산 담보를 받는 것은 기업직원 대표대회의 동의를 받아 시 현 구 인민정부의 비준을 받아야 한다.
제 7 조 다음 부동산은 저당 잡히지 않는다.
(a) 소유권은 논란의 여지가있는 부동산이다.
(b) 교육, 의료 및 기타 사회 복지 시설의 부동산
(3) 문화재 보호로 열거된 건물과 중요한 기념의의가 있는 건물
(4) 법에 따라 압류하거나 다른 형태로 제한하는 부동산
(e) 사전 판매 된 주택;
(6) 법에 따라 철거 된 부동산을 공고한다.
(7) 임대 된 공공 주택;
(8) 국유토지사용권저당 후 건설공사와 건설된 건물;
(9) 법률 및 규정에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.
제 8 조 부동산 담보인이 담보하는 채권은 그 부동산의 가치를 초과해서는 안 된다.
부동산 담보 후 그 가치가 담보된 채권 잔액보다 큰 것은 다시 담보할 수 있지만, 그 잔액을 초과해서는 안 된다.
제 9 조 담보인과 담보권자는 최고 채권액 범위 내에서 부동산을 일정 기간 연속 발생한 채권의 담보로 삼을 수 있다.
제 10 조 부동산 담보 대출, 그 가격은 반드시 상응하는 법정 평가 자격을 갖춘 평가기관이 평가해야 한다. 구입한 예매 주택은 예매 계약서에 규정된 가격이 우선한다.
제 11 조 부동산 담보, 담보당사자는 서면 담보계약을 체결하고 통일된 본문을 사용해야 한다.
제 12 조 부동산 담보 계약은 경제계약에서 요구하는 주요 조항 외에 다음과 같은 내용도 갖추어야 한다.
(a) 주요 청구의 유형. 금액;
(b) 모기지 부동산의 위치, 층 수, 구조, 건축 면적, 토지 면적, 영장 번호
(3) 모기지 부동산 가격;
(4) 모기지 부동산 보증의 범위;
(5) 채무자가 채무를 이행하는 기한
(6) 점유 관리자, 점유 관리 방식, 저당 부동산의 우발적 손상 또는 소멸에 대한 책임과 의무
(7) 저당권 소멸 조건.
저당권자와 저당권자는 계약에서 채무 이행 기간이 만료되어 저당권자가 청산되지 않은 경우 담보주택의 소유권을 채권자에게 양도할 수 없다고 합의해서는 안 된다.
제 13 조 모기지 부동산 보증의 범위에는 보증인의 채권 금액, 이자, 위약금, 벌금, 손해배상금, 경매비, 소송비 및 담보권 실현을 위한 기타 관련 비용이 포함됩니다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서.
제 3 장 모기지 등록
제 14 조 부동산 담보당사자는 부동산 담보계약 체결일로부터 15 일 이내에 시 현 상결구 부동산 담보관리기관에 담보등록을 신청해 주택 소유권증을 처리해야 한다.
부동산 담보계약은 담보등록일로부터 효력이 발생한다.
제 15 조 부동산 담보등록을 신청하려면, 반드시 부동산 담보관리기관에 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 모기지 신청서;
(2) 주요 계약 및 모기지 계약;
(3) 모기지 부동산 평가 보고서;
(4) 쌍방의 신분증이나 법인 자격증을 담보하다.
(5) 본 방법 규정 및 부동산 담보관리기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.
제 16 조 주택 소유권서가 있는 주택담보로 담보인은 부동산 담보관리기관에 주택 소유권서, 토지사용권증 또는 토지사용증을 제출해야 한다.
주택 구입 기간 소유권을 가진 분양주택 담보는 부동산 담보관리기관에 주택 구입 계약, 예매허가증, 지불증빙증도 제출해야 한다.
주택 구입 기간 동안 소유권을 취득하는 주택 담보로 부동산 담보관리기관에 건설공사 계획허가증이나 주택 소유권증, 건설단위의 토지사용권증, 주택구매계약 및 지급증빙증도 제출해야 한다.
건설공사에서 담보를 설정하는 경우 토지담보관리기관에 토지사용권증서, 건설공사계획허가증, 시공허가증, 건설공사예산견적, 투자액, 완성된 공사량 증명서를 제출해야 한다.
담보인이 제출한 토지사용권증서나 토지사용증은 토지관리부에서 검증해야 한다. 부동산 담보등록이 완료되면 토지관리부에 신고해야 한다.
제 17 조 저당부동산은 본법 제 6 조에 규정된 상황 중 하나를 가지고 있으며, 저당 당사자는 해당 서류, 승인 서류 또는 서면 증명서를 부동산 저당 관리 기관에 제출해야 한다.
제 18 조 시, 현 (시), 상결구 부동산 담보관리기관은 담보등록신청서를 접수한 날로부터 15 일 이내에 심사를 거쳐 본 조치의 규정에 따라 등록하고' 주택소유권증' 을 발급해야 한다. 본 방법 규정에 부합하지 않는 것은 등록하지 않고 신청인에게 서면으로 회답합니다.
제 19 조 부동산 담보 등록을 할 때, 부동산 담보 관리 기관은 담보주택의 소유권 증서에 담보사항을 명시해야 한다. 저당기간 동안 주택이 완공되면 담보등록을 다시 해야 한다.
모기지 기간 동안 모든 영장은 저당권자가 보관합니다. 부동산증은 저당권자가 보관한다.
제 20 조 저당계약 변경, 담보인과 담보권자는 담보계약 변경일로부터 15 일 이내에 원부동산 담보관리기관에 담보변경 등록을 해야 한다.
담보계약이 해지되거나 해지되면 담보당사자는 담보계약이 해지되거나 해지된 날로부터 한 달 이내에 관련 서류를 가지고 원부동산 담보관리기관에 담보취소 등록을 해야 한다.
제 21 조 시, 현 (시), 상결구 부동산 담보관리기관은 건전한 부동산 담보서류를 세워야 한다.
시민, 법인 및 기타 조직은 부동산 담보 정보를 조회하며 부동산 담보 관리 기관은 무료 조회 서비스를 제공해야 합니다.
제 4 장 모기지 부동산의 소유 및 처분
제 22 조 저당 부동산은 저당권자가 소유하고 관리한다.
부동산 담보 기간 동안 담보인은 담보부동산의 안전과 완전성을 유지해야 한다.
제 23 조 담보인이 저당 부동산을 양도할 때 저당권자에게 통지하고 저당 부동산의 양수인에게 알려야 한다. 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다.
부동산 양도 가격이 그 가치보다 현저히 낮으니, 저당권자는 저당권자에게 상응하는 보증을 제공해야 한다. 담보인이 제공하지 않는 저당 부동산은 양도할 수 없다. 담보인은 담보된 채권을 담보권자에게 미리 청산하거나 담보권자와 약속한 제 3 자에게 예금해야 한다.
제 24 조 국가 건설 요구로 담보부동산을 철거 범위에 포함시키는 경우, 담보인은 제때에 담보권자에게 서면으로 통지해야 한다. 담보쌍방은 담보를 재조정할 수도 있고, 법에 따라 채권채무를 청산하고 담보계약을 해지할 수도 있다.
제 25 조 다음 상황 중 하나인 담보권자는 담보부동산 처분을 요구할 권리가 있다.
(1) 채무 이행 기간이 만료되면 담보권자는 청산되지 않고 채무자는 담보권자와 이행 연기 협의를 달성하지 못한다.
(2) 담보인의 사망, 법에 따라 실종이나 사망을 선언하고, 만기 채무를 대신 이행할 사람이 없거나, 담보인의 법정 상속인이나 유증자가 만기 채무 이행을 거부하는 사람.
(3) 저당권자는 법에 따라 해산 또는 파산을 선언한다.
(4) 저당권자는 본 방법의 관련 규정을 위반하여 제멋대로 저당 부동산을 처분한다.
(5) 담보계약서에 약속한 부동산 처분의 기타 상황.
제 26 조 담보권자는 담보인과 할인이나 경매, 담보부동산을 매각할 수 있다. 합의가 이루어지지 않으면 담보권자는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 27 조 부동산 담보의 토지사용권은 양도방식으로 취득되었다. 법에 따라 부동산을 경매한 후 담보권자는 경매 가격에서 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 지불해야 하며, 그러면 담보권자는 우선 보상을 받을 수 있다.
제 28 조 저당권자는 법에 따라 파산을 선언했고, 저당권자는 파산하기 전에 담보한 부동산에 대해 우선보상권을 가지고 있다. 저당 부동산 소득 가격이 담보를 초과하는 채무액을 처분하는 것은 부분적으로 파산재산에 속한다.
제 29 조 저당 부동산 소득 가격을 처분하여 다음 순서에 따라 분배하다.
(a) 부동산 처분 비용 지불;
(2) 모기지 부동산과 관련된 법정 세금을 납부한다.
(3) 담보순서에 따라 담보인이 빚진 채무의 원금과 위약금을 순차적으로 상환한다.
(4) 잔액은 담보인이나 저당 부동산의 상속인이나 유증자에게 돌려주어야 한다.
법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
제 5 장 처벌
제 30 조 본 조치 규정을 위반하여 부동산 담보 등록이나 변경 등록, 취소 등록을 처리하지 않은 경우, 시정을 명령하여 500 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 등록하지 않는 사람은 3000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 31 조 부동산 담보 당사자가 사기 수단으로 주택 담보 등록 증명서를 얻거나 주택 담보 등록 증명서를 위조하거나 변조한 경우 시, 현 (시) 중결구 부동산 행정 주관부에서 주택 담보 등록 증명서를 취소하고 1000 원의 벌금을 부과한다.
제 32 조 부동산 담보관리원이 본 방법 규정을 위반하여 담보등록을 하거나 직무를 이용하거나 남의 재물을 요구하거나 받는 경우, 해당 기관이나 상급기관에 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 33 조 본 조치에서 담보인이라고 부르는 것은 법에 따라 취득한 부동산을 자신이나 제 3 자에게 채무담보를 이행하는 시민, 법인 및 기타 조직을 가리킨다. 저당권자는 부동산 담보를 채무자의 채무 담보로 받는 시민, 법인 및 기타 조직을 가리킨다.
이 조치에서 미래의 소유권을 가진 주택은 매매 계약이 약속한 미래의 어느 시점에 소유권을 가진 주택을 가리킨다.
이 방법은 건설공사 담보라고 불리며, 담보인이 건설공사에 계속 건설된 자금을 확보하고, 합법적인 방식으로 토지사용권을 취득하며, 건설공사와 함께 자산을 투입하고, 점유를 이전하지 않고 채권자에게 담보를 저당잡히는 행위를 가리킨다.
제 34 조 본 방법은 시 부동산 행정 주관부에서 해석한다.
제 35 조 본 방법은 1999 년 1 월 1 일부터 시행된다.
부동산 담보
부동산 담보란 채무자나 제 3 자가 채권담보인 부동산의 소유를 이전하지 않는 경우 채권자가 법에 따라 부동산을 경매하고 우선권을 받을 권리를 얻는 것을 말한다. 부동산 담보는 우리나라 토지사용권 제도 개혁과 부동산업의 발전에 따라 나타나는 부동산 이용 방식과 융자 위험 예방 조치이다. 부동산의 가치는 거대하며, 이를 채권 보증의 표지물로 삼는 것은 채권 실현에 매우 유리하다.
금융기관 금융기관은 우리나라 각 경제건설, 특히 부동산업이 발전함에 따라 부동산 담보를 채권 담보로 점점 더 많은 채권자 (주로 은행 등 금융기관) 가 채택하고 있다. 부동산 담보에 근거한 채권을 부동산 담보라고 한다. 부동산 담보에는 재산권과 가치권의 두 가지 기본 속성이 있다.
여러분이 관심이 있으시겠죠.
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