부동산 계약이 만료되면 두 가지 상황이 계속된다. 하나는 동네에 업주위원회가 설립되지 않았고, 주민들은 부동산 관리에 이의가 없고, 부동산 계약은 자연스럽게 규정에 부합한다. 동네에는 업주위원회가 있는데, 부동산 계약이 만료되면 계약 기간 연장은 반드시 업주위원회의 동의를 받아야 한다. 업주 위원회는 업주를 대표하여 이 부동산 회사를 계속 사용할지 여부를 결정할 수 있다. 교체되면 계약을 연장할 수 없습니다.

법률 분석

서비스 제공의 여러 단계에 따라 선행 부동산 서비스 계약과 부동산 서비스 계약으로 나눌 수 있다. 전자는 부동산 판매 전 건설단위와 선임된 부동산 서비스업체가 체결한 계약을 말하며, 후자는 건설단위 판매 납품된 부동산이 일정 금액에 도달했을 때 법에 따라 설립된 업주위원회가 업주대회에서 선임한 부동산 회사와 체결한 계약을 가리킨다. 업주 위원회가 부동산 서비스 업체와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되면 이전 부동산 서비스 계약이 해지된다. 새로 준공된 부동산의 경우, 일반적으로 부동산 개발업자와 부동산 관리업체가 위탁관리계약을 체결하고, 업주대회와 업주위원회가 성립된 후 업주위원회가 부동산 관리업체와 위탁관리계약을 체결한다. 업주대회는 새로운 부동산 관리 기업을 선발하기로 결정했고, 업주위원회는 더 이상 선임된 부동산 관리 업체와 위탁 계약을 갱신하지 않았다. 업주대회가 부동산 개발업자가 선임한, 사전 개입한 원물관리업체와 위탁관리계약을 갱신하기로 동의한 경우에도 원탁관리계약에 약간의 수정을 할 수 있다. 당초 부동산업자에게 위탁한 것은 임시방편일 뿐, 업주대회의 위탁이 최종 결정임을 알 수 있다. 입찰부동산을 채택한 사람은 업주위원회와 낙찰물관리업체가 직접 위탁관리계약을 체결한다.

법적 근거

"부동산 관리 규정" 제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내의 소유주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주 대회를 설립하여 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.