“以房抵押”主要是指債務人不能以貨幣償還債務時，以固定價格向債權人支付的房屋，債權人在市場上出售該房屋。那麽買“以房養老”的房子需要註意哪些問題呢？以下為大家整理相關知識。
1，搞清楚“抵押房屋”的權屬是否清晰。
市場經濟的壹個重要特征是產權清晰。買房花了幾年甚至幾十年的積蓄，總希望得到壹套權屬清晰、沒有糾紛的房產。
那麽，“抵債房”的權屬是否清晰？這個要具體分析。按照既合法又符合規定程序的慣例，債務人應當將已清償的房屋以有償轉讓(即出售)的方式轉讓給債權人。債權人取得房屋所有權，才有資格處分(出售)這部分房屋。但是很多時候，現在市場上並沒有規範的操作。有的仍以債務人名義出售，房屋買賣(買賣)合同仍與原建設單位簽訂，債權人只收錢。雖然這種做法有問題(隱瞞了某筆交易的稅費)，但購房者也可以對房屋所有權進行登記。還有的不管三七二十壹，買的稀裏糊塗，很有可能無法登記所有權，後悔莫及。
人們習慣從房地產開發公司購買商品房，查看商品房銷售許可證。但在實踐中，仍有部分購房者因經驗不足或貪圖便宜而誤簽合同，忽視對商品房銷售許可證的查驗，結果得不償失。
但購買此類房屋涉及三方，部分購房者經驗不足，因此問題較多。
2.與誰簽訂商品房買賣合同？
有的購房者認為房子是從施工企業購買的，合同當然是和施工企業簽訂的。這種想法是錯誤的。根據我國法律規定，房屋雖由施工企業建造，開發商已經交給施工企業，但在產權變更登記前，房屋所有權仍歸開發商所有，購房合同只能與開發商簽訂，無效。
3.出了問題誰來承擔責任？
既然與開發商簽訂了合同，權利義務當然由開發商承擔。但也有購房者認為，房子是從施工企業手裏買的，和開發商簽合同只是走個形式。壹旦出現問題，他們應該尋找建築企業。這種想法也是錯誤的。合同依法成立時，對雙方都有約束力，但對合同之外的人沒有約束力。施工企業不是商品房買賣合同的當事人，合同對其沒有約束力，不承擔任何問題的責任。因此，購房者在簽訂合同時應謹慎，應把與施工企業約定的價格、付款時間、面積、交付時間等條件寫入商品房買賣合同，以防出現問題。壹旦真的出現問題，開發商也要承擔責任。
4.賣房發票誰開？
發票是單位和個人銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動，對外收取款項時，向付款人開具的收據。通常情況下，誰收了價誰發，但合同雙方是開發商和買方。雖然房款最終屬於施工企業，但發票應該由開發商開具，這樣壹方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另壹方面也可以防止開發商以未收到房款為由拒絕履行合同。
5.如何確定合同價格？
購房者買房子是因為便宜，但房價是施工企業定的，合同卻是和開發商簽的。開發商在簽訂合同時，往往會約定更高的價格，以多付工程款，使合同價格高於施工企業與購房者約定的價格。壹旦產生糾紛，開發商可以根據合同要求購房者補足房款，購房者很難據理力爭。因此，購房者在簽訂合同時，應將與施工企業約定的價格寫入合同。至於施工企業和開發商之間如何結算，應該簽訂協議說清楚，和購房者無關。
(以上回答發布於2015-12-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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