어떤 주택구입자들은 조세 회피를 위해 분가공증을 하는 반면, 어떤 주택구입자들은 주택이 저당 잡혀 있거나 정상적인 상장거래를 할 수 없기 때문에 분가공증을 하는 경우도 있다. 하지만 재산권이 여전히 판매자가 소유하고 있다는 것을 알고 있습니까? 중고 주택 거래가 공증일 뿐이라면 판매자가 계약 해지를 요구하거나 집을 압수할 경우 구매자로서 집과 돈을 모두 배상할 가능성이 높다. 집을 사는 것이 공증을 위한 것이라면 어떤 위험이 있을까요? 이제 Q 왕방변 쇼를 봅시다!
1 .. 집만 공평하게 매매하면 되나요?
일반적으로 중고주택 거래가 직접이전 대신 공증을 선택한다면 영업세를 적게 내기 위해서이거나 집 자체가 아직 부동산증을 개설하지 않았거나 다른 문제가 있기 때문일 수 있다. 일반적으로 공증을 해야 하는 것은 모두 주택 중개인, 부동산 투기단 또는 문제가 있는 집이다. 예를 들어 부동산증을 만들 수 없는 사람들은 주택 구입자를 안심시키기 위해 하겠지만, 실제로 이런 방법은 보험에 들지 않아 주택 거래에 대한 보장이 없다.
우리 나라 법률은 부동산 권리가 일종의 등록 제도라고 규정하고 있다. 산권증도 없고, 여전히 소유권도 없다. 즉, 주택 공증 후에도 집은 여전히 판매자에 속한다. 중개업자는 위탁서를 철회하거나 공증 후 부동산증을 재발급할 가능성이 높다. 따라서 바이어가 중고집을 살 때 직접 양도하는 것이 비교적 안전하다. 맹목적으로 싸게 구하지 마라.
둘째, 주택 매매는 정의롭지 만 위험은 무엇입니까?
1. 영업세를 피하기 위해 계좌가 일시적으로 폐쇄되었습니다. 이런 집은 재산권이 있고 보험처럼 보이지만 거래가 실패할 위험이 있다. 주택의 전반적인 부가가치 추세로 인해 판매자는 주택 부가가치가 높기 때문에 거래 취소를 요구할 수 있다. 계약서는 이미 공증에 서명했지만, 법원이 이런 분쟁을 판결할 때 반드시 집이 구매자에 속한다고 판결하는 것은 아니다.
2. 주택 권리가 제한됩니다. 예를 들어 민사소송, 형사처벌, 주택압류, 저당, 판매자의 권리는 충분히 행사할 수 없다.
집 * * * 어떤 사람들은 집 판매에 동의하지 않습니다. 집 안의 어떤 사람은 통상 주인의 아내나 남편을 가리킨다. 집을 살 때 바이어는 집주인과 업주 쌍방의 동의를 구해야 한다.
판매자는 집에 대한 재산권이 없고 사용권만 있다. 예를 들어, 일부 기관이 주택을 배정한 후, 집은 이미 종업원이 점유했지만, 직장은 집의 재산권을 직원 개인에게 양도하지 않았다. 이때 거주자는 주택 사용권만 있고 매매권은 없다. 이런 주택 매매 계약은 일반 공증처가 공증하지 않고 공증해도 법적 효력이 없다.
5. 공동주택과 소재산권실 모두 산권증을 받을 수 없습니다. 이런 집은 합법적인 부동산증을 얻을 수 없다. 만약 도시 계획에 부합하지 않는다면, 정부는 이런 집을 무료로 철거할 수 있으며, 모든 손실은 주택 구입자가 부담할 수밖에 없다.
6. 산권증은 아직 처리 중인 과도기 부동산입니다. 부동산 회사 관련 수속이 미비한 상황에서 개발자는 주택 구입자에게 부동산 증명서 발급을 연기할 수 있다. 이때 바이어는 부동산증을 받지 못할 위험에 직면해 있다. 한 손으로 판매자가 다시 집을 팔자 위험은 중고 바이어에게 전가되었다.