壹、《民法典》關於房屋買賣轉讓的規定
民法典第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
（1）房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需要以書面形式約定房屋的位置、面積和價格。
（二）城鎮買賣的房屋所有權必須在轉移發生前經房屋登記機構登記。如果沒有登記，即使交付了，權利轉讓也不會發生。
（3）出售* * *所有的房屋或出租房屋時，其他* * *所有人或承租人在同等條件下享有優先購買權。
（四）雙方應當遵循自願、公平和誠實信用的原則訂立合同，任何壹方不得將自己的意誌強加給對方。為體現雙方自願原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。本合同生效後，未經修改的印刷文本或印刷文字視為雙方同意的內容。
（五）本合同文本是買賣雙方進行交易時采用的示範文本。交易結算資金通過已設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易擔保機構劃轉的，簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》作為本合同附件。
（六）現房過戶登記涉及的主要稅費包括但不限於:契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房）、綜合地價（經濟適用房）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅。
（7）雙方選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或其他全稱的仲裁委員會申請。
（八）雙方可根據實際情況決定本合同的正本份數，並在簽訂合同時仔細核對，以確保每份合同的內容壹致。
第二，如何買賣民間借貸房屋
原則上，有貸款的房子仍被抵押，不能在市場上交易。但是，在現實生活中，仍然有壹些用貸款買賣房屋的方法，主要有以下幾種方法:
（1）抵押。按揭是指借款人出售房屋作為抵押，房屋的買方在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。
（2）賣方用買方的首付款還清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，它適用於壹些原房主的貸款金額較低或在償還了大量貸款後留在房屋中的貸款金額不大的情況。
（3）向銀行申請抵押貸款以還清剩余的抵押貸款。如果房貸余額過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余房貸。賣方可以根據自己的實際情況以其名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清房屋的抵押貸款。買方支付貸款後，將還清銀行的抵押貸款。
3.轉學是什麽概念？
轉讓是通過正常程序將屬於壹個所有者的東西變成另壹個所有者的過程。按照房屋轉讓、過戶規定投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制合同。
采用自制合同的，當事人在申請過戶前應當委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。
按照房屋轉讓、過戶規定投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制合同。采用自制合同的，當事人在申請過戶前應當委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。
以上就是給大家詳細介紹關於《民法典》關於房屋買賣和轉讓的規定的相關知識。從上面可以看出，房屋轉讓是壹個將屬於壹個所有者的東西變成另壹個所有者的過程。