부동산 및 상업용지 부가가치세 청산 방법 일반적인 상황은 다음과 같습니다.
부동산과 상업지의 부가가치세는 일반적으로 선납한 후 청산한다 (일반 원천징수율은 2%-4% 로 각지마다 다름).
1. 먼저 공제 가능한 항목 금액 (토지 비용, 건설 비용, 세금, 개발 비용 및 이자, 공제 등) 을 계산합니다. ).
2. 수익 계산
3. 소득 공제 항목 금액 = 증가액
4. 부가 가치/공제 = 부가 가치 비율
5. 세율에 따라 세액을 계산합니다
기본 단계는 다음과 같습니다.
토지부가가치세는 토지부가가치세 = 부가가치액 × 세율로 계산됩니다.
1, 공식의' 부가액' 은 납세자가 부동산을 양도한 소득에서 항목 금액을 공제한 후의 잔액입니다.
납세자가 부동산을 양도하는 수입은 화폐수입, 실물소득 및 기타 수입을 포함한다.
부가 가치 공제 계산:
(1) 토지 사용권 지불 금액
(2) 토지 개발 비용 및 비용;
(3) 새 주택 및 보조 시설의 비용, 비용 또는 낡은 주택, 건물의 평가 가격
(4) 부동산 양도와 관련된 세금;
(5) 재정부가 규정한 기타 공제 항목. 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙' 제 7 조 제 6 항은 공제항목이' 조례 제 6 조 제 5 항의 규정에 따라 부동산 개발에 종사하는 납세자는 본 조 제 1 항, 제 2 항에 따라 계산된 금액의 합계에 20% 공제를 더하면 토지사용권이 지불하는 금액과 토지개발비용의 합계를 얻을 수 있다고 규정하고 있다.
그러나 상술한 가산 공제 항목은 토지 부가가치세를 계산할 때 가산 공제를 할 수 있는 것은 아니며, 일정한 조건을 만족시켜야 즐길 수 있다. 하나는 반드시 부동산 개발에 종사하는 납세자, 즉 개발 자질을 갖춘 기업이어야 한다. 둘째, 실제로 부동산 개발 업무에 종사해야 하며, 부동산 중고 양도에만 종사하는 기업은 추가 공제 항목을 공제해서는 안 된다.
요약하자면, 변쇼는 상업지 부가가치세 계산 방법에 대한 관련 대답이며, 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
법적 근거
중화인민공화국 부가가치세 잠행조례 제 2 조
부가가치세율:
(1) 본 조 제 2, 4, 5 항에 달리 규정되어 있는 경우를 제외하고 납세자가 상품, 노무, 유형동산 임대 서비스 또는 수입품을 판매하는 세율은 17% 입니다.
(b) 납세자가 교통운송, 우편업, 기초통신, 건설업, 부동산임대서비스업 판매, 부동산 판매, 토지사용권 양도, 다음 물품 판매 또는 수입, 세율은11%:/Kloc-0 입니다 식량, 식용 식물성 기름, 식용 소금 등 농산물.
(3) 본 조의 제 1 항, 제 2 항, 제 5 항을 제외하고 납세자가 노무와 무형자산을 판매하는 세율은 6% 이다.
(4) 납세자 제로 세율 수출 물품; 그러나 국무부에서 별도로 규정한 것은 예외다.
(5) 국내 단위와 개인이 국무원 규정 범위 내의 서비스와 무형자산을 국경을 넘어 판매하며 세율은 0 이다.