I. 이전 과정
1. 쌍방 협상: 매매 쌍방은 집값, 주택 납부 시간 등에 대해 협상을 진행하여 주택 매매 계약을 체결해야 한다.
2. 재산권 확인: 구매자는 부동산증, 토지사용증 등 관련 증명서의 진실성과 완전성을 포함한 주택재산권을 확인해야 합니다.
3. 세금 납부: 현지 정책에 따라 매매 쌍방은 규정에 따라 증서세, 개인소득세 등 관련 세금을 납부해야 한다.
4. 이전 절차 처리: 매매 쌍방이 관련 증명서와 완세 증명서를 가지고 현지 부동산 거래관리부에 가서 이전 수속을 밟는다.
5. 새로운 부동산증을 취득하다: 양도가 완료되면 구매자는 새로운 부동산증을 받고 집의 합법적인 소유자가 된다.
둘째, 양도비
1. 증서세: 주택 면적과 거래가격에 따라 주택 구입자는 일정 비율의 증서세를 내야 한다. 구체적인 세율은 지역에 따라 다릅니다. 현지 세무서에 문의해 주세요.
2. 개인소득세: 판매자가 판매하는 주택은 일정 기간 (보통 2 년 이상) 동안 보유되며 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 그렇지 않으면 주택 부가 가치 부분에 따라 해당 세금을 납부한다.
3. 중개비: 매매 양측이 중개를 통해 거래하면 일정 비율의 중개비를 지불해야 한다. 기관마다 요금이 다르기 때문에 미리 문의하여 다른 기관의 요금을 비교하는 것이 좋습니다.
4. 기타 비용: 양도 과정에는 공증료, 감정비, 등록비 등이 포함될 수 있으며 구체적인 금액은 지역 및 서비스기관에 따라 다릅니다.
결론적으로:
도시 자택의 이전 과정은 쌍방의 협의, 재산권 확인, 세금 납부, 이전 절차 처리, 새로운 부동산증 취득을 포함한다. 양도비에는 증서세, 개인소득세, 중개비 등 관련 비용이 포함됩니다. 지역과 구체적인 차이에 따라 이체 프로세스와 비용이 다를 수 있습니다. 양도하기 전에 현지 관련 부서나 전문기관에 문의하여 양도 절차가 순조롭게 완료되도록 하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 38 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
제 4 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산을 양도할 때는 반드시 서면 양도 계약을 체결하고 계약서에 토지사용권을 취득하는 방식을 명시해야 한다.