제 280 조 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 법적 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 281 조 건물과 부속시설의 보수기금은 업주에 속한다. 업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.
비상시에는 건물과 부속시설을 수리해야 하는 업주대회나 업주위원회는 법에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 신청할 수 있다.
업주위원회의 직책
업주위원회의 임무는 업주대회를 소집하고 주재하는 것이다. 부동산 관리 회사를 선발하여 초빙하다. 공공 유지 보수 자금의 사용 및 관리를 지속적으로 수집하고 감독합니다. 부동산 관리 기업이 제시한 부동산 관리 서비스료의 연간 작업 계획, 예산 및 결산을 검토합니다. 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 듣다. 업주 대회의 결의와 결정을 집행하다.
업주위원회는 업주대회의 집행기관으로, 부동산 관리 지역 내 업주 선거에서 생긴 대표로 구성돼 업주대회의 결정을 집행함으로써 업주의 이익을 대변하며, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약을 이행하는 것을 감독하고 돕는다. 독립법인격을 갖추지 못하다.
소유주위원회 설립 절차
1. 우리나라 관련 규정에 따르면 한 동네 입주율이 절반 이상이면 업주위원회를 설립할 수 있다. 입주율이 30% 가 넘는 절반도 안 되는 것은 반드시 5 년 동안 부동산비를 내야 성립할 수 있다.
2. 동네가 업주위원회 설립 조건을 충족하는지 확인한 후, 5 명 이상의 업주가 동네의 소재지 거리사무소에 가서 업위원회 설립을 신청할 수 있다. 일반적으로, 거리사무소는 업주가 준비팀을 설립하는 것을 돕기 위해 답변을 줄 것이다.
3. 준비팀이 완료되면 재산관리회사는 15 일 이내에 업주 명단을 사무실에 제출하고, 사무실에 자료를 준비팀에 넘기도록 해야 한다. 대원들은 한 달 안에 업주 공약 등 규칙과 절차를 적어서 동네에 공시해야 한다.
4. 다음으로 준비팀은 업위원회 구성원을 추천한 후 후보 자료, 업주대회 절차, 선거방식 등을 사무실에 제출해 업주대회 개최를 신청해야 한다.
5. 그런 다음 거리사무소, 물관회사, 전체 업주에게 투표를 통보하고, 결국 투표 상황을 공개한다. 이후 관련 자료를 가지고 부동산 행정관리부에 가서 등록신고를 하고 마지막으로 서류증명서를 들고 파출소에 가서 도장을 찍었다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 277 조
소유주 자치관리기구 소유주를 설립, 지도 및 협조하면 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다.
현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.