첫째, 임대한 집에 문제가 있으면 중개료를 환불해 줄 수 있나요?
1. 임대 주택에 문제가 있을 경우 중개료를 환불할 수 있는지 여부는 서명한 임대 계약이 유효한지 여부에 따라 달라집니다.
(1) 임대 주택에 문제가 있고, 체결한 주택 임대 계약이 무효이며, 중개업자가 청구한 중개비는 임차인에게 반납됩니다.
(2) 임대 주택에 문제가 있지만, 주택 임대 계약이 유효하므로, 주택 중개업자는 중개료를 환불할 필요가 없다.
2. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 157 조, 민사 법률 행위는 무효이거나 철회되거나 무효가 되는 법적 결과.
민사 법률 행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 겪은 손실을 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.
둘째, 주택 임대에 대한 중개비는 누가 내나요?
실제로 주택 임대의 중개료는 쌍방이 스스로 협상한 내용이기 때문에 각지의 중개업들은 통일된 기준이 없다.
예를 들어, 중개인은 집주인에게 전액을 요구합니다. 중개인은 집주인과 세입자가 각각 절반을 낼 것을 요구합니다. 중개업자가 세입자에게 지불을 요구하다.
그래서 이 점은 주로 네가 어떤 계약을 했느냐에 달려 있고, 모든 것은 네가 의미하는 바를 본다.
물론, 부동산 매매와 임대 시장이 지금 매우 덥기 때문에, 더 많은 주택 중개업자들이 우리 생활에 끊임없이 등장하고 있다. 판단이 잘못되거나 부적절한 사람을 만나면 중개 사기꾼을 만날 수 있다.
부동산 대리 분쟁이 발생할 경우, 주택 임대, 매매 분쟁의 유형에 따라 해결 경로와 불만 부서가 다르며, 주로 다음과 같습니다.
1. 만약 부동산 중개업자가 면허없이 경영을 하고 허위 주택 정보를 발표하면, 당신은 상공부에 신고할 수 있습니다.
2. 만약 중개인이 위법 위반 요금을 부과한다면, 당신은 물가부서에 신고해야 합니다.
3. 만약 중개업자가 부동산 중개서비스 등록증, 위조 증명서 등을 통해 주택 구입 자격을 사취하고, 주택 적립금을 사취하거나, 한도대출을 피하고,' 음양계약' 을 체결하여 세금을 피하지 않았다면, 당신은 방관부에 신고할 수 있습니다.
4. 일방이 체결한 계약은 위약으로 추진할 수 없고, 삼방은 협상을 통해 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
민법' 규정에 따르면 임대주택에 문제가 생기면 중개료를 환불할 수 있는지 여부는 서명한 임대계약이 유효한지 여부에 따라 달라진다. 주택 임대 계약이 무효이므로, 주택 중개 기관은 징수한 중개료를 환불해야 한다. 임대 계약이 유효하니 중개료는 환불되지 않을 수 있다.