일방이 임대계약을 위반한 후 배상하는 법적 요구에 따라 세입자 위약은 위약금 등 손해를 감수해야 하고, 집주인 위약은 계약 해지와 임대료 반환으로 이어져야 한다.

임차인의 위약의 경우, 법률 규정에 따라 임차인은 계약서에 규정된 방식으로 임대료를 지불하고 기타 약정된 의무를 이행해야 한다. 세입자가 제때에 임대료를 지불하지 못하거나 무단으로 임대료를 지불하지 못하면 위약으로 간주된다. 이 경우 계약 조항에 따라 집주인은 세입자에게 위약금을 지불하거나 계약을 해지할 권리가 있다. 위약금의 구체적인 액수는 계약서의 약속에 따라 결정해야 하지만 합리적인 범위 내에 있어야 한다. 또한 집주인은 임차인에게 위약금 이외의 손해 (예: 임차인 위약으로 인한 중개비, 유지비 등) 를 맡길 것을 요구할 권리가 있다.

위약금과 기타 손실을 배상하는 것 외에 세입자는 또 다른 법적 결과에 직면할 수 있다. 예를 들어 세입자 위반으로 집주인이 법원에 소송을 제기하는 경우, 법원은 임차인에게 위약금을 지급하거나 임차인에게 소송 비용과 변호사 비용을 부담하도록 요구할 수 있다. 또 세입자의 신용기록도 위약으로 영향을 받을 수 있어 앞으로의 전세와 대출에 불편을 끼칠 수 있다.

집주인의 위약에 대해서는 일반적으로 계약 약속에 따라 상응하는 임대물을 제공하지 않는 것을 가리킨다. 예를 들어 집주인이 제때에 집을 내지 않았거나, 자격을 갖춘 주거 환경을 제공하지 않았거나, 제때에 집을 수리하지 못한 문제는 집주인이 위약으로 간주한다. 이런 상황에서 세입자는 집주인에게 계약 해지를 주장하고 이미 지불한 임대료를 반납할 권리가 있다.

요약하자면, 임대계약 일방이 위약한 후 법에 따라 배상해야 하는 규정에 따라 임차인이 위약금 등 손해를 감수해야 하며, 집주인의 위약은 계약 해지를 초래하고 임대료를 반납해야 한다. 구체적인 배상 금액과 책임 범위는 계약 조건 및 관련 법규에 따라 결정된다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 584 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.

제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.