첫째, 임대 계약의 약속
임대 계약을 체결할 때 쌍방은 통상 임대 기한, 임대료, 보증금 등에 대해 명확한 합의를 한다. 계약에서 사전에 계약을 해지할 때 보증금을 돌려주지 않기로 명시한 경우, 이 조항이 관련 법규의 규정을 준수하는 경우, 계약을 미리 해지할 때 임차인이 보증금 환불을 요청하지 못할 수 있습니다. 그러나 계약서에 명확한 규정이 없거나 규정이 모호하면 관련 법령을 참고해 판단해야 한다.
둘째, 법률 및 규정의 규정
중화인민공화국 계약법 및 관련 해석에 따르면 당사자가 계약을 이행하는 것은 성실한 신용원칙을 따라야 한다. 세입자가 정당한 이유 없이 개인상의 이유로 사전에 계약을 해지해야 하는 경우, 계약규정에 따라 집주인은 일부 또는 전체 보증금을 위약금으로 공제할 권리가 있다. 그러나 세입자가 집주인의 위약이나 계약서에 불공정한 조항이 있다는 것을 증명할 수 있다면 세입자는 보증금 환불을 요구할 권리가 있다.
또한' 중화인민공화국 민법전' 관련 규정에 따르면 계약 쌍방은 동등한 자발적인 기초 위에서 계약을 체결하고 이행해야 한다. 계약서에 명백한 불공정 조항이 있는 경우, 피해자는 인민법원이나 중재기관에 철회나 변경을 요청할 권리가 있다. 따라서 임대 계약의 보증금 조항이 공평하지 않은 경우 임차인은 법에 따라 보증금 환불을 요구할 수 있다.
셋째, 실제 운영시주의 사항
실제로 세입자는 미리 계약을 해지하기 전에 임대 계약의 관련 조항을 검토하여 자신의 권리 의무를 이해해야 한다. 계약서에 명확한 규정이나 규정이 없는 경우 임차인은 전문 변호사나 관련 기관에 문의하여 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있습니다. 동시에 임차인은 해약 시 집주인과 우호적인 협상을 해야 하며, 불필요한 분쟁을 피하기 위해 가능한 합의에 도달해야 한다.
결론적으로:
1 년 계약을 체결한 후 임대가 만료되지 않고 보증금이 환불되는지 여부는 임대계약의 구체적인 조항과 관련 법규의 규정에 달려 있다. 세입자는 사전에 계약을 해지할 때 먼저 계약의 관련 조항을 이해하고 관련 법규를 참고하여 자신의 권익을 판단해야 한다. 실제로 세입자는 집주인과 우호적인 협상을 진행하여 가능한 합의에 도달하여 쌍방의 권익을 보호해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 1 14 조 규정:
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 143 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.