철거 안치집은 일반적으로 시장안치상품주택으로 나뉜다. 즉, 분양방식을 통해 토지사용권개발건설을 통해 안치할 수 있는 주택으로 나뉜다. 이런 주택은 자유롭게 상장할 수 있다. 또 안치주택 건설지 할당도 있는데, 이런 주택은 현지에 가서 안치주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지 문의해야 한다. 주요 시정공사 이전으로 건설된 보조 상품집이거나 구매한 저가 상품실이라면 이런 주택의 재산권은 개인에게 속하지만 소유권 취득 후 일정 기간 동안 거래할 수 없다. 주택 구입자가 철거 안치집을 사고 싶다면 판매자가 부동산증을 받을 때까지 기다렸다가 거래하는 것이 가장 좋다.

위의 두 종류의 안치집은 부동산증을 취득하기 전에 잠시 안치자의 재산권에 속하지 않고 옵션 범주에 속한다. 부동산 재산권의 확인은 재산권 등록을 기준으로 한다. 따라서 철거된 주택에 대한 당신과 철거된 가구 간의 거래는 인정되지 않습니다. 주택 양도와 부동산 증명서가 있을 때 시장 가격 변동이 심하고 판매자가 번복하여 권익이 보장되지 않을 위험이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

상대방이 약속대로 양도를 처리할 수 있다 해도 부동산이 5 년이 채 안 돼 세금 인상 위험이 있어 구매를 장려하지 않는다. 가격이 적당하기 때문에 구매를 고집한다면, 주택 구입 협의에서 양도 및 관련 비용에 대한 상대방의 책임을 명확히 하고, 상대방의 위약에 대한 배상 책임을 명확히 해야 한다. 그리고 첫 입주를 하고 양도를 완료한 산권증을 전액을 지불하는 조건으로 한다.

둘째, 주택 철거 기한 연장에 대한 명확한 기준이 있습니까?

첫째, 실사구시의 원칙을 고수하고 원칙성과 유연성이 결합된 방법을 채택하여 철거 기한을 확정하는 것이다. 원칙이란 전국이나 한 성 내에서 철거 기한을 통일하여 합법적으로 만들어 누구도 변경할 권리가 없다는 것이다. 신축성이란 불가항력으로 인해 철거 기한이 부족한 것에 대해 일정 연기를 해야 한다는 것이다. 철거가 철저하지 않아 계획을 실현할 수 없고 건설을 진행할 수 없는 현상을 방지하다.

두 번째는 전국 각 성시의 성공 경험과 결합해 통일된 철거 기한을 확정하고 이에 따라 비준의 연장 기한을 제한하는 것이다.

셋째, 이혼 재산 분할은 주택 철거금이 어떻게 분할되는지에 관한 것이다.

철거할 집이 개인 주택이라면 부동산이 개인 재산인지 부부 공동재산인지 확인해야 한다. 철거된 집이 부부 공동재산이라면 철거 보상금은 당연히 부부 공동재산으로 나누어야 한다. 개인 재산이라면 철거 보상금은 개인이 소유하고 분할하지 않는다.

철거할 집이 공공 주택이라면, 현지 철거 정책을 검토하여 보상이 사람과 함께 사는 요인을 고려했는지 확인해야 한다. 많은 곳의 철거 보상은 모두 철거된 집의 면적으로 계산되며, 같은 사람의 요인을 고려하지 않았다. 따라서 이때 철거 보상금은 공채 임대권을 획득한 쪽이 소유해야 한다. 결혼 후 공채 임대권을 취득한 보상금은 부부 쌍방이 소유하고 쌍방이 분할한다.

법적 근거:' 국유지 주택징수와 보상조례' 제 15 조에 따르면 주택징수부는 주택 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축면적을 조사하여 등록해야 하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다.

제 24 조 시, 현 인민 정부 및 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화하고 도시와 농촌 계획을 위반하는 행위를 처리해야 한다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.