집 한 채에 5 증 전부가 아닌 것은 어떤 위험이 있습니까?
1, 소유권 증명서를 성공적으로 얻을 수 없습니다.
개발업자는 오증이 완비되어야 집의 산권증을 순조롭게 받을 수 있다. 오증이 완전하지 않으면 부동산증을 받을 수 없고, 주택 구입자는 제때에 재산권 등록 이전을 처리할 수 없다. 집은 부동산에 속하며 실명 등록 제도를 실시한다. 산권증이 없는 집은 법적으로 재산권이 있는 부동산에 속하지 않아 법률의 보호를 받지 못한다. 일단 개발자에게 문제가 생기면 소비자는 반드시 손해를 볼 것이다.
집의 성질은 아직 확정되지 않았다.
오증 불완전의 집에 대해 주택 구입자들은 집의 성질이 무엇인지 확신할 수 없다. 개발자가 의도적으로 집의 성격을 혼동한다면, 주택 구입자는 불리한 상황에 빠지기 쉽다. 예를 들어, 개발자가 상업용 토지를 사용하여 집을 짓는 경우 주택 구입자는 토지 사용 연한이 짧고 상업 공공시설이 많으며 증서세가 높은 문제에 직면하게 됩니다.
서명 된 구매 계약은 유효하지 않을 수 있습니다.
만약 개발상이 5 증을 가지고 있지 않다면, 주택구매자와 개발상이 체결한 주택구매 계약은 무효가 될 수 있다. 상품주택은 온라인 계약신고작업을 실시하기 때문에, 주택구매자가 선예매 계약서에 돈을 내더라도, 5 증이 부족한 집은 부동산 거래센터에서 온라인 계약신고를 할 수 없기 때문이다. 불법 개발업자를 만나면' 한 방에 많이 팔다' 는 상황이 생겨 주택 구입 분쟁을 일으킬 수 있다.
4, 담보대출이 어렵다.
은행이 대출을 승인할 때도 개발자를 심사한다. 만약 개발상 오증이 완전하지 않다면, 주택 구입자는 제때에 재산권 등록 양도를 처리할 수 없고, 은행의 주택 담보대출은 부동산의 재산권 담보를 거래한다. 상품주택 예매는 재산권이 여전히 개발자에 속하는 상황에서 대출할 수 있다. 일반적으로 은행이 주택 예매 허가증을 확인하고 개발자에게 단계적 담보책임을 요구해야만 주택 구입자에게 담보대출을 신청할 수 있기 때문이다.
5, 불법 개발업자가 계약금을 사취하다.
주택 구입자가 부주의로 불량개발업자를 만나면 계약금을 사기당할 수 있다. 일부 불량개발업자들은 주택 구입자로부터 돈을 받기 위해 때때로 먼저 판매소를 설치하기도 한다. 정교한 모래판과 광고는 바이어를 끌어들이는 데 쓰인다. 진상을 알 수 없는 일부 주택 구입자들은 미리 호형을 고르기 위해 계약금을 먼저 내지만, 불법 개발업자들은 돈을 받고 돈을 받고 뛰어다니며 주택 구입자들은 돈과 방 두 방면의 문제에 직면해 있다.