수익법 (수익자본화법) 은 수익자본화법과 수익복원법이라고도 합니다. 그것은 부동산 평가에 일반적으로 사용되는 방법 중 하나이다. 수익법은 가치 평가 대상의 미래 정상순이익을 추정하고, 적절한 수익률이나 자본화율 및 수익승수를 선택하여 평가 시점으로 할인하고 누적하여 가치 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하고, 가치 평가 대상의 미래 수익을 예측하며, 수익율이나 자본화율 및 수익승수를 가치로 환산하여 가치 평가 대상의 가치를 얻는 방법입니다.

수익법의 본질은 부동산의 예상 수익능력에 따라 평가 대상의 가치를 찾는 것이다.

수익법의 프로토타입은 조구매년법으로, 몇 년 동안의 연간 임대료 (또는 토지 연봉의 몇 배) 로 토지의 가치를 나타낸다.

기업 가치 평가의 수익법은 평가대상 기업의 예상 수익을 자본화하거나 할인하여 평가 대상 가치를 결정하는 평가 아이디어입니다.

수익법에서 일반적으로 사용되는 두 가지 구체적인 방법은 수익자본화법과 미래수익할인법이다.

수익법의 이론적 근거:

수익법은 기대원리에 근거한 것이다. 기대원칙은 부동산의 현재 가치를 결정하는 요인이 주로 과거 요인이 아니라 미래 요소라는 것을 보여준다. 즉 부동산의 현재 가치는 일반적으로 과거의 가격, 개발비용, 수입 또는 시장 상황을 기준으로 하는 것이 아니라 시장 참가자들의 미래 소득이나 만족과 즐거움에 대한 기대에 기반을 두고 있다. 역사적 데이터의 역할은 주로 미래를 추론하고 기대의 합리성을 설명하는 데 사용된다. 구체적으로 부동산의 과거 수익은 현재의 가치와 무관하지만 과거 수익이 소용없다는 뜻은 아니다. 과거의 수익은 종종 미래의 수익을 예측하는 근거와 참고로, 외부 조건이 변하지 않는 한 과거의 추세가 계속되지 않는다. 따라서, 실제 평가가 평가 대상의 실제 수입에서 자유롭게 벗어나지 않도록 미래 수입을 예측하려면, 평가 대상의 최소 3 년 연간 소득을 조사해야 하며, 평가 대상의 최소 3 년 소득 수준과 현재 유사 부동산에 기초하여 평가 대상의 미래 수입을 합리적으로 예측해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 평가 대상, 평가 대상, 평가 대상)