임대인의 위약 책임
(1) 주택과 그 보조시설이 약속대로 임차인에게 전달되지 않은 경우 위약금을 지불해야 합니다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다.
(2) 납품된 주택과 그 부속시설이 계약 규정에 부합하지 않거나 계약규정에 따라 집을 수리하지 않고 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위태롭게하는 경우 수리를 책임져야 한다. 임차인은 위약금 지급을 요구할 권리가 있다. 임차인에게 손해를 입힌 사람은 배상 책임도 져야 한다.
(3) 집을 매각하고 전세할 때 임차인의 우선구매권이나 우선구매권을 법에 따라 보장하지 않는 경우 손해배상을 책임져야 한다.
임차인의 위약 책임
(1) 약속대로 임대료를 지불하지 않은 경우, 연체임대료 외에 위약금을 지불해야 한다. 임대료가 일정 기간 (개인 임대 6 개월) 에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있다.
(2) 부적절한 사용으로 인해 임대주택과 부속시설이 부당하게 파손된 경우, 원상 회복이나 손해 배상에 대한 책임을 져야 한다.
(3) 무단 전세, 대출, 임대주택 변경 또는 가옥을 이용해 위법활동을 하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며 위약금 지급을 요구할 수 있다.
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법적 근거:
민법 제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
민법 제 153 조
법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.
공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.