상품주택을 임대하려면 어떤 세금을 내야 합니까?
상업용 주택 임대에 대한 세금은 다음과 같습니다.
1. 재산세
부동산세는 연별로 징수하여 할부로 납부한다. 부동산세 세율의 경우 부동산 잔존가액 계산에 따라 납부하면 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대료 소득에 따라 납부하면 세율은 12% 입니다.
2. 개인 소득세
개인소득세법 관련 규정에 따르면 재산임대소득은 개인소득세를 납부해야 한다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액이며 세율은 20% 입니다.
3. 부가가치세
관련 규정에 따르면 부동산 임대 서비스의 세율은 1 1% 입니다. 일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 20 16 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하고 5% 징수율로 세액을 계산할 수 있습니다.
4. 도시 유지 보수 건설비
소비세, 부가가치세, 영업세를 납부하는 단위와 개인이 도시를 위해 건설세를 유지하는 납세자는 관련 법규에 따라 도시유지 건설세를 납부해야 한다. 납세자가 소재한 시내의 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현과 읍의 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다.
정책 근거: "중화인민공화국 도시 유지 건설세 잠행조례"
5. 기타 세금
교육비 추가: 부가가치의 3%;
지방교육 부가: 부가가치세의 2%.
인화세: 0. 1%
도시 토지사용세: 개인별로 비주택을 임대하여 실제로 점유하는 토지면적과 소재지 등급에 따라 단위세를 징수한다.
분양 주택의 회계 처리를 임대하다
관련 처리는' 기업회계준칙' 투자성 부동산 장을 참고하여 집행한다. 회계 입력은 다음과 같습니다.
차용: 투자 부동산-비용
감가 상각 누계
대출: 고정 자산
차용: 잉여 공모
이익 분배-분배 이익
이연 소득세 자산
대출: 투자 부동산
임대 주택 수입에 대한 회계 입력은 어떻게 합니까?
차변: 은행 예금
대출: 기타 영업 수익
차변: 기타 업무 원가
대변: 감가상각 누계액
임대 주택이 임대료와 보증금을 받는 회계 입력은 어떻게 합니까?
임대 수익은 어느 회계에 포함됩니까?
A: 일반적으로 임대 수익은 다른 업무 수익에 포함됩니다. 회사가 임대 업무에 종사하는 사람은 주영 업무 수입에 포함됩니다.
기타 업무소득은 주영업무소득 이외의 판매상품, 용역 제공, 자산사용권 양도 등 일상적인 활동에서 형성된 경제적 이익의 유입을 말한다. 무형 자산의 양도, 포장 임대 등.
주영 업무소득은 기업의 반복, 주영 업무로 인한 수입 (예: 상품 판매 수입, 상품 유통기업의 고객 수입 등) 을 말한다.