1. 토지사용권과 주택소유권은 종속성이다. 토지는 어떤 부동산의 기초이며, 토지상 건축물의 없어서는 안 될 부분이다. 토지 이용자들은 단지 그들이 소유하거나 사용하는 집 때문에 토지를 사용한다. 만약 그들이 토지사용권이 없다면, 그들은 토지에 집을 짓거나 사용할 권리가 없기 때문에, 땅을 떠나는 건물은 모두 공중 누각이다.
2. 주택재산권 취득은 반드시 토지사용권을 기초로 해야 한다. 저당권자가 주택재산권이나 토지사용권의 한 권리를 처분하는 것은 종종 다른 권리의 변화를 포함한다.
토지 사용권 양도의 최대 연한은 다음 용도에 따라 결정된다.
1, 주택지 (즉, 사람들이 흔히 말하는 상품주택지): 전국적으로 통일적으로 시행된 토지 사용 연한은 70 년이다.
2. 공업지 (즉, 사람들이 흔히 말하는 공장, 공업구): 전국적으로 통일적으로 집행되는 토지 사용 연한은 50 년이다.
3. 교육 과학 기술 문화 위생 스포츠 등 공익사업지. : 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다.
4. 상업, 관광, 오락지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 40 년이다.
5. 종합 또는 기타 토지: 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다.
요약하면, 집의 토지는 국가가 소유하며, 주택 구입자는 토지를 처분할 권리가 없다. 업주는 토지사용권만 있고 소유권은 없다. 토지사용권은 국가가 조직 기관 개인에게 양도하는 토지사용권이다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 2 조
중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중의 집단 소유제를 실시한다.
국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다.
어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다.
국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.
제 12 조
토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 등록에 관한 법률, 행정 법규에 따라 집행된다.
법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
중화인민공화국 민법 제 266 조
개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 가지고 있다.