공민 개인이 택지를 구매할 수 없고, 농촌토지는 집단이며, 촌민들은 사용권만 있고, 양도만 할 수 있다 (양도대상은 집단구성원임). 양도라면, 그 성질은 촌민이나 매매 쌍방 사이의 양도일 뿐이다. 토지관리법' 제 62 조 제 4 항은 "농촌촌민이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다" 고 규정하고 있다. 실제로 토지관리법은 농촌택지 사용권 양도를 명시 적으로 금지하지는 않지만, 상술한 법률에 규정된 입법의 본의는 촌민이 농촌택지 사용권을 본 집단 구성원 이외의 사람에게 양도하는 것을 금지하는 것이다.
택지 조례란 무엇입니까?
택지의 개념은 농촌 주민들이 법이 허용하는 범위 내에서 택지에 대한 소유, 사용, 수익을 누릴 수 있는 권리를 가리킨다. 농촌 주민의 주택은 모두 개인 소유이지만, 우리나라 법률에 따르면 주택기지는 농촌 집단 소유이며, 농민 개인은 소유권이 없고 사용권만 있다. 따라서 농촌 주민의 신축 주택은 농촌 집단경제조직이나 농촌 촌민위원회에 신청해야 하며, 향진 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받아야 하며, 양도, 임대, 담보를 할 수 없다.
그러나, 국가 건설은 토지 징용, 농촌 토지 이용 마스터 플랜, 도시 계획은 토지 용도를 바꿔야 하거나, 마을 농가의 실제 사용 면적이 너무 커서, 현지 기준을 훨씬 뛰어넘는 기본 회계 단위는 마을 대표대회나 촌민 회의 토론 동의를 거쳐 용도를 조정하거나 재조정할 권리가 있으며, 향민 정부의 심사 동의를 보고할 권리가 있다. 그러나 원택지의 건물과 나무에 대해 합리적인 보상을 해야지 평평하게 해서는 안 된다.
택지 사용권의 범위는 비교적 광범위하며, 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1, 점유.
2. 사용권.
3. 택지 유휴처에 다른 건물과 시설을 지을 권리. 주요 주택건물 외에 택지 이용권자는 택지 내에 생산이나 생활에 필요한 다른 건물과 시설을 지을 수 있다.
4. 택지 이용권자는 택지에서 나무, 꽃, 채소를 재배할 권리가 있다. 심은 나무, 꽃, 채소는 권리자가 소유한다.
5. 법에 따라 주택과 함께 택지 사용권을 이전할 권리. 국가는 사유주택의 합법적인 매매, 상속, 증여 등의 권리를 보호한다. 주택과 택기지는 일체형이기 때문에 분리할 수 없기 때문에 택지 사용권은 반드시 주택과 함께 양도해야 한다. 주택 소유권 변경은 반드시 현급 인민정부 주택관리부에 보고하여 변경 등록을 처리해야 한다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국 헌법' 제 10 조, 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유에 속한다. 국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다. 어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다. 토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다.