첫째, 주택 임대 계약 해지 발표가 유효한지 여부.
1. 주택 임대 계약 해지 공고가 상대방에게 도착했을 때 발효되며, 구체적으로 다음과 같은 측면에 나타난다.
(1) 일방이 계약 해지를 주장하는 사람은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다.
(2) 상대방이 동의하지 않을 경우 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있습니다.
(3) 법령, 행정법규는 계약 해지를 승인, 등록 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 벗어나야 한다고 규정하고 있다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 566 조
계약이 종료된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 한다. 이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
주 계약이 종료된 후에도 보증인은 채무자가 져야 할 민사 책임에 대해 여전히 보증책임을 져야 한다. 단, 보증계약에 따로 약속한 경우는 제외된다.
둘째, 임대 계약은 어떤 세부 사항에 주의해야 합니까?
임대 계약의 세부 사항은 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다.
1, 서면 임대 계약서에 서명하면 구두 계약서에 분쟁이 발생하기 쉽다.
임대인의 재산 증명서와 유효한 신분증을 확인하십시오.
3. 집을 세낼 때 중개처는 상대방이 대리권이 있는지 알아야 한다.
임대 계약의 내용이 명확하고 완전한지 확인하십시오.